Az ingatlanügyletek túlnyomó többsége négy fő típusú tételt használ a cím közvetítésére. A tennék típusai közötti különbség elsősorban az adományozó által a támogatónak átadott szövetségek és garanciák. Kevéssé változik az általános jótállási nyilatkozatban közölt jelentős garanciákig.
A tennivalók nagyon rövidek lehetnek (pl. Egy oldal alatt), vagy több oldalasak lehetnek, számos korlátozással, szövetséggel és különleges engedélyezési záradékkal. Egy lakossági tranzakció során az ügyet általában ügyvéd készítette.
01 - Általános jótállási okirat
A tennivalókkal kapcsolatos általános kérdés általánosságban az általános jótállási cselekmény és a vevő által közvetített jogok jellege. Minden esetben egy ingatlanvásárlót a legjobban védi egy általános jótállási okmány. Az eladó vagy (adótanácsadó) az ingatlanot egyes szövetségekkel vagy garanciákkal együtt továbbítja. Ez az adományozó, akit jogilag e garanciák kötnek.
Ez a cikk feltárja mindazt, amire szüksége van az általános jótállásról, beleértve a szövetségeket, garanciákat és a címeket
02 - A különleges jótállásról szóló okirat
Ezzel a tétellel az ingatlan tulajdonát képező okirat adta, két garanciával együtt - az adományozó garantálja, hogy megkapta a címet, és a megbízó - hacsak a tétel másképp nem rendelkezik - a garanciavállaló biztosítja, hogy az ingatlant nem terhelik a tulajdonosi idejüket.
Ez a cikk több példát tekint meg a különleges jótállásról és jogi leírást is nyújt.
03 - A Bargain and Sale Deed
Ez a fajta cselekmény nem indokolja a terheket, bár ez azt jelenti, hogy a koncesszor tulajdonosa az ingatlannak. És mivel nem garantálja a tulajdonos jó címét, a támogató bajba kerülhet, ha későbbi időpontban megjelenik a címvesztés. Ezt a tételt gyakran használják az adóeladásokban és a kizárási intézkedéseknél.
Ez a cikk mindent magában foglal a tulajdonjogokról az ingatlanadókra, a kölcsönökre, a kölcsönökre stb.
04 - A fellebbviteli kereset
A Quitclaim Deed a legkisebb védelmet biztosítja a négy fő típus vevőjének. Felhasználása nagyon korlátozott.
A felmondási okirattal, amikor az okmányt megfelelően kitöltik és végrehajtják, átruházza a tulajdonosnak az ingatlantulajdonban lévő érdekeit, amelyet a kedvezményezettnek neveznek. A tulajdonos, vagy a koncesszió jogosultja megszünteti (vagy kilép) minden jogot és követelést az ingatlanhoz, ezáltal lehetővé teszi a jogosultság vagy követelés átutalását a kedvezményezettnek / kedvezményezettnek.
A legtöbb egyéb tulajdonjogtól eltérően a Quitclaim Deed nem tartalmaz címkontendens címet, ezért a jótállóknak nem jelent garanciát a tulajdon címére.