Az ördög a részletekben rejlik
- Megelőző és folyamatos karbantartás;
- Javítások a hibák és hibák kijavításához; és
- Építés és felújítás
A bérbeadó menedzsere szerepe és felelőssége
Fenntartja az ingatlant bérbeadásokat reklámozással és üres álláshelyek betöltésével; a lízingek tárgyalása és végrehajtása; helyiségek fenntartása és biztosítása.
Az ingatlantulajdonos egy harmadik fél, aki bérbe veszi az ingatlanbefektetés napi működését. Mindenféle ingatlant kezelhetnek, az egynyelvű otthonoktól a nagy lakóparkokig. A felelősségek meglehetősen szélesek lehetnek, ideértve a bérlakások betöltésével, a bérleti szerződések tárgyalásával és érvényesítésével, a bérleti díjak megállapításával és összegyűjtésével, a leendő bérlők átvizsgálásával, a panaszok kezelésével, a pontos költségvetés fenntartásával és a helyiségek fenntartásával és biztosításával.
Az ingatlantulajdonos a bérlő és Ön, a tulajdonos között van. Ők az "első védelmi vonal", és ott vannak, hogy megvédjék Önt, hogy olyan hatékonyan kezelje az összes kérdést, hogy az őrült bérlők vagy a szolgáltatók nem hívnak titeket az éjszaka közepén.
A létesítményt, a fizikai karbantartást és a javítást illetően egyes konkrét feladatok a következők lehetnek:
- Bérlő panaszok vizsgálata és megoldása; a megüresedett egységek ellenőrzése és a javítás elvégzése; tervezési felújítások; speciális karbantartási szolgáltatásokkal, például ács-, vízvezeték-, villany-, tereprendezési és hóeltakarítási szolgáltatásokkal
- Felügyeleti javítások.
- Elővigyázatossági politikák és eljárások létrehozása és végrehajtása; reagálva a vészhelyzetekre.
A kiváló gazdálkodók proaktívak és részletgazdagok.
Megelőző és folyamatos karbantartás
A bérlakások megelõzõ és folyamatos karbantartása az ingatlan alapos ismeretét, karbantartási igényeit, a feladatok ellátásához szükséges személyzetet (vagy a szolgáltatási szakemberekkel való szerzõdést) és a költségvetés végrehajtását teszi szükségessé.
Az ingatlantulajdonosnak egyensúlyba kell hoznia a rutin és megelőző karbantartás költségeit az előnyökkel és a kívánt eredményekkel. Az ingatlangazdász rendszeres karbantartási listán szereplő sorok tartalmazhatnak:
- Közös területek takarítása;
- Táj fenntartása;
- Rendszeres szervizelés a fűtési és légkondicionáló rendszerekhez;
- A vízvezeték és az elektromos berendezések időszakos felülvizsgálata;
- A fa, tetőfedés és egyéb építőelemek megfelelő karbantartása.
Javítások és helyesbítő intézkedések
Javítások és javító intézkedések szükségesek, amikor a dolgok szünetelnek vagy megszűnnek a rendeltetésszerűen. Néha a javítás vészhelyzetben van, például fűtési hiba télen, míg máskor ezeket a javításokat ütemezhetik és hatékonyan végezhetik csoportokban. Az ingatlantulajdonos felelőssége, hogy megismerje a különbségeket és a bérlők igényeit szolgálja, miközben egyensúlyozza a költségeket. Az is fontos, hogy gondoskodjunk a kis problémákról, mielőtt azok nagyokká válnának.
Építés és átalakítás
Az építés és a felújítás része a létesítménynek és az épület karbantartásnak. A szerkezet átalakítása vagy megépítése lehet szükséges:
- A kereskedelmi bérlő speciális üzleti igényeihez;
- A szerkezet elavulásának korrigálása; vagy
- A bérlő speciális fizikai igényeinek kielégítésére.
Az ingatlantulajdonosok nagyon jól képzettek lehetnek a menedzsment minden más funkciójánál, de ha leállítják a labdát, amikor a létesítmény karbantartására kerül sor, az ingatlan állapotának romlását, bérlőveszteséget és csökkenő bérleti díjakat tapasztal.