Ebben a típusú bérletben meghatározott meghatározott kezdési dátum és befejezési dátum van. Ez azt jelenti, hogy nincs szükség arra, hogy elhagyják a bérletet, mivel a bérleti szerződés lejárati időpontja, amikor a bérlőnek ki kell hagynia az ingatlant.
A bérleti szerződést a lejárat előtt nem lehet megszüntetni, kivéve, ha mindkét fél egyetért.
A tulajdonos vagy bérbeadó és a bérlő jogait és kötelezettségeit a bérleti szerződés tartalmazza.
Szintén ismert: birtok hosszú távra
Hét közös megegyezés a lízingből
1. Közös és több felelősség
Rengeteg lakásbérletet használ, ez a záradék lehetővé teszi a bérlő számára, hogy több bérlőt kezeljen, mivel mindegyikük egyedileg és közösen felelős a bérleti szerződés feltételeinek fenntartásához. Más szavakkal, a csoport felelős, de minden egyes személy. Ha a bérlőnek és a lízingnek közösen hat szobatársat kell megosztania, a bérbeadónak csak egy vagy többet kell szolgálnia, hogy megfeleljen a bérleti feltételeknek.
2. Alapértelmezés
Olyan záradékra van szükség, amely meghatározza, hogy mi történik, ha a bérleti szerződés bármelyik fél a feltételeket alapul. Azt is fel kell tüntetni, ha a pártot alapértelmezettnek tekintik. Rendben van annak megállapítása, hogy az alapértelmezés akkor következik be, amikor az egyik fél megsérti a bérleti szerződés feltételeit, de jobb gyakorlat az, ha felsoroljuk az automatikus alapértelmezést, hogy egyértelművé tegyük.
Nem lenne korlátozva a "záradékra", ami azt jelenti, hogy bármely más, nem felsorolt kifejezés továbbra is alapértelmezést indít, ha megsértették.
3. Subeling
Egyes bérletek tiltják a bérbeadást. A földesurak gyakran azt mondják, hogy nehéz lehetetlen érvényesíteni , így megengedik. Bérleti díjat számolhat fel, vagy bérletet növelhet. Jó gyakorlat ez a záradékban, hogy teljes körű pályázati folyamatot követeljen, beleértve a bérleti díjak hitelét és háttérellenőrzését.
4. Késői díjak
A bérleti díjak ösztönzésére a késői díjak felszámíthatók. Ellenőrizze az állami törvényeket, hogy meg lehessen határozni a konkrét türelmi időtartamokat, vagy a késői bérleti büntetésekkel kapcsolatos egyéb szabályokat. Legyen világos, hogy mikor lép be késői díj és az összeg. Ha ez nem egyértelmű a bérletben, akkor a kései díj felszámolása a bíróság előtt nehéz lesz.
5. Megszakíthatóság
Ez egy fontos záradék. Néha, néha azért, mert a törvények megváltoznak, a lízing egy részét törvénytelennek lehet nyilvánítani. Ez a pont egyértelműen kimondja, hogy ha a lízing egy részét törvénytelennek nyilvánítják, a lízing minden más része továbbra is jogilag végrehajtható.
6. Bérmegújítás
A megállapodásban számos módon lehet kezelni a lízing megújítását. A leggyakoribbak automatikus vagy nem automatikusak. Automatikus felújítás esetén a bérlő automatikusan felelős egy másik bérleti időszakért, amikor a megújítási dátum megy. Ez a bérlőt terheli a bérlőnek, hogy előzetesen értesítse a bérlőt és megszüntesse a bérletet.
A gyakoribb nem automatikus bérlet megújítása rendszerint külön felmondási kötelezettséget igényel, ha a bérlő nem megújul. Ha erre az időpontra nem érkezik értesítés, van valamilyen pénzbüntetés, mivel a bérbeadónak nincs annyi ideje, hogy új bérlőt találjon az üresedési időszak csökkentésére.
Mindenesetre a földesúr számára a legjobb gyakorlat, hogy belső figyelmeztetéseket állítson fel, hogy a bérlőket minden fontos dátum előtt megemlékezhessenek.
7. Az ingatlan használata
Vigyázzon, nehogy megsértse a diszkriminációval kapcsolatos törvényeket. Általában az egyetlen dolog, hogy biztosak legyünk, hogy korlátozzuk az utasok számát. Nyitva hagyhatja a számot addig, amíg meg nem tudja, hogy hány, tehát ha három ember lép be az Ön jóváhagyásával, akkor a bérleti díj háromra korlátozza az utasokat. Ez megakadályozza a nem kívánt barátok / barátnők vagy családtagok bejutását.
Ezek közös bérleti klauzulák, de mindig az államához rendelt lízingszerződést szeretné kapni, mivel a törvények változtak és a jobb oldalon akar maradni.