Az építési szerződéstípusokat általában meghatározzák; egyébként különféle kifejezéseket, például időtartamot, minőséget, specifikációkat és számos más elemet részleteznek.
Ezek a legfontosabb szerződéstípusok sokféle lehetnek, és személyre szabhatók a termék vagy a projekt egyedi igényeinek kielégítésére.
Átalányösszeg vagy rögzített árú szerződés típusa
Ez a típusú szerződés magában foglalja az összes építési tevékenységhez kapcsolódó fix árat. Az átalányösszegű szerződések magukban foglalhatnak ösztönzőket vagy előnyöket a korai megszűnéshez, vagy szankciókat is felszámoltak, késedelmes felmondással. Az átalányösszegű szerződések akkor előnyben részesíthetők, ha egyértelmű területet és meghatározott ütemtervet felülvizsgáltak és elfogadtak.
Ezt a szerződést akkor kell használni, ha a kockázatot át kell adni az építtetőnek, és a tulajdonos meg akarja kerülni a nem meghatározott munkákra vonatkozó megrendelések megváltoztatását. Azonban a vállalkozónak tartalmaznia kell a kockázatot hordozó bizonyos százalékos költségeket is. Ezek a költségek rejtve maradnak a fix áron. Egy átalányösszegű szerződésnél nehezebb visszafizetni a munkát, ha nem fejeződött be, ezért fontolja meg, hogy elemezze az opcióit.
Költség Plusz szerződések
Az ilyen típusú szerződés magában foglalja az építési tevékenységből közvetlenül keletkező tényleges költségek, beszerzések vagy egyéb költségek kifizetését. A költségnövekedési szerződéseknek konkrét információkat kell tartalmazniuk egy bizonyos előre megkötött összegről (az anyagi és a munkaerőköltség néhány százaléka), amely a vállalkozó általános költségeit és nyereségét tartalmazza.
A költségeket részletezni kell, és azokat közvetlen vagy közvetett költségekként kell besorolni. A Cost plus szerződéseknek többféle változata van, és a leggyakoribbak a következők:
- Költség Plusz fix százalék
- Költség Plusz fix díj
- Költség Plusz Garantált maximális áras szerződéssel
- Költség Plusz garantált maximális ár és bónusz szerződéssel
A költség-többlet szerződéseket akkor alkalmazzák, ha az alkalmazási kör nem került egyértelműen meghatározásra, és a tulajdonos felelőssége, hogy bizonyos korlátokat állapítson meg arra vonatkozóan, hogy mennyit kell a vállalkozó számlázni. Ha a fent említett lehetőségek közül néhányat használnak, akkor ezek az ösztönzők védik a tulajdonos érdekeit, és elkerülik a felesleges módosítások felszámolását. Legyen tudatában annak, hogy a költség-plusz szerződések nehezebbek vagy nehezebbek nyomon követni, és nagyobb felügyeletre van szükség, általában nem jelentenek nagy kockázatot a vállalkozóban.
Idő és anyagi szerződések, ha a kör nem egyértelmű
Az idő- és anyagi szerződések általában előnyben részesülnek, ha a projekt hatóköre nem egyértelmű, vagy nincs meghatározva. A tulajdonosnak és a vállalkozónak egyeztetett óradíj vagy napi árfolyamot kell megállapítania, beleértve az építési folyamatban felmerülő további költségeket.
A költségeket közvetlen, közvetett, jelölési és általános költségekként kell besorolni, és azokat fel kell venni a szerződésbe.
Előfordulhat, hogy a tulajdonos esetleg meg akarja állapítani a kaput vagy a projekt időtartama alatt a vállalkozót, hogy teljesíteni kell annak érdekében, hogy a tulajdonos kockázata minimalizálható legyen. Ezek a szerződések hasznosak lehetnek kis területeken, vagy ha valódi találgatással számolhat arról, hogy mennyi ideig tart a teljes körű végrehajtás.
Egységár-szerződések
Az egységárképzési szerződések valószínűleg egy másik típusú szerződés, amelyet általában az építők és a szövetségi ügynökségek használnak. Az egységárat az ajánlattételi folyamat során is beállíthatjuk, mivel a tulajdonos egyedi mennyiségeket és árképzést kér egy előre meghatározott mennyiségű egységezett tételért.
Az egységárak megadásával a tulajdonos könnyen ellenőrizheti, hogy a megvásárolt árukra vagy szolgáltatásokra felfüggesztett árakat terheli. Az egységárat könnyedén ki lehet igazítani felfelé és / vagy lefelé a hatókör változásai között, megkönnyítve ezzel a tulajdonos és az építő számára a megrendelések során a megállapodások megkötését.