Annak érdekében, hogy világossá váljon a cikk elején, az ingatlan törvényeket és az ügynököket és az engedélyeket az állami törvények szabályozzák.
Tehát minden információ itt és valószínűleg változik azon az állapoton alapul, ahol az ügynök engedéllyel rendelkezik.
Milyen ingatlanügynökök tesznek
Az ingatlanügynök engedéllyel segít az eladóknak eladni és a vásárlókat ingatlanvásárlásra. Ezenkívül rendszerint követelmény, hogy az ingatlantulajdonosok ingatlanon is engedélyt kapjanak. Az ingatlanügynökök túlnyomó többsége lakóingatlan-listát és értékesítést végez. Nézzük meg a tranzakció két oldalát és az ingatlanügynök egyes feladatait mindkét oldalon:
- Értékesítési házak eladása: Amikor egy lakástulajdonos úgy dönt, hogy házat szeretne eladni, akkor a túlnyomó többség ingatlanügynököt fog hívni, hogy egy ügynökökkel együtt dolgozzon, hogy az otthont a helyi MLS-en, a többszörös tőzsdei szolgáltatáson feltüntesse. Ezt az adatbázist megosztják az összes helyi ügynöki tag között, akik azután dolgoznak, hogy bevezessék az otthoni vevőt. Az otthoni felsorolásban az ügynök feladatainak és tevékenységeinek hosszú listája:
- Határozza meg az otthon értékét az aktuális piacon jegyzési árért.
- Tájékoztassa a háztulajdont arról, hogy felkészíti az otthont a jegyzésre és a bemutatókra.
- Adja meg az otthont az MLS adatbázisba.
- Piacolja otthonát az MLS egyéb ügynökei és ügynökei számára.
- Az otthon nyomtatásban, valamint más hagyományos médiában, valamint az interneten.
- Felügyelheti és / vagy ütemezheti az otthon bemutatását.
- Beszélje az eladónak minden érdeklődést és néhány visszajelzést a vásárlóktól, akik látják az otthont.
- Amikor egy vevő ajánlatot tesz, segítsen az eladónak a tárgyalások során megkísérelni, hogy megkapja az általuk kívánt árat és egy aláírt vételi megállapodást.
- Koordinálja a folyamatot a szerződéstől a lezárásig, beleértve az ellenőrzést, a dokumentumokat és a lezáráshoz szükséges egyéb elemeket.
Sok éven át az "élni vagy meghalni a listákon" azt mondta alkalmazzák. Azonban a létrehozott dedikált vevői ügynökök jól teljesíthetnek ezekben a napokban. 2008-ban nyaralóhelyem piacán csak azért cseréltem át a vevői ügynökséget, mert kedveltem a vásárlókkal való munkát, és úgy éreztem, hogy többet kínáltam.
- Munka a vevõkkel: Ugyanaz a közvetítés és ügynök, aki otthont ad, ritkán ad ki egy vevõt. Az MLS lehetővé teszi bármely más ügynöki és ügynök számára, hogy olyan vevőt hozzon, aki ajánlatot tesz a vételre. Tehát egy ügynök, bár képes egy ügylet mindkét oldalán dolgozni, általában csak az eladóval vagy a vevővel dolgozik. Nézzük meg a vevőknél dolgozó ügynök feladatait és tevékenységét:
- Segítsen nekik megtalálni és megtekinteni az igényeiknek megfelelő otthonokat.
- Segítsen nekik a jelzálog biztosításában.
- Tájékoztassák őket a területről, a piaci viszonyokról, és ha úgy gondolják, hogy az érdeklődésre számot tartó lakások jó áron vagy nem.
- Dolgozzon velük, hogy a kezdeti ajánlatot egy vételi szerződés keretében készítse el.
- Dolgozzon velük tárgyalások és ellenajánlatok révén az eladó (k).
- A vásárlási szerződés megkötése után koordinálja a tranzakciós folyamatot a vevő oldalán.
- A tranzakcióval kapcsolatos koordináták / ütemezések, ellenőrzések és egyéb tevékenységek.
- Minden dokumentumot, címbiztosítást, tetteit, stb.
- Munka velük a zárás és a kulcsok beszerzése.
Míg az ingatlanügynökök gyakran összehasonlításra kerülnek az utazási irodákkal az internet által okozott változások megvitatásakor, hozzáadnak értéket a tranzakció folyamatához. Lehet, hogy kevésbé értékes az otthoni helyek miatt az internet miatt, de segítséget nyújtani a vásárlóknak és az eladóknak, hogy értéket szerezzenek és átjussanak a folyamaton, értékes szolgáltatás.