Mintavételi feltételek a jelzálogkötelezettségre vonatkozó záradékhoz

5 módon a jelzálogkötelezettség védi a vásárlókat egy vételi szerződésben

Egy ingatlan megvásárlása általában egy vételi szerződés aláírásával jár. Mivel a vásárlóknak gyakran kell jelzálogot szerezniük ingatlan megvásárlásához, ez a szerződés általában jelzálogkötelezettség-záradékot tartalmaz. Ez a záradék általában részletezi a jelzálogkötelezettség feltételeit, és elmagyarázza, mi fog történni, ha a vevő nem szerezhet jelzálogot. Ismerje meg a jelzálogkötelezettség kikötését és öt módon védi a vásárlókat.

Mi a jelzálogkötelezettségre vonatkozó záradék?

Mikor szükséges ez a záradék?

A jelzálogkötelezettségre vonatkozó záradék csak akkor szükséges, ha a vevő az ingatlan megvásárlásához finanszírozást szerez. Ez a záradék nem szükséges, ha a vevő minden készpénzben megvásárolja az ingatlant.

Miért fontos ez a záradék?

A vevő a jelzálog-előzetesen jóváhagyást nyújthat, amikor egy ingatlanra vonatkozó ajánlatot tesz, de valójában nem engedélyezhető, amíg a hitelező a vevőre vonatkozó számos tényezőt, valamint a vásárolt ingatlant igazolja. Mivel a vevő általában nem rendelkezik tényleges jelzálogkötele zettséggel, amikor a vételi szerződést aláírta, ez a záradék célja mind a vevő, mind az eladó védelme abban az esetben, ha a vevő a jelzálogra nem került jóváhagyásra.

5 Mintavételi feltétel:

Itt találhatók öt leggyakoribb kifejezés, amelyek a jelzálogkondíciós záradékban találhatók.

1. Jelzálogkötelezettségen alapuló szerződés:

A jelzálogkötelezettségről szóló záradék első pontja annak egyértelművé tétele, hogy a szerződés minden más záradéka érvénytelenné válik, ha a vevő nem tud jelzálogkötelezettséget szerezni. Ez a záradék védelmet nyújt a vevő számára, mivel lehetővé teszi számukra, hogy jogi következmények nélkül kilépjen a szerződésből, és ne veszítse el a már letétbe helyezett pénzeket.

Ez a záradék védi az eladót is, mert át tudja menni egy másik vevőre, ha az eredeti vásárló nem tudja megszerezni a jelzálogot.

2. Hitelezési feltételek:

A jelzálogkötelezettségre vonatkozó záradéknak ki kell térnie a jelzálogkötele zettség pontos feltételeire, amelyek kielégítőek a vevő számára. Ennek tartalmaznia kell:

• A dollár összegét, amelyet a vevőnek jóvá kell hagynia,
• Az a kamatláb, amelyet a vevőnek jóvá kell hagynia
• Bármilyen díjat számíthat fel.

Ez a mondat számos módon védi a vevőt :

1. Először megvédi a vevőt, ha egyáltalán nem kapja meg a jelzálogot.
2. A vásárló másodlagos védelme a pontos összegnek a vevő részére történő jóváhagyása. Ha jelzálogkötelezettnek minősül, de a szerzõdésben felsorolt ​​összeget nem hagyja jóvá, akkor a szerzõdést további következmények nélkül elállíthatja.
3. Az utolsó módja annak, hogy ez a mondat megvédi a vevőt, annak a kamatlábnak a felsorolásával, amelyet a vevőnek jóvá kell hagynia. Ha a kamatláb túl magas, a vásárló nem kívánja tovább folytatni a vásárlást. Még akkor is, ha a pontos kamatláb nem szerepel ebben a záradékban, egyszerűen azzal, hogy a kamatláb "kielégítőnek kell lennie a vevő számára; a vevőt kiszállítja, ha nem elégedett azzal a kamattal, amelyet a hitelező jóváhagyott.

3. Finanszírozási Esemény:

Ez a mondat megadja a vevőnek egy bizonyos időkeretet, amely alatt meg kell szerezni a jelzálogkötelezettséget. Ez a kijelentés az eladó védelmét szolgálja. Ezt a határidőt mind a vevőnek, mind az eladónak meg kell állapodnia, de általában 30 és 60 nap között van. Ha a vevő ezen idő alatt nem tudja megszerezni a jelzálogot, akkor az eladó megszakíthatja a szerződést és továbbléphet más érdekelt vásárlókra.

4. Ha a jelzálog nem kapható:

Ez a mondat megadja mind a vevőt, mind az eladót, ha a jelzálogot a finanszírozási eshetőség időpontja nem kapja meg. Ez a mondat általában azt mondja ki, hogy a vevő jogosult arra, hogy visszatérjen a letétbe helyezett pénzekhez, amelyeket már letettek. Az eladó ezen a ponton is járhat. Ha egy jelzálogot nem szereztek meg a pénzügyi függőségi határidőn, egyik félnek általában írásban értesítenie kell a másik felet a szerződés megszüntetésére irányuló szándékáról.

5. Vészhelyzeti dátum kiterjesztése:

Ha a vevő nem kapott jelzálogkötelezettséget a finanszírozási várakozási határidőig, az eladó beleegyezhet abba, hogy lehetővé tegye a vevő számára a finanszírozás megszerzésének meghosszabbítását. A meghosszabbítás hosszát mind a vevő, mind az eladó állapítja meg.

Minta jelzálogkötelezettségre vonatkozó klauzula:

A következő példa egy olyan jelzálogkötelezettségre vonatkozó záradék, amelyet vásárlási szerződésben találhat. A szerződés pontos feltételei különböznek, mivel mind a vevőnek, mind az eladónak meg kell egyeznie.

"A vevő e szerződés szerinti kötelezettségei attól függnek, hogy a vevő a banktól vagy más intézményi hitelezőktől egy jelzálogkötelezettséget a vételár % -ával vagy <$ összeggel megegyező összegű, feltétlenül írt írásos kötelezettségvállalást kap. 00, olyan mértékben, amely kielégítő a Vevő számára. A vevőnek a szerződéstől számított harminc (30) nappal az ilyen írásos kötelezettségvállalás megszerzéséhez kell folyamodnia. ("Finanszírozási Eseti Időpont") Ha a Vevő a fenti időszak alatt nem szerezte meg az ilyen kötelezettségvállalást, bármelyik fél a pénzügyi megbízás időpontjának lejárta után írásban értesíti a másik felet a szerződésről, és minden betéti pénzt vissza kell fizetnie a Vevőnek és egyik fél sem terheli a másik felet. A finanszírozási készenléti dátum az Eladó beleegyezésével meghosszabbítható, amely hozzájárulás nem indokolatlanul visszatartható vagy késleltethető. "