7 A bérlők jogai Alabamában
Alabama bérlőnek az esélyegyenlőségi házhoz való jogát
Az Alabama államban lakóknak joga van a lakhatással kapcsolatos tevékenységekhez való diszkriminációtól. Azonban, a legtöbb államtól eltérően, nincs országos fair housing law, amely kifejezetten védi a bérlőket Alabamában. Ehelyett az Alabama bérlőknek a Federal Fair Housing Act alapján védelmet kell élvezniük .
A Szövetségi Lakásügyi Lakásbiztosítási törvény hét embert véd. Ezek tartalmazzák:
- Szín
- Fogyatékosság (fizikai és mentális)
- Családi állapot
- Nemzeti származás
- Verseny
- Vallás
- Szex
Ezeket az embercsoportokat megvédik a megkülönböztetés alól, amikor bérbe vesz egy ingatlant, amikor megpróbálnak ingatlant vásárolni, miközben az ingatlanban élnek, vagy amikor megpróbálnak hitelt vagy egyéb finanszírozást szerezni egy ingatlanhoz.
A földesuraknak nagyon óvatosnak kell lenniük, hogy ne hajtsanak végre olyan intézkedéseket, amelyek diszkriminatív bérleti gyakorlatnak tekinthetők. A megkülönböztető intézkedések példái közé tartozhat:
- Egy bérlakás hirdetése, hogy a gyermekes családoknak nem kell alkalmazniuk, kivéve, ha kijelölt idős állampolgár ház.
- A fogyatékkal élő bérlők megtagadása ésszerû elhelyezésének megtagadása.
- A megtorló bérleti díjak növelése annak érdekében, hogy a családot a családjuk miatt egy családból kényszerítsék ki.
Alabama Bérlőnek a letétbe helyezett joga
Sec. 35-9A-201
Az Alabama bérlõi törvénye tartalmaz egy biztonsági letétet. A biztonsági letét összegét olyan pénzösszeg, amelyet a bérbeadó törvényesen engedélyezett a bérlőtől a beutazás előtt.
Alabama-ban a bérbeadó bérleti díjat számol fel legfeljebb egy hónap bérleti díjként. Azonban a bérbeadónak engedélyt kell adnia a háziállatoknak történő további letét, vagy az egység módosítására.
A bérbeadó által a biztosítékként felszámított maximális összeg mellett az Alabama nem rendelkezik más különös szabályokkal arról, hogy a bérlőnek meg kell tennie a bérlő biztonsági letétjét. Alabama nem igényel átjáró ellenőrzést, mielőtt a bérlő kikerülne, és nem követeli meg, hogy a betét külön kamatozó számlán maradjon.
Alabama megköveteli a bérbeadótól, hogy a bérlőnek a bérlőnek a bérlőnek a bérlő 35 nap múlva esedékes részét a bérlő részéről vissza kell térítenie. Ezt az első osztályú levél útján kell elküldeni a bérlő utolsó ismert címére.
Alabama Bérlőnek joga van visszatartani a bérleti díjakat
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 és 35-9A-405
Bizonyos államok lehetővé teszik a bérlők számára, hogy visszatartsák a bérleti díját, amíg a javításuk vagy az egészségük és biztonságuk megsértése nem orvosolódott.
Alabama nem egyike azoknak az államoknak. A bérlő köteles időben fizetni a bérleti díját. A bérlőnek azonban joga van írásos értesítést küldeni a bérbeadónak, hogy a szükséges javításokat 14 napon belül, vagy a lízingszerződés megszűnése esetén meg kell tenni.
Alabama Bérlőnek joga van értesítést kapni a bérlõ beutazása elõtt
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 és 35-9A-442
Alabamában a bérlőnek általában joga van értesítést kapni, mielőtt a bérbeadó beléphet bérleti egységébe.
A legtöbb esetben a bérbeadó köteles legalább két napos határidővel értesíteni a bérlőt, mielőtt beléphet a bérlő egységébe. Vannak olyan helyzetek, például vészhelyzetben vagy bírósági végzés esetén, amikor a bérbeadó nem köteles ezt a két napos felmondási időt megadni.
A bérlőnek általában biztosítania kell a bérbeadó hozzáférését, ha a bérbeadó megfelelő értesítést küldött, és a bérbeadó törvényes okból megpróbál belépni az egységbe, például bemutatva az egységet a leendő bérlőnek, vagy elvégezheti a szükséges javításokat.
Alabama bérlők jogai a tulajdonos visszavonása után
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 és 35-9A-501
A földesúr megtorló magatartása soha nem megengedett. A megtorló akcióra példaként szolgálhat, ha a bérlő bérleti díjat szed be, miután a bérlő panaszkodott a városba egy lehetséges egészségügyi vagy biztonsági probléma miatt.
Alabama-ban, ha a bérlő megpróbálja megtorolni a bérlőt, a bérlő bizonyos jogokkal rendelkezik. A bérlő birtokba vehető a bérleti egységnek, ha ilyet illegálisan kilakoltatták, vagy a bérlő a bérleti szerződést megszüntetheti. Mindkét esetben a bérlő legfeljebb három hónapos bérleti díjat vagy tényleges kártérítést kaphat, attól függően, hogy melyik van nagyobb, valamint ésszerű ügyvédi díjakat.
Alabama bérlőnek a bérleti joggal kapcsolatos tájékoztatása
Sec. 35-9A-161-164 és 35-9A-421
Alabama-ban a bérlőknek bizonyos jogai vannak a bérleti díj tekintetében. Ez magában foglalja a havi bérleti díj összegét, ahol a bérleti díjat kell fizetni, és a bérleti szerződés időtartamát.
A bérbeadó bizonyos jogokkal rendelkezik ebben a szakaszban, ha a bérlő nem fizet bérleti díjat. A bérbeadó írásbeli értesítést küldhet a bérlőnek, hogy a bérlő bérleti szerződése hét napon belül megszűnik, ha a bérlő nem fizeti meg a bérleti díjat. Ez a szakasz azokat a feltételeket is tartalmazza, amelyek nem szerepelhetnek a bérleti szerződésben, mint például a bérlőnek a bérbeadói díjak bármelyikének kifizetése.
Az Alabama Bérlőnek az ügynök nyilvánosságra hozatalának joga
Sec. 35-9A-202
Alabamában a bérlő jogszerűen ismeri a bérbeadó vagy a bérbeadó ügynöke nevét és üzleti címét. Ez az a személy, aki jogosult az ingatlan kezelésére, a bérleti díj beszedésére, valamint az értesítések és követelések fogadására és átadására. A bérbeadó köteles ezt az információt írásban közölni a bérlővel.
Alabama bérlői törvény
Ha érdekel az Alabama földesúr-bérlő törvényének eredeti szövege, kérjük, olvassa el az Alabama Landlord Bérlői Kódex § 35-9-1 35-9-100 és az Alabama Egységes Lakóingatlan és Bérlő Törvény §§ 35-9A-101 a 35-9A-603.