- A seisin-szövetség birtoklását jelenti, és az adományozó garantálja, hogy birtokukban van az ingatlan, és joguk van átadni.
- Szövetség a terhek ellen - A Meghatalmazó garantálja, hogy a vagyon vagy terhek mentes, kivéve, ha kifejezetten a tettben szerepelnek.
- A csendes élvezet szövetsége - A vevő garantálja, hogy a cím jó az olyan harmadik felek ellen, akik megpróbálják megalapozni az ingatlant.
- További megbízhatósági egyezmény - A Meghatalmazó megígéri, hogy a cím megszerzéséhez minden szükséges dokumentumot vagy eszközt meg fog adni.
Az általános jótállási nyilatkozatban szereplő egyezmények vagy garanciák nem terjednek ki kizárólag a koncesszió jogosultjának időtartamára. Visszatérnek az ingatlan eredetére. Minden tulajdonos a garanciális felelősséggel tartozik a tulajdonjog előtt és után.
Tulajdonjogi korlátozások és egyezségok
Az idő múlásával, valamint a fejlődés és a népességnövekedés nagymértékben jogi és társadalmi figyelmet szenteltek az ingatlan tulajdonjogának és mások jogainak a tulajdonában, valamint a jogaitokban. Alvállalkozások és háztulajdonos szövetségek jönnek létre, hogy szabályokat hozzanak létre és kezeljék a lakástulajdonosok kapcsolatait.
A HOA, a Lakástulajdonos Egyesület, a felosztásra vonatkozó dokumentumok lehetnek egy halom papír. A szövetségek és korlátozások meglehetősen liberális és rendkívül korlátozó jellegűek abban, hogy egy ingatlantulajdonos hogyan használhatja és élvezheti a tulajdonát. A lakástulajdonosoknak, akik egy részlegben vásárolnak, különös figyelmet kell fordítaniuk a korlátozásokra és szövetségekre, mivel tervezhetnek valamit, ami ellentétes a szabályokkal. Keres:
- korlátozza az ingatlanon parkolható járművek számát.
- korlátozza a helyeket az ingatlan járművek lehet parkoló.
- korlátozza a járművek, pótkocsik, csónakok stb. típusát, amelyek az ingatlanon láthatóak, nem pedig egy garázsban.
- az otthon bérbeadásának korlátozásai, akár teljes korlátozás, akár valószínűbb, hogy hosszú távra szóló bérletet igényelnek.
- kerítésmagasságkorlátozások, vagy kerítés elleni szabályok.
- kerítésépítési korlátozások, például láncszemek stb.
- a melléképületek korlátai, száma, mérete, magassága, elhelyezkedése.
- a pázsit- és tájfenntartásra vonatkozó követelmények, a fűnyírás, a fű magasságának korlátozása stb.
- a külső módosításokra vonatkozó szabályok, a színek korlátozása, a stílusok stb.
- az úszómedence, a szabadtéri pezsgőfürdő, stb.
- szabályokat a zajt és a szomszédok bántalmát.
- korlátozza vagy korlátozza az állatok típusát és számát, valamint a méretét.
Sokkal több van, de az ötletet kapod. Egyszer egy otthont adtam egy Houstonban, a TX területen, és a hajóm a garázsban tartotta, mert ez volt az egyik HOA szabály. Szerettem volna eladni a hajót és felhívni a Boat Trader-t. Azt mondták, hogy hagyhatok egy csekket a hajó kesztyűtartójában, és kint parkolhatok, hogy fényképezzék. Ezt megtettem, és hazajöttem, hogy megtaláljam az ajtón levő levelet a szabályok megsértéséről. Néha az embereknek semmi közük sincs, mint az, hogy megkerülhessenek, és keressék az ilyen korlátozások megsértését.
Több vidéki térségben nem feltétlenül van alcím vagy lakóingatlan társulás, de korlátozható a tulajdonban lévő okirat. Ha igen, akkor minden ügyben folytatódnak a jövőben, ezért fontosak. Az egyik esetben a vidéki Új-Mexikóban 30 hektáron eladtam otthont.
A tulajdonosok két átutalása visszahelyezte a tételre vonatkozó korlátozást azon fák számán, amelyeket le lehet vágni az épületben vagy bármilyen más javítást az ingatlanon.
Azok a személyek, akik eredetileg ezt a korlátozást tették a tettben, régóta elhunytok voltak, és tényleg senki sem volt ott, aki nagy érdeklődést tanúsított a végrehajtás iránt, de minden egyes ügyben továbbhaladt. Ezek csak dolgok, amelyekkel ellenőrizni lehet az ingatlanok dokumentumait.