Minden ingatlanügylet, lakóhely, kereskedelmi vagy egyéb szerződés esetén szerződést is igényel , még akkor is, ha verbális. Az érvényes szerződésnek azonban mindig bizonyos elemeket kell tartalmaznia, vagy érvénytelenítheti a bíróság. Nézzük meg ezeket a szükséges elemeket.
Jogi cél
A felek nem köthetnek szerződést jogellenes cselekmény megtételére. A szerződés céljának meg kell felelnie a törvénynek. A felek között létrejött szerződés, amely egy másik fél csalását vonja maga után, nem érvényes.
Ne menjen el a bíróhoz, hogy visszaszerezze a pénzt, ha 100 kiló kokainnal kötött írásos szerződést egy kábítószer-szállítóval nem tisztelték meg. Ez egy illegális cselekedet. Nem csak megkönnyebbülést kapsz, valószínűleg börtönbe kerülsz. Ingatlanra, függetlenül attól, hogy a szerződés megfogalmazott-e, ha az eladó nem a legális tulajdonos, akkor nem fog működni.
Jogilag illetékes pártok
A szerződő felek mindegyike jogilag jogosult a megállapodás megkötésére. Ez magában foglalja a korhatár megszerzését és a szerződés megkötésekor szellemileg illetékes. Megtudja, hogy egy 15 éves örökölte az elsődleges ingatlandarabot, és tényleg azt akarja. Ne írjon alá egy eladási szerződést, és várják, hogy bíróság elé álljon. Nem elég idősek ahhoz. Ha valaki egy intézményben vagy különös gondossággal kezeli ügyeit, akkor ugyanez vonatkozik. Ha bármilyen kétség merülne fel az eladó kapacitásával kapcsolatban, tegyél további átvilágítást.
Megállapodás ajánlattétel és elfogadás szerint
Az ingatlantulajdonban ezt egy vevő ingatlan megvásárlására vonatkozó ajánlat és a tulajdonos / eladó ajánlata fogadja. Bizonyos államokban ez lehet egy kézfogás egy tanúval, de ez nem feltétlenül az a mód, ahogyan azt szeretnék vásárolni vagy eladni egy ingatlant. A helyes út írásos szerződés az érintett felek aláírásával.
A vevő az árat felajánlja az esedékessé válással, és az eladó elfogadja a várt eseteket.
Megfontolás
A megfontolás a szerződésben felkínált és kicserélt jogi érték. Ez lehet pénz, szolgáltatás vagy más értékes áru. A szerelem és a szeretet még egyes szerződésekben is példát jelent. A megfontolást a szerződésben meg kell határozni.
A legtöbb mai ingatlanügyletben a pénz a figyelem. Ez nem jelenti a készpénzt, mivel sok esetben finanszírozás is jár. A nyereséges pénz a megállapodással mozog, míg az előleg és a finanszírozás záráskor jön.
Beleegyezés
Ez az elem az a követelmény, hogy a szerződő felek önként és tudatosan hozzájárultak a szerződés feltételeihez. Nem lehet csalás, félreértelmezés, hiba vagy túlzott kényszerítés a szerződés bármelyik félénél.
Valószínűleg látta a nyugati filmeket a gonosz rancher bárónál, kényszerítve a kisebb szomszédjait a farmjáról és a fegyveres értékesítésről aláírta őket. Ez határozottan nem-nem, és biztos vagyok benne, hogy ez is volt. Mindenki azt akarja, hogy az üzlet megtörténjen, vagy nem érvényes.
Amikor a szerződés érvényben van
A szerződés akkor érvényes, ha megfelel az összes szükséges elemnek.
Ezután jogilag végrehajthatóvá válik, ami azt jelenti, hogy a felek jogilag kötelezhetők a szerződés feltételei alapján.
Ha a szerződésben részt vevő fél nem teljesíti a szerződésben meghatározott feltételeket vagy határidőket, akkor azok nem teljesülnek, és jogilag kötelezhetők arra, hogy kártérítést teljesítsenek vagy kártérítést fizessenek a többi fél számára.
Az ingatlanoknál az úgynevezett "egyedi teljesítményre" hivatkozik. Tegyük fel, hogy egy eladó és a vevő megállapodik egy szerződésen, és az utat nyit a záráshoz. Az eladóat egy másik vásárló keresi fel, aki sokkal több pénzt kínál az otthoni számára, így visszalépnek az üzletből. Nem találtak semmiféle vészhelyzetet vagy záradékot, hogy problémát okozhassanak, de mindenképpen visszavonulnak, és nem hajlandóak bezárni.
A vevő bírósághoz fordulhat, hogy kényszerítse őket, hogy eladják az ingatlant a megállapodás szerinti, egyedi teljesítményként.
A valóság az, hogy nem sok bíró van ott, aki erre kényszeríti. Ehelyett általában pénzbeli visszafizetést adnak az eladónak a vevőhöz.