Mennyit tölthet fel és mit levonhat
Az egyik hónap bérleti díjának maximális összege Alabamában
Alabamai államban a földesurak a legmagasabb összegű letétet felszámíthatják egy hónapos bérleti díjnak megfelelően. A házi kedvenceknél további díjakat számítanak fel, az egység módosítása és olyan helyzetek esetén, amelyek további felelősséget rónak a bérbeadó számára.
Indokolja, hogy a bérlő letétet tartson Alabamában
Alabama államban a bérlő a következő okok miatt tarthatja fenn a bérlő letétét vagy a letét egy részét:
- Nem fizetett bérleti díj
- A normál kopás és a kopás túlzott mértékű károsodása
35 nappal a bérlő letétbe helyezésére Alabamában
Az Alabama földesuraknak a bérlő letétbe helyezésétől számított 35 napon belül vissza kell téríteniük a bérlő biztonsági letétjét.
Egyedi írásos közlemény:
Ha a bérbeadó levonásokat eszközölt a bérlő letéti őrzéséből, a bérbeadónak tartalmaznia kell egy tételes írásbeli nyilatkozatot a visszahozandó bérleti díj letétbe helyezésével együtt. Ez a kijelentésnek tartalmaznia kell a kár jellegét, valamint a javításhoz szükséges hozzávetőleges költségeket.
Első osztályú levelezés:
A bérbeadó köteles a letétet a bérlő részére a tételes listával, szükség esetén első osztályú postai úton elküldeni.
Továbbítási cím:
A bérlő felelőssége, hogy a bérbeadónak érvényes átirányítási címet adjon írásban, ahol szükség esetén a bérlő biztonsági letétét és a tételes listát küldheti.
Ha a bérlő nem adja meg a tulajdonosnak érvényes átirányítási címet, akkor a bérbeadó köteles a letétet a bérlő utolsó ismert címére elküldeni, vagy ennek hiányában a bérlakás címére.
Bérlőveszteség:
Ha a bérlő nem igényel biztonsági letétet, vagy 180 napon belül nem fizeti le a letétet, akkor elveszíti a befizetéshez való jogát.
Fel kell-e töltenie az összes bérlőt ugyanolyan összegben, mint a letétet?
A biztonsági letétnek nem ugyanolyan összegűnek kell lennie, de ugyanabban a skálán kell alapulnia. A betétek nem lehetnek több mint egy hónap bérleti díjnak megfelelőek, de ha a havi bérleti díj eltér, akkor a szükséges biztosíték összege is lesz.
Például egy lakás, amely havonta 1000 dollárt bérel, csak egy $ 1000 biztonsági letétet rendelhet, míg egy lakás, amely havonta 1500 dollárért bérelhet, akár 1500 dollárt is kezelhet, mint biztonsági letétet.
Biztonsági letétek nem szükséges az Alabama-ban való érdeklődéshez
Alabamának nincs külön követelménye arra vonatkozóan, hogy a bérlőnek hogyan kell a bérlő biztonsági letétjét tárolnia. A bérbeadó nem köteles fizetni a bérleti kamatot a biztonsági letétként.
Írásbeli értesítés nem szükséges a biztonsági letét beérkezése után Alabama
A bérbeadó nem köteles a bérlőt a letétbe helyezést követően írásban értesíteni.
A sétafelügyelet nem szükséges az Alabamában
Alabama állam nem igényel átjáró ellenőrzést a bérlő elhagyása előtt.
Új vevő felelős a biztonsági letétekért, ha eladja a tulajdonát
Ha eladja ingatlanát, a vevő örököti a bérlő biztonsági letétének visszaküldésének felelősségét, ezért felelőssége annak biztosítása, hogy minden bérlő biztonsági letétjét megfelelő módon átruházták. Minden vásárlónak meg kell győződnie arról, hogy ez egy mellékelt záradék a vásárlási szerződésben.
Mi történik azokkal a földesurakkal, akik nem tartják be Alabama óvadékát?
Alabama óvadékának betartásának elmulasztása azt eredményezheti, hogy a bérlő legfeljebb kétszer megkapja az óvadékát, valamint a bíróság által elrendelt kártérítést.
Mi az Alabama letéti törvény?
Az Alabama államban a biztonsági letétet szabályozó eredeti szöveg megtekintéséért érdeklődők kérjük, olvassa el Alabama Code §§ 35-9A-201 és 35-9A-301.