A TI vagy a "bérlő fejlesztések" kifejezés (amelyet a kereskedelmi ingatlanforgalmazók használnak) számviteli szempontból is " bérleti fejlesztésekként ", építési szemszögből " kiépítés " -ként fejezhető ki . Hallottam, hogy a különböző szakmák ezeket a kifejezéseket használják; a lízingcégek és a vagyonkezelő társaságok és a kereskedelmi Realtors beszélnek a TI-ről vagy a kiépítésről; a könyvelők beszélnek bérleti fejlesztésekről
E cikk alkalmazásában a "bérletfejlesztések" kifejezést fogom használni , mivel ez a leggyakrabban használt kifejezés az üzleti számvitelben, nyilvántartásban és adókban.
Bérleti fejlesztések és üzembe helyezés
TIPP: Bármi legyen is valaki, hívja fel a figyelmet arra, hogy ezeket a változtatásokat meg kell tennie, és meg kell fizetnie őket, amint elkezdi a vállalkozást. Az indítási költségek alacsony szinten tartása érdekében keresd meg a kereskedelmi területet, amely nem igényel sok munkát, vagy találjon olyan helyet, ahol a bérbeadó magával viszi a munkát.
Egy fiatal pár, Mario és Eleanora, fontolgatják, hogy bérelnek egy irodát a chiropractic gyakorlatukért. Egy masszázsterápia irodája volt, ezért valószínűleg nem kell sok munka - csak néhány festék, egy fal szakadt, és egy kis elektromos munka. Néhány irodája azonban sok munkát igényelt: falak, villamos, vízvezeték, HVAC (fűtés, szellőztetés, légkondicionálás), rokkantsági hozzáférési változtatások stb.
Az általuk fizetett pénzt, hogy az irodát átépítsék az igényeiknek megfelelően, bérleti fejlesztéseknek számítanak.
Mi a bérbeadás fejlesztése?
A bérbeadási fejlesztések (amelyeket néha "build-outs" -ként is említenek) a strukturált változások, amelyeket a bérelt helyre teszel, hogy az megfeleljen üzleti igényeinek. Például megvilágítás, vételi terület, irodák, öltözők, egyéb különleges helyiségek vagy válaszfalak, valamint festékek és szőnyegek / padlók szükségesek.
Ezeket a költségeket a bérbeadó fizetheti (és a havi bérleti díj tartalmazza), vagy lehet, hogy önmagát és pénzt takaríthat meg.
Kölcsönzés a bérbeadás javításáért
A bérautalmak fejlesztése üzleti vagyon , mivel ingatlanhoz kötődnek, és leértékelődhetnek . Tartson tájékoztatást az adószakértővel kapcsolatos bérleti költségek javításáról.
Számviteli szempontból az épülethez kapcsolódó munkák, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó lámpatestek (például a lámpák és a vízvezeték szerelvények) a vállalkozás eszközeinek minősülnek, mivel Ön fizet. Megcsökkentheti őket, és minden módon kezelheti őket, mint más eszközök; nem tudod eladni őket, hacsak nem adod el az épületet.
A probléma a bérleti fejlesztésekkel
Sokat költ a bérlakás javításánál az új tulajdonosok közös hibája miatt. Ügyeljen arra, hogy túl sok pénzt bocsásson bérbe a bérelt üzlethelyiségbe. Nem veheted el veled. A következő ember, aki ezt a helyet kiadja, nem feltétlenül ugyanazokat a dolgokat akarja.
Például ha kiskereskedelmi helyed van, és egy díszes recepciót ad hozzá a hitelkártyák elfogadásához, akkor az a pénzt, amelyet elköltött az adott recepciónál, nem téríthető vissza költség szempontjából.
Azt hiszem, ki tudná húzni, de nem húzhat ki fényeket, vezetékeket és fürdőszobákat.