Fontos helyfeltételek az áruház megnyitásakor
A kiskereskedelmi üzlethely kiválasztása előtt határozza meg, hogyan látja az Ön vállalkozását, mind a jövőben, mind a jövőben.
- Mit néznek ki ügyfelei?
- Képes megjeleníteni az épületet?
- Tudja, mit szeretne eladni, és mit szeretne a vállalkozásáról ismerni?
- Meghatározta, hogy mennyi kiskereskedelmi helyet, tárolóterületet vagy a szükséges irodai méreteket?
Az alapkérdésekre adott válaszok nélkül nehéz lesz megtalálni a tökéletes helyet a kiskereskedelmi üzlet legnagyobb nyereségének eléréséhez.
Áruk típusa
Vizsgálja meg, milyen termékeket ad el, mivel egyes termékek bizonyos helyszíneket igényelnek. Az áruházat egy kisboltnak, egy speciális boltnak vagy egy bevásárlóközpontnak tartaná?
A kényelmes árukhoz könnyű hozzáférés szükséges, lehetővé téve az ügyfél számára, hogy gyorsan vásároljon. A bevásárlóközpont nem lenne jó hely a kényelmes áruk számára. Ez a terméktípus olcsóbb és a vásárlók széles választéka vásárolta meg.
A különleges áruk sokkal egyedibbek, mint a legtöbb termék, és az ügyfelek általában nem bánják, hogy elmeneküljenek az ilyen típusú termék megvásárlásából. Ez a fajta áruház jól működik más bevásárló üzletek közelében is.
A bevásárlóüzlet általában olyan termékeket árul el magasabb áron, amelyeket az ügyfél ritkán vásárol. A bútorok, autók és előkelő ruhák példák a bevásárlóközpontban található árukra. Mivel a tézisek árai magasabbak, az ilyen típusú ügyfelek a vásárlás előtt szeretnék összehasonlítani az árakat.
Ezért a kiskereskedők jól teszik a boltjukat, mint a boltok közelében.
Népesség és az Ön Vásárlója
Ha városát vagy államát választja a kiskereskedelmi üzlet megkereséséhez, alaposan keresse fel a területet, mielőtt végleges döntést hozna. Olvassa el a helyi papírokat, és beszéljen más kisvállalkozásokkal a térségben. Keresse meg a helyi demográfiai adatokat a helyi könyvtárból, kereskedelmi kamarából vagy a népszámlálási hivatalból. E források bármelyikének rendelkeznie kell a terület lakosságával, jövedelmével és korával. Tudja, ki az ügyfelek, ezért ügyeljen arra, hogy olyan helyet találjon, ahol az ügyfelek élnek, dolgoznak és vásárolnak.
Hozzáférhetőség, láthatóság és forgalom
Ne keverje össze a sok forgalmat sok ügyféllel. A kiskereskedők olyan helyen szeretnének elhelyezkedni, ahol sok vásárló van, de csak akkor, ha a vásárló megfelel a célpiac definíciójának. A kis kiskereskedelmi üzletek előnyösek lehetnek a közeli nagyobb üzletek forgalmából.
- Hány ember sétál vagy halad át a helyszínen.
- A térség tömegközlekedéssel szolgál?
- Az ügyfelek és a teherautók könnyen be-és ki a parkolóból?
- Van megfelelő parkoló?
Az üzlet típusától függően bölcs dolog, ha valahol 5-8 parkolóhely helyezkedik el egy 1000 négyzetméternyi kiskereskedelmi helyszínen.
A láthatóság mérlegelésekor nézze meg a helyszínt az ügyfél szemszögéből. Lehet-e a boltot a forgalom fő forgalmából látni? Láthatóvá válik a jelzésed? Sok esetben a kiskereskedelmi áruház jobb láthatósága, annál kevesebb hirdetésre van szükség. Egy szabadtéri épületben hat mérföldre fekvő speciális kiskereskedelmi üzlet több marketingre lesz szüksége, mint egy bevásárlóközpontban található bevásárlóközpontban.
Jelzések, zónák és tervezés
A bérleti szerződés aláírása előtt győződjön meg róla, hogy megértette a kiskereskedelmi üzlethelyiségével kapcsolatos összes szabályt, irányelvet és eljárást. Lépjen kapcsolatba a helyi városházaival és a zónaprogrammal a jelzésekre vonatkozó szabályokról. Kérdezzen olyan korlátozásoktól, amelyek befolyásolhatják a kiskereskedelmi tevékenységet és a jövőbeli terveket, amelyek megváltoztathatják a forgalmat, például az autópálya építését.
Verseny és szomszédok
A jövőbeli helyszín egyéb területei valóban segíthetnek vagy károsíthatják a kiskereskedelmi üzletet. Határozza meg, hogy a közeli vállalkozások típusai kompatibilisek-e az Ön áruházaként. Például egy high-end divat butik nem lesz sikeres a szomszédban a kedvezményes áruházban. Helyezze el egy köröm vagy fodrászat mellett, és sokkal több üzletet tehet.
Helyszínköltségek
Az alap bérleti díj mellett vegye figyelembe a kiskereskedelmi helyszín kiválasztásakor felmerülő valamennyi költséget.
- Ki fizeti a gyepfelügyeletet, az épületek karbantartását, a közművek biztonságát és a biztonságot?
- Ki fizeti a fűtés / levegő egységek karbantartását és javítását?
- Ha a hely távoli, akkor mennyi további marketing fog az ügyfelek számára megtalálni?
- Mennyibe kerül az átlagos használati számla?
- Szükséged lesz bármilyen javításra, bármilyen festményre vagy átalakításra, hogy a helyszín megfeleljen az Ön igényeinek?
- A kiskereskedő felelős lesz az ingatlanadóért ?
Megengedheti a helyet, amellyel most megengedheti magának, és mire számíthat a jövőben. Nehéz új üzleteket létrehozni az értékesítési projekteken, de az egyik módja annak, hogy segítséget kapjon annak meghatározásában, hogy mekkora bérleti díjat lehet fizetni, hogy megtudja, milyen értékesítésekkel hasonló kiskereskedelmi vállalkozások végeznek, és mennyi bérüket fizetik.
Személyes tényezők
Ha tervezed a boltodban dolgozni, gondolkodj a személyiségeddel, a boltról az otthoni távolságra és más személyes megfontolásokra. Ha sok időt töltesz a munkahelyre és a munkahelyre, akkor az ingázás árnyékolhatja a saját főnöke örömét. Továbbá, a bérlő, az alapkezelő társaság vagy a közösség számos korlátozása akadályozhatja a kiskereskedő függetlenségét.
Különleges szempontok
Kiskereskedelmi üzletünk különleges megfontolásokat igényelhet. Készítsen listát az üzleti tevékenység bármely egyedi jellemzőjéről, amelyre szükség lehet.
- Elõfordul-e, hogy a boltba különleges világításra, rögzítõeszközökre vagy más hardverre van szükség?
- Van vécé a személyzet és az ügyfelek számára?
- Van-e megfelelő tűzoltó és rendőrségi védelem a térségben?
- Van-e higiéniai szolgáltatás?
- Van-e a parkoló és az épület külseje megfelelő megvilágítással?
- Van-e az épületnek egy lombkorona, amely menedéket nyújt, ha esik?
- Mi a bűncselekmény a térségben?
- Vannak vasárnapi eladások ( kék törvények )?
Ne érzed el, hogy döntsön arról, hogy hol helyezheti el a kiskereskedelmi üzletet. Vedd el az idejét, kutassa a területet és türelmeskedjen. Ha módosítania kell az ütemtervet, és vissza kell nyomnia az áruház nyitásának dátumát, akkor tegye meg. Várakozás, hogy megtalálja a tökéletes bolt helyét, jobb, mint egyszerűen rendezni az első helyen, hogy jön. A rossz helyszínválasztás pusztító lehet a kiskereskedelmi üzletág számára.