Vicious Dogs az Ön bérleti ingatlanán
Bérlő általában felelős egy kutya harapásért
A legtöbb esetben, ha egy kutya kárt okoz, a kutya tulajdonosa felelős egyedül.
Ez különösen igaz, ha ez az első alkalom, tudta, hogy az állat ördögi viselkedést mutatott.
Hasonlítsa össze a helyzetet a bérlő gyermeke felelősségével. Ha gyermeke egy másik gyermeket harcol az épületben, akkor a gyermek szülei minden jogi kérdéssel foglalkoznak, nem te.
- A bérlők tájékoztatása a bérlő biztosításának megvásárlásáról:
Mivel a kutya harapásért való felelősség gyakran a bérlőn nyugszik, minden bérlőnek, különösen az állatoknak kell tanácsot adnia a bérlői biztosítás biztosítására. Fontos, hogy megvizsgálják azt a politikát, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy nem zárja ki a kutya által okozott sérülések vagy károk lefedettségét, vagy hogy nem zárja ki bizonyos veszélyes kutyafajtákat a lefedettségből. Biztosítaniuk kell azt is, hogy olyan politikát találjanak, amely megfelelő mennyiségű személyes felelősségvállalást biztosít, általában legalább 100 000 dollárt.
3 alkalommal a bérlő felelőssé tehető
A legtöbb esetben a bérbeadó nem felel, ha a bérlő kutyája megtámad valakit.
Vannak azonban bizonyos esetek, amikor a bérlő felelősséget vállalhat, ha a bérlő kutyája kárt okoz. Kérjük, ne feledje, hogy minden államnak eltérő törvényei vannak, ezért fontos, hogy pontosan ellenőrizze a helyi szabályokat, hogy meghatározza az Önre vonatkozó pontos szabályokat.
A Nolo.com szerint a földesúr felelősségre vonható, ha:
- "Tudta, hogy a kutya veszélyes, és lehetett volna eltávolítani a kutyát; vagy
- "fedett" vagy "tartotta" a bérlő kutyáját - vagyis gondoskodott a kutyáról, vagy volt némi kontroll a kutyán.
1. Tudta, hogy a kutya veszélyes:
Röviden, ha a bérbeadó tudta, hogy egy kutya valódi veszélyt jelentett másokra nézve, a bérbeadó felelősségre vonható.
Például: A kutya megharapta vagy megtámadta valakit, és a földesúr tisztában volt a támadással. Ha a bérbeadó úgy dönt, hogy lehetővé teszi az állat számára, hogy az ingatlanon maradjon, tudva, hogy veszélybe sodorhatja az összes bérlő biztonságát és bárki más, aki kapcsolatba kerülhet az állattal, egyes államok részleges hibáztathatják az esetleges jövőbeli támadást. esik a földesúrra.
Ez a felelősség általában a tulajdonosnak az állat eltávolítására való képességével kombinálva van.
2. Képesség az állatok eltávolítására:
- Nem lehet eltávolítani az állatot:
Sok állam nem tartja a földesúr felelősségét, még akkor sem, ha a bérlő tudta, hogy egy állat veszélyes, ha a földesúr nem tudta törvényesen eltávolítani az állatot. Ha megpróbálta eltávolítani az állatot, de a bíróság nem adott számot joghatóságra az állami törvények alapján vagy a bérleti szerződés alapján , akkor valószínűleg nem lenne hibás a jövőbeli támadások miatt. Ebben a helyzetben azonban figyelmeztetnie kell minden jelenlegi és jövőbeli bérlőt, hogy veszélyes állatot talál a helyiségekben és "óvakodik a kutyák" jelzőiről.
- Képes eltávolítani az állatot, de nem:
Olyan helyzetben, amikor a bérbeadó tudta, hogy az állat veszélyes, és képes volt eltávolítani az állatot, de nem akarta, a bérbeadó felelőssé tehető, ha a kutya megsérül valakit.
Például: A bérlő aláírta a kedvtelésről szóló megállapodást, amely kimondta, hogy a kutya valami ördögi viselkedést mutatott-e, a bérlőnek meg kell szabadulnia az állattól, vagy ki kell lépnie az állattal. A kutya becsapta valakit. Ez ördögi viselkedésnek minősül. A kedvtelésből tartott állatokra vonatkozó megállapodás szerint a kutya és / vagy a bérlő nem élhet tovább az ingatlantulajdonban.
Ha a bérbeadó nem követte ezt a szerződést, és a kutya harap egy másik személyt, akkor a földesúr felelősséggel tartozhat. Ebben az esetben a földesúr tudatosan és szívesen engedélyezte egy veszélyes állatot, amely veszélyt jelentett mások számára, hogy továbbra is éljenek a tulajdonukban.
Az elmélet az, hogy bár a bérbeadó nem a kutya tulajdonában van, hanyagsága hozzájárult bármely jövőbeli támadáshoz.
3. Kikötte az állatot:
Ha a bérbeadó gondoskodik a kutyáról, mintha ő lenne a kutya tulajdonosa, vagyis a kutyát táplálja, sétál, a kutyát nézte, miközben a tulajdonos a munkahelyén van, akkor ugyanazt a felelősséget fogja örökölni, mint a kutya tényleges tulajdonosa ha a kutya megsérül valakit. De facto tulajdonossá válnak.
3 Ways A földesurak megvédhetik magukat
1. Kövesse a törvényt és a bérleti feltételeit:
Az első módja annak, hogy megvédje magát, kövesse a törvényt. Ha az Ön tulajdonában veszélyes állat van, amely mások biztonságára fenyeget, akkor mindent meg kell tennie, hogy az állat eltávolítható legyen, vagy hogy mások tudatában legyenek a veszélynek.
2. Screen Bérlők és háziállatok fel Előlap:
Az összes bérlő és minden háziállat megfelelő átvilágítása a mozgás előtt segíthet a jövőben a problémák csökkentésében. Előzetesen meg kell felelnie a kedvtelésből tartott állatoknak, és fel kell kérnie a vakcinák nyilvántartását.
3. A megfelelő biztosítás fenntartása:
Annak biztosítása, hogy megfelelő biztosítással segít megvédeni, ha problémák merülnek fel. Biztosítani szeretné, hogy a házirend felelősséget vállaljon a kutyák által okozott sérülésekért.
A házirendet alaposan ellenőrizni kell annak ellenére, hogy vannak olyan veszélyes kutyafajták, amelyek elmaradtak a lefedettségtől. A veszélyes kutyafajták az összes kutya harap nagy többségét jelentik, és ezért a biztosítótársaságok gyakran kizárják az ilyen fajtákat a biztosítási fedezetből. Ha megengedi, hogy a bérlőnek legyen az egyik fajtája, amelyet a házirend által lefedettség kizár, akkor akkor lehet pénzügyileg felelős, ha a kutya sérülést okoz, mert tudatosan engedélyezte ezt a veszélyes fajtát az Ön tulajdonában.
Azt is meg akarja határozni, hogy mennyi felelősséget fedeztek fel. Szeretne beszélni a biztosítási ügynökkel, hogy meghatározza a megfelelő fedezetet az Ön számára. Néhány szempontból a Dogbitelaw.com azt javasolja, hogy a közepes méretű kutyák háztartása legalább 300 000 dollárnyi lefedettséggel rendelkezzen, és ezután megadja a lehetőséget, hogy további egymillió dollárt érjen el egy minimális kiegészítő éves díj ellenében.
* Ez a vélemény, nem jogi tanácsadás. Kérjük, forduljon jogi tanácsadóhoz, hogy megállapítsa az Ön sajátos helyzetén alapuló felelősséget.