A földesurak olyanok, mint a többi szolgáltató, abban az értelemben, hogy a potenciális fogyasztókat arra kell ösztönözniük, hogy termékeiket a szomszédosak közül választják, amelyek ugyanilyen vonzóak lehetnek. Ami egy kereskedelmi ügyfelet vonz a tér bérbeadásához, az az üzleti jelleg és egyéb szempontok függvényében változik. Nem csak az esztétikum iránt érdeklődnek. Az üzleti bérlőnek figyelembe kell vennie:
- elhelyezkedés
- forgalom, ha kiskereskedelmi
- elérhetőség nem számít, milyen típusú vállalkozás
- méret
- versenytárs bérlők
- bérlés
- egyéb költségek, például a nettó és a hármas nettó
- biztosítási költségek
- kiegészítő bérlők, például a kapcsolódó termék-eladók
Ha a bérlő több mint egy olyan helyet talál, amely megfelel és megfelel a kritériumoknak, akkor figyelembe kell venni minden olyan tényezőt, amely eldöntheti a döntésüket. Ha kevés különbség van az ügyfél épülete és a környékbeliek között, javasoljuk neki, hogy határozza meg, mely engedményeket kínál, és nem engedheti meg magának, hogy felajánlja az utasokat.
Ingyenes bérleti díj
Számos földesurak adott időszakon belül ingyenes bérleti díjat kínálnak, amely a bérleti szerződés időtartamától függően ideiglenesen pihentető bérlőket csalogathat. Ez az ajánlat általában egy hónapról egy évre terjed ki, ezután a bérleti szerződésben rögzített bérleti díj érvényesíthető. Néha ez nem az első hónap, vagy előre rakott. A bérbeadó kínálhatja a hat hónapos ingyenes, vagy az utolsó két hónap a bérleti időszak lenne egy másik módja annak, hogy kezelni a szabad bérleti díj.
Magasabb bérlői javadalmazás
A földtulajdonosoktól függően, a bérlők további 20 $ -tól 50 $ -t adhatnak a négyzetméterre, a bérlők javítása érdekében , amelyek a padló helyettesítésével, a polcok hozzáadásával vagy a belső falak eltávolításával lehetnek. Ez különösen hatásos a kiskereskedelmi bérlők számára. Nagyon sok helyet foglalnak el, és megfelelő döntéseket hoznak az áru bemutatására, és megfelelő forgalmat bonyolítanak az értékesítés ösztönzésére.
Hogyan irányítja az ügyfelet a boltban, ami drámaian növelheti az impulzusvásárlást.
Rövidebb bérleti időszak
Bár ez akár egy bérlőt is bántaná, ha a földesúr eldönti, hogy rontja a bérlést, a bérlő szinte mindig hasznot húz a bérlőnek. Ez azért van, mert egy magánszemély vagy vállalkozás igényei sokkal kiszámíthatatlanabbak, mint a földesúr. Míg a bérbeadó egy új bérlővel egy kicsit több bérleti díjat kaphat, az egyéni entitás több vagy kevesebb helyet igényelhet, vagy lényegesen több vagy kevesebb pénzt költhet bérbe. A bérlőnek egy korábbi kiutazás visszavethet a bérlőre.
Mozgáskorlátozás
Ha a bérbeadó nem hajlandó csökkenteni a bérleti díjat, előfordulhat, hogy hajlandó felajánlani egy áttérési segélyt, amely az áthelyezési folyamatból kiválaszthatja a harapást. Ez a juttatás fedezheti a bérlő, a szállítás és a bérlő költségeit és munkáját. Ez egy nagyon drága javaslat egy üzlet áthelyezésére. Ez akkor is igaz, ha nem kiskereskedelmi, hanem irodák vagy raktárhelyiségek.
Engedély a Sublease-nak
Ez lehet egy értékes bérleti időszak a tárgyaláshoz, és az egyik, amely nem feltétlenül költsége a bérbeadó minden pénzt a zsebéből. Ha a bérbeadó nem kínálhat pénzbeli engedményeket, potenciális bérlők képesek lesznek kedvezőbb bérleti feltételeket biztosítani.
Az alvállalkozáshoz való hozzájárulás rendkívül vonzó lehet, ha a bérlő úgy dönt, hogy a tér már nem működik.
Ez visszaeshet a földesúron, ha a rosszabb emberek vagy vállalkozások véget vethetnek a sublettingnek. A gondosan megfogalmazott bérleti dokumentumnak meg kell határoznia azokat a feltételeket, bérlő / üzleti típusokat, valamint viselkedést vagy üzleti gyakorlatokat, amelyek nem megengedettek.
Csökkentett vagy lemondott díjak
Parkolási engedélyek, internet-hozzáférés, konditerem tagság, mosók és szárítók mind népszerűek, költséges kényelmi. Ha a bérbeadó lemondhat, vagy kompenzálhatja az ezekhez a szolgáltatásokhoz kapcsolódó díjakat, elegendő lehet ahhoz, hogy a bérlőt befolyásolják.