A bérlő a bérleti díjak mellett fizet
A bérbeadó kapja az előnyét, hogy nem kell a számlát fizetni a bérlők, akik pazarló közművek vagy durva a terek, ami több karbantartási és javítási.
A bérlőknek óvatosabbnak kell lenniük, és figyelniük kell a kiadásaikat. Az idősebb és kevésbé hatékony struktúrákban a bérlők folyamatosan magasabb költségeket támasztanak, mivel az épületet nem felújították és valamilyen munkát igényel.
A bérlők ellenállnak a hármas nettó bérleti díjaknak, mivel nem tudják ellenőrizni a kiadások növekedését, és a költségvetésük költsége nehezebb. Ez különösen igaz a javításokra és a karbantartásra. Háromszoros nettó bérleti díj esetén a bérlők felelősek a tetőcsere költségeinek megosztásáért. Ez nagy és sokszor váratlan költség.
Természetesen a fix bérleti díj alacsonyabb a hármas nettó bérlésnél. Ha az épület újabb, akkor a bérlők a hármas hálót más megoldásokhoz is előnyben részesíthetik. Új üzlet létrehozásakor az új épületben a hármas nettó bérlő alacsonyabb bérleti díjjal és kiadásokkal élhet az első néhány évben. Mihelyt létrejöttek, előfordulhatott, hogy nagyobb helyre van szükség.
A lépés egy másik típusú bérlet vagy más újabb létesítmény lehet.
A kereskedelmi ingatlanok, mint ingatlan-gyakorlati rést összetettebbek, de jobb, hogy ez sokkal magasabb jövedelmi rést jelenthet. Először is, annyi különböző felhasználási terület létezik a kereskedelmi tulajdon számára. Ahhoz, hogy sikerrel járjon, a kereskedelmi ügynöknek sokat kell megtanulnia a különböző üzleti típusokról és arról, hogy mit keresnek egy bérlakásban az üzletükért.
A kiskereskedelemből, az irodák és az ipari területek között minden üzleti típusnak egyedi követelményei vannak és ingatlanértékelési kritériumok.
Akár képviseli az épület tulajdonosát, akár a leendő bérlőt, az ügynöknek meg kell értenie egy kicsit az üzletről, arról, hogy mit keres, és ha és hogyan felel meg az ingatlan igényeiknek. A kiskereskedelemben az ügyfelek elhelyezkedése és kapcsolódó forgalma. A bérlőnek sok ablakra van szüksége a megjelenítéshez, vagy sem? Sok forgalom van már a térségben, például egy bevásárlóközpontban, vagy az épület több, mint egy meghajtó-célállomás?
Másfajta speciális vállalkozásoknak, mint például a benzinkutak és az olajcsere-társaságok, vannak más megfontolások, különösen az olaj és esetleg egyéb veszélyes anyagok ártalmatlanítása vagy tárolása. Az autójavító üzletek is ebbe a csoportba tartoznak. Értékes, hogy az üzleti tevékenységüknek hatékonynak kell lenniük, és meg kell felelniük a törvényeknek.
Az irodaépületek egy kicsit egyszerűbbek, de még mindig vannak jelentős különbségek az üzleti típusokban és azokban, amelyekre szükségük van az egységeikben. Az ügyvédek, a könyvelők és a tanácsadók nagyjából rendes irodaterületet igényelnek a normál hasznossági igényekkel és talán megosztott konferenciateremmel vagy más szolgáltatásokkal. Szükségük van parkolóhelyük ügyfeleik számára, de a legtöbb iroda is ezt teszi.
Az orvosi és fogorvosi hivatalok sokkal több speciális igényt kapnak az általuk használt berendezések miatt. A röntgenektől a chiropractic készülékekig ezek az irodák több villamos energiát használnak, és különböző kimenetekre és feszültségekre lehet szükségük. Kisebb egyéni magánterápiás szobákat is igényelnek, ezért a terek többet osztanak fel, mint más típusú vállalkozások.
A kereskedelmi szakmában való áttérést fontolóra vevő ingatlanszakembereknek óvatosan kell eljárniuk, mivel nem veheti igénybe az első jutalékot legfeljebb egy évig. Ez nem olyan, mint a lakóhely. Kevesebb tranzakció van, de nagyobbak. Lehet, hogy szeretné látni, hogy részmunkaidőben tanulhat-e sikeres kereskedelmi ügynökkel, aki hajlandó megosztani a jutalékot az Ön segítségére. Nem lesz nagy rész, de elegendő lehet ahhoz, hogy megtartsd, miközben megkezdöd a saját üzleti és kilátási alapodat.
Ne hagyja, hogy ez megijeszteni, mivel a kereskedelmi jutalékok igazán nagyszerűek, ha megkapod őket, és a kereskedelmi ingatlanok hármas nettó bérleti díja nagyszerű rést jelenthet.