A jó rövid eladó elemei nem olyan egyediek
A jó ingatlan rövid eladási megállapodások elemei nem igazán különböznek egymástól, mint bármely üzletnek.
- Illetékes felek és aláírások
- A jelenlegi állami törvények betartása
- Az ingatlan megfelelő jogi leírása
- Egy nagyon világos kijelentés arról, hogy az eladó mikor szabadul fel, és milyen tételeket foglal magában vagy kizárja az eladásból
- Az ellenőrzésekre való alkalmatlanság és a számukra meghatározott határidők
- Feltételek a címkutatáshoz és a kötvények felfedezéséhez
- A dokumentumszállítmányok ütemezése és mindkét fél kötelezettsége
Bár sok ingatlanbefektető kísértésbe állt az off-the-shelf irodaszerraktárak vásárlási megállapodásának használatára, ez egy nagyon rossz döntés. Hasonlóképpen, ez nem egy jó döntés, hogy írjon a saját, vagy használja az online szerződés megtalálja az interneten. Ezek közül egyik sem valószínűleg naprakész állapotban van az Ön jelenlegi törvényeivel, és nem az Ön érdekeit szem előtt tartva írják.
Hasonlóképpen, a helyi ingatlanforgalmazók által használt vásárlási megállapodások használata sem bölcs dolog. Két ok miatt:
- Általában a Realtor Szövetség szerzői joggal védi őket, így Ön nem használja a jogot.
- Nagyon sok erőfeszítést tesznek annak érdekében, hogy ezek a megállapodások kiegyensúlyozott és tisztességes legyen mind a vevőnek, mind az eladónak. Szeretne egy megállapodást elfogult az Ön javára.
A legjobb megoldás az, hogy az ügyvédjét olyan vásárlási szerződés tervezetére használja fel, amely megvédi érdekeit. És használjon olyan ügyvédet, aki az ingatlanjog gyakorlására specializálódott.
Bár elvárható a válás ügyvédje, ha elveszíted a megtakarításodat egy rossz ingatlanbefektetésben, nem szeretnél egyet az ingatlanvásárlási szerződés előkészítéséhez.
Ha a háztulajdonos a vásárlási megállapodás nyelvének megváltoztatásával visszatérési ajánlatot kap, akkor az ügyvédje megáldhatja, vagy megfelelő változtatásokat tehet a számlálóján.
A Real Estate Agent opció
Vannak olyan ingatlanügynökök, akik régóta értékesnek bizonyulnak, bár meg kell keresned őket. Bölcs dolog lehetne, még akkor is, ha lesz egy bizottság, hogy keressenek egyet és kapcsolatot építsenek ki. Használhatják tapasztalataikat és megbízási formáikat a szerződésekhez, és írhatnak addendumot, ahogy Ön megmondja, hogy módosítsa a megállapodásokat a kívánt módon.
Az átlagos rövid értékesítéshez egy kicsit előre és hátra van szükség a hitelezővel vagy az általuk bérbe vett vagyonkezelő társasággal. Az ügynök megteheti a gyakori követéseket az Ön számára, felszabadítva az idejét, hogy újabb üzletet találjon. Elintézhetik az előkészületeket, és segítenek abban, hogy információt szerezzenek a háztulajdonosról. A háztulajdonos által kért dokumentáció messze a rövid értékesítési folyamat legnagyobb és legfontosabb aspektusa.
Egyértelmű ügyet kell adnia a hitelezőnek, hogy a lakástulajdonos elmulasztja az alapértelmezettséget, és hogy egy rövid értékesítés jobb út, mint a kizárás. Az ingatlanügynök is segíthet egy CMA, Összehasonlító piaci elemzéssel, amely azt mutatja, hogy az ingatlan értéke összhangban van az ajánlatával. Egyes hitelezők nagyobb megbízást adhatnak ehhez a szakszerűen elkészített CMA-hoz egy ingatlanügynök levélpapírjával.
Tekintse meg az összes lehetőséget és időt és energiát, amelyet egy rövid eladásra szeretne fordítani, ami nem teszi lehetővé a záróasztalhoz. A hitelező teljes ellenőrzés alatt áll.