Milyen a bróker mindennapi élete?
Bár a lakóingatlanok és a kereskedelmi ingatlanok összehasonlításánál gyakori tevékenységek vannak, a különbségek jelentősek, és a lakóhellyel rendelkező kereskedelmi ingatlanok megteremtése általában sokkal igényesebb, mint a lakossági piacokon.
Csak vegye figyelembe egy pihentető otthon értékesítését, a feleséget a konyhában szereti, és a férje izgalmassá vált az új garázs műhelyében. Tényleg, a munkának legnagyobb része megvalósult, amikor segítesz nekik megtalálni az otthont.
Ők beleszerettek önmagukba. Nem így van egy kereskedelmi vevővel vagy bérleti ügyféllel.
Számos pénzügyi elemzés , piaci demográfiai tanulmányok és környezeti kutatások folynak egy tipikus kereskedelmi vásárlási vagy bérleti döntésben. A kereskedelmi ügyfelet általában sokkal inkább a területi statisztikával és az ingatlan helyzetével, valamint a helyi lakosság és vállalkozások demográfiai jellemzőivel kapcsolatos adatokkal foglalkozik.
A kereskedelmi ingatlanközvetítők átlagos napi tevékenysége egészen más lehet, mint a lakossági ügynök. Íme néhány olyan tevékenység, amelyet a napi feladatlistán találhat:
- Hideg hívja az üzleti vezetőket és a tulajdonosokat
- A környéken található irodaépületek bérleti díjainak tanulmányozása
- A kereskedelmi tulajdon megszakítási arányának kiszámítása
- Lebonyolító, többcsaládos vevő nyersbérleteinek értelmezése
- Jelentés a lakosság növekedésének várható betegeiről orvosi bérleti komplexumról
- Cap árfolyam jelentést egy kis bevásárlóközpont leendő vevőjére
- A Kereskedelmi Kamara újonnan közzétett helyi piaci adatai
- Látogató forró kereskedelmi ingatlanok, hogy mi különbözteti meg őket másoktól.
Amint láthatja, ez a lista olyan tevékenységeket tartalmaz, amelyek soha nem jönnek létre lakóingatlan ügynök számára .
A tipikus kereskedelmi ingatlanszakember számára magasabb szintű elemzési tevékenység van. A jutalmak megérhetik a szükséges erőfeszítéseket, de alaposan össze kell hasonlítani vágyait és képességeit a kereskedelmi ingatlanközvetítők igényeihez.
Nagy jutalékok, de kevesebben
A kereskedelmi ingatlanok bizonyos zsíros jutalékokat tudnak nyújtani. Persze vannak olyan kis, átrendezésű házak és épületek, amelyek nagyobbak a luxus otthon árkategóriájában. Ha azonban bevásárló központokkal, bevásárlóközpontokkal, ipari ingatlanokkal, irodakomplexumokkal és más kiskereskedelmi ingatlanokkal dolgozik, az árak gyorsan több millió dollárra emelkednek.
Nem fogok megsérteni egy 3% -os jutalékot egy 10.000.000 dolláros értékű ingatlanon, mivel az egyik legelső dolog, amit az ügynökök megtanulnak kiszámolni, hogy számolják ki az üzletből való részesedést. A kompromisszum az, hogy akár hónapokig is akár egy évig is eltarthat, hogy egy üzleti ingatlan ügyletet kezdjen a kezdeti érdekektől a záróasztalig. Ők is due diligence intenzív, így nem tudja pótolni, hogy az idő tényező több üzletet egyszerre. Ön korlátozott, legalábbis, ha jó munkát végez, mennyi üzletet tud dolgozni egyszerre.
Ne légy egy Guppy egy cápa-tartályban
Lehet, hogy egy ragyogó csillag a lakossági piacon, sok üzletet csinál és gyors ütemben lezajlik.
Azonban meg kell értened, hogy a befolyási adatbázis nagy része már nem lesz üzleti tevékenység, ha kereskedelmi célra vált. Elkezdesz kezdeni egy olyan módon, hogy kiépítheted a kereskedelmi ügyleteket generáló kapcsolatokat és kilátásokkal.
Ez sokk azoknak az ügynököknek, akik egy "hideg pulyka" kapcsolót csinálnak, megölve egy jövedelemforrást, és egy hosszabb lezárási ciklussal áttérnek a másikra. Néhány visszavált a jövedelemáramlások miatt. Jobb megközelítés lehet a fokozatos átmenet, és még mentor találni, hogy segítsen a lábát a földön a kereskedelmi.
A kereskedelmi ingatlan-ügylet egy teljesen új befolyási területet és egy nagyon eltérő ingatlanértékelési folyamatot foglal magában a vásárlók számára.