Mit kell fontolóra venni, amikor helyet választasz a tárhelyedhez?
Mint minden új üzlet esetében , a legtöbb feltevés az ipari kutatásokon és a hasonló helyeken működő hasonló üzletek összehasonlításán alapul. Annak érdekében, hogy becslést kapjon arról, hogy mennyi eladási helyet kell tárolnia, ossza el a tervezett értékesítési mennyiséget az iparág négyzetlábas értékesítései alapján .
Értékesítési mennyiség ÷ Értékesítés egy négyzetméterenként = Értékesítési terület
Tegyük fel, hogy úgy gondolja, hogy az Ön által javasolt könyvesbolt évente 250 000 dollárt fog eladni, és a piaci adatok szerint a könyvesboltban átlagosan négy dolláros eladási ár 150 dollár. Ha ezeket a számokat beilleszti a képletünkbe, akkor az eladási helyek nagysága körülbelül 1 666 négyzetláb.
Döntse el, hogy mennyi hely
De feltétlenül szükséged van erre a sok helyre? Attól függ. Túl nagy a hely, és akkor egy olyan boltba kerülhet, amely üresnek tűnik, és ez nem nagyon hívja az ügyfeleket. Túl kicsi a hely, akkor a boltja tündöklőnek tűnik, ami egy könyvesboltban érdekes hangulatot hozhat létre, de más boltok számára rossz ötlet lenne.
Amellett, hogy csak azt választja, hogy mennyi négyzetet szeretne, győződjön meg arról, hogy a helyet is figyelembe veszi. Egy új, a bérlőt kereső üzletközpont kínálhat olcsóbb, mint a szokásos bérleti díjakat, hogy feltöltsék a helyet, de érdemes kockáztatni, hogy az egyik első üzletek egy nem tesztelt helyen legyenek?
Végezze el a házi feladatot annak megállapításához, hogy a többi terület elég elfoglalt ahhoz, hogy a forgalmat a helyére irányítsa.
Válassza ki a megfelelő helyet
Az egyik terület egy csomó új vállalat nem veszi figyelembe, hogy az a terület, ahol meg akarják találni, megfelelően rendezett a vállalkozás típusától, amelyet nyitni kíván. Ne csak feltételezzük, hogy mivel egy terület zónás kereskedelmi, hogy lehet elhelyezni a fehérnemű áruház ott.
Ellenőrizze, hogy az épület követelményei megfelelnek-e az Ön igényeinek, mielőtt beleszeretett egy helyre. Ez menteni fogja a fejfájást az úton.
Az üres helyek mellett ne feledkezzen meg egy irodaterületre, raktárhelyiségre, raktárhelyiségre és / vagy fürdőszobákra vonatkozó extra négyzetlábra. Noha lehet, hogy helyet kíván növekedni, tartsa az épület méretét közel az áruház igényeihez.
És fontolja meg a szomszédokat. A bevásárlóközpont másik vállalkozásai túl hasonlóak vagy túlságosan különböznek a tiédektől, hogy segítsenek a gyalogos közlekedésben? Megállapítás, hogy a jó keverék jelentheti a különbséget az erőteljes üzleti és a csekély értékesítés között.
Győződjön meg róla, hogy nem túl nagy
A helyszínen kívül a legfontosabb dolog, hogy fontolja meg, mikor kell kiskereskedelmi üzletet keresnie, hogy mennyi helyet kényelmesen engedhet meg magának. Költségvetési és közüzemi számlázás esetén próbálja túlbecsülni, hogy mennyit fog kerülni, nem pedig alábecsülve.
Az utolsó dolog, amiről aggódni akarsz, az, hogy elegendő pénzt hozhat-e be a bérleti díj fizetéséhez. A pénz a kiskereskedelemben rejlik, és a legnagyobb fújó készlet (készlet után) bérleti díj. Ne feledje, hogy a következő öt évben ebben a teremben fogsz lenni, szóval ne; a mai árakra vonatkozó költségvetés, a költségvetés öt év múlva.
Nagyon könnyű "elcsábítani" egy olyan hely csábításával, amely kétszer annyi, mint amire szükséged van, ugyanakkor ugyanaz a bérleti díj, mint a másik, amelyet megtakarítasz, sokkal kisebb, de ugyanaz a bérleti díj. Először is, a helymegosztás mérete. Kisebb lábnyomot választanék, hogy mindig legyenek a megfelelő helyen. A helyszín csökkenti hirdetési költségeit. Ha elindulsz az elrepült pályáról, sok hirdetési dollárt vesz igénybe, hogy az embereket megtalálja. És gyorsan meg fogja találni, hogy ezek a dollárok többek, mint a bérleti megtakarítások.
Másodszor, amint azt már korábban említettük, egy nagyobb tér üresnek tűnhet, és akkor kísértésbe kerül, hogy kitöltse - ami ismét eszik a készpénzt. Minden induló kiskereskedő úgy véli, hogy a boltja a harmadik évvel megháromszorozza üzleti tevékenységét. Tehát az extra térnek van értelme. Statisztikailag azonban a legtöbb kiskereskedő még a harmadik évig sem jut jövedelmezőségre.
És még ha nem is tölti meg a helyet, akkor még fel kell melegítenie, hűvösnek kell lennie, meg kell őrizni, biztosítania kell (az ötletet kapja), ami hozzáadott költség.
Tekintse meg, hogy ha a bérleti díj hármas nettó (mint a legtöbb), akkor fizetni kell az adókat és a biztosításokat a teljes négyzetméteren. Tehát míg a bérleti díj olcsóbb, a hármas nettó költségei ellensúlyozzák a megtakarításokat. Vegye úgy a veszélyt, hogy túl sok helyet kap, még akkor is, ha ez egy alku.