Hasonlóképpen, ha a banki hitelhez kíván keresni a kiskereskedelmi üzletágért.
A bank azt akarja látni, hogy figyelembe vette az üzletköltségeket, és elég pontos képet szeretne arról, hogy milyen költségek lesznek. Ez magában foglalja a bérleti díját.
Hogyan lehet a költségvetés
Tehát honnan tudod, hogy fizetni fogsz a bérletben, mielőtt kifizetted (vagy mielőtt még tudnád, hol találsz)? Meg kell csinálnod néhány kutatást, és meg kell szerezned néhány szilárd figurát az épület tulajdonosaiból és / vagy az alapkezelő társaságokból. Ismerje meg a kiskereskedelmi bérleti díjak csúcsát és alacsony szintjét azon a területen, ahol az üzletét szeretné.
Kezdje megnézni azokat a szabad helyeket, ahol a kiskereskedelmi üzletet meg kívánja nyitni. A legtöbb területnek átlagos ára van négyzetlábnyira. Például, egy üzlet egy népszerű bevásárlóközpontban, amely közvetlenül egy forgalmas autópálya előtt helyezkedik el, 23 dollár per négyzetlábért. Tehát 1900 négyzetméter, ami körülbelül havi 3,642 dollárba kerülne.
[Teljes négyzetláb x Ár per négyzetméter Ft. ÷ 12 (hónap) = havi bérleti díj]
Egy hasonló méretű önálló épület, amely fél méternyire van a bolttól, csak 11 dollár lehet négyzetlábonként. Egy üzleti terv elkészítéséhez egy példaképpen egy biztonságos alapfeltevés lenne a négyzetméterenkénti 17 dolláros átlagár használata.
Egy másik nagy szempont az, hogy milyen típusú bérleti feltételeket kapsz.
A lakások többsége egy kereskedelmi helyiségben, például a kiskereskedelemben, a bérleti szerződés részeként átadja költségeit. Három közös díjat számítanak fel a bázis bérleti díjhoz havonta. Általában a bérbeadó felszámolja Önnek a CAM-t (közös terület karbantartást), amely a bérbeadó költsége a parkoló, a világítás stb. Fenntartása érdekében a központban. Ezen kívül a földesurak áthaladnak az ingatlanadók költségén az űr. Az is gyakori, hogy a bérbeadó kérje Öntől, hogy fizesse meg a biztosítási díjat. Míg Ön (és kell) köteles biztosítást kötni a helyén található ingatlanja biztosítására, a bérbeadó olyan politikát folytat, amely megvédi őt a hely károsodása alól, miközben lízingelt. Ennek a prémiumnak a költsége a bérleti díjat továbbadhatja.
Ha az utolsó bekezdésben leírt mindhárom költséggel rendelkezik, ezt " triple net" bérletnek nevezik. Ez arra a tényre utal, hogy a bérleti díj az alap bérleti díj, plusz a CAM, valamint a Biztosítás, valamint az adók vagy az alapdíj nélkül. Gondoskodjon róla, hogy nagyon alaposan vizsgálja meg ezt a feltételt a bérlakások területén. Ez gyakoribb, mint nem a bérbeadó számára, hogy egy hármas hálót használjon.
Ez azt jelenti, hogy a példánkból származó bérleti díj ($ 3,642) ténylegesen további 200 dollár lehet havonta. Ez jelentős szám. Találkoztunk sok kiskereskedővel, akik elhagyták ezeket a költségeket proformájukból és súlyos pénzforgalmi bajban voltak, miután megnyitották a boltjukat.
Ügyeljen arra, hogy becsülje meg a közüzemi költségek, a karbantartás, a vagyonbiztosítás vagy a díjak és a lehetséges bérleti díjak összegét. Ideális esetben ez az utolsó elem kiszámítható, mivel valószínűleg egy meghatározott futamidőre szóló bérleti szerződést köt. De olvassa el a finom nyomatokat, és ismerje meg azokat a feltételeket, amelyek mellett a sebességnövekedés előfordulhat.
Alternatívák bérbeadásához Kiskereskedelmi tér
Az üzembe helyező vállalkozások egyre inkább lemondanak a kirakat bérbeadásának hagyományos útjáról, ehelyett a társas munkára vagy a megosztott terekre támaszkodva, hogy megmentsék a költségeket. Ha azt tervezi, hogy a legtöbb online értékesítését végzi, akkor lehet, hogy egyáltalán nincs szükség téglagyárra, csak fizikai címre adózási célokra.
A szezonális kiskereskedelmi műveleteknél pedig több értelme lehet, ha nem áll fenn állandó helyszín, hanem inkább egy rövid időtartamú bérleti díjat választ a gazdálkodó piacán, vagy egy bevásárlóközpontban vagy egyéb bevásárlóközpontban lévő kioszkban . Míg ezek a lehetőségek rövid távon pénzt takarítanak meg, nehezebbnek tűnnek a költségvetésbe foglalni, mivel nem hagyományos fix költségek.
Akkor is fel kell keresned a területeden található induló inkubátor-tereket, amelyek általában új üzlethez járulnak. Az inkubátorterek nem ideálisak, ha az árukat közvetlenül az ügyfelek felé kívánja értékesíteni, de hasznosnak bizonyulhat, ha még mindig vállalkozásaidról van szó.