Az ingatlanügynököknek biztosaknak kell lenniük, hogy ne tévesszék össze ezt a kiegészítéssel.
Példák: A vevő és az eladó egy ingatlan megvásárlásáról állapodnak meg, és a szerződést minden fél aláírja.
Később a záró dátumot ki kell költöztetni, hogy késleltesse a felmérést. Ez megköveteli, hogy az eredeti megállapodás záró időpontját módosítsák.
Ingatlanügyletek módosításai
Mindenki általában elég boldog, amikor a vevő és az eladó aláírja a vásárlási szerződést. Az ár le van zárva, és lezárul. Az ügynök a jutalékra gondol. A vásárlók otthonukban vizualizálják bútorukat. Az eladó pénzt számol. De ez nem egy sikeres megállapodás, amíg a lezárás befejeződik és finanszírozásra kerül.
A bezáródás útján az útban lehetnek botrányok. Egyesek viszonylag kicsiek lehetnek, de mások lehetnek foglalkozás-gyilkosok.
Értékelés: Az értékbecslő a megállapított eladási ár alatti értékkel jár. Nagyon nagy lehet. Ez lehet egy kis összeg, amelyet könnyen meg lehet állapodni az eladónak, hogy csökkentse az árat, vagy hogy a vevő leköti az előleget, hogy a hitelösszeg összhangban legyen.
Ha ez jelentős összeg, akkor egy másik tárgyalás történik. Ha megoldásra kerül, és a módosítást végre kell hajtani és alá kell írnia, hogy ennek megfelelően módosítsa a szerződés feltételeit.
Hitel típusa: Tegyük fel, hogy a vevő 20% -os leértékeléssel tervezte meg az otthon megvásárlását egy hagyományos jelzáloggal. Most úgy találják, hogy alacsonyabb előleget kaphatnak egy FHA-hitelből, vagy legalábbis eléggé biztosak lehetnek.
Ez tovább fog tartani. A módosítás ebben az esetben fedezheti a két pontot, a hiteltípus változását és a határidőt időben meghosszabbítva.
A pezsgőfürdő megszerzése: A hordozható pezsgőfürdőt nem vették fel az eladásra. A javítási tárgyalások folyamán azonban a vevők hajlandóak figyelmen kívül hagyni néhány szakadt ablak képernyőjét és néhány törött ablakot, de most azt szeretnék, hogy a forró kád. Kitaláltad; egy módosítást.
A jelzálog nincs jóváhagyva As-Is: Tegyük fel, hogy a vevő 10% -kal csökkentette az otthonát, de a hitelező ellenőrizte az összes hitel- és bevételi költségszámot, és úgy döntött, hogy nem tudják minősíteni a vevőt a kölcsönért. A vásárlóknak többet kell fordítania előleget. Lehet, hogy képesek vagy képesek rá, de időbe telik. A zárás meghosszabbításának másik esete.
Elhagyott kerítés támadások : Ez egy igazi, ahogy ez történt velem, mint vevő egy vidéki területen. A felmérés egy régi kerítéssel járt, amely nagyjából leesett, de említésre került, és így kivételt képez a cím biztosítási kötőanyag fedezetéül. Nem volt hatalmas üzlet, mert később eltávolíthatom, és akkor nem fog megjelenni, amikor eladtam egy bizonyos ponton.
Azonban nem akartam követelni azt a földdarabot, hogy később is megjelenjen. Tehát egy módosítást tettünk, és az eladó eltávolította a zárás előtt, és eltávolították a kötőanyag kivételektől.
A lényeg az, hogy ez nem egy üzlet, amíg bezárul, és pénzeszközöket. Számos dolog fordulhat elő a tranzakciós folyamatban, amely a vevő és az eladó közötti megállapodás feltételeinek megváltoztatását igényli. Általában kezelik, de ne feledkezzen meg ezekről a módosításokról.