Élő oktató linkek a HUD-1 minta elemeihez .pdf
Ingatlanügynökként vagy brókercégként nagyon fontos, hogy alaposan megértse a HUD-1 elszámolási nyilatkozatot. Nem így van, hogy elvégezhesse a matematikát az ügyfél számára, de legalább meg kell tudnia magyarázni, hogy hogyan történt, vagy honnan származnak ezek a számok.
** MEGJEGYZÉS: Mivel a ház és a jelzálog összeomlik, valamint az új jelzáloghitelezési szabályok és szabályozások, a sorok itt mozogtak, néhányan eltűntek, mások pedig másképp írták.
Több követelmény van a jelzálog-közzétételekre és a jó becslésekre vonatkozóan, és a változások még nem fejeződtek be. **
A legegyszerűbb és leglátványosabb módja ennek az oktatóanyagnak a használata. Az alábbiakban bemutatott oktatóeszközökhöz élő linkek találhatók. A tanulási folyamatnak így könnyebbnek kell lennie. Ha azonban nem tudja megkapni a .pdf fájlt, vagy inkább, akkor itt találhatók az oktatóanyagok linkjei:
A HUD-1 1. oldalán
- B. szakasz
- C-tól I-ig terjedő szakaszok
- 100. A hitelfelvevő által fizetendő bruttó összeg - Ez a pénzösszeg, amelyet a vevőnek a záró asztalig kell leadnia. Ez az egyenleg a hitelező hozzájárulásának, a jelzálogköteg összegének és a mások által a vevő nevében nyújtott egyéb pénzösszegek után. Ahol jogi, ez lehet a vevő ügynöki jutalékának részleges visszatérítése.
- 200. A hitelfelvevő által vagy annak nevében fizetett összegek - Amint azt már korábban említettük, a hitelező jelzálog összegét vezeték nélkül vagy a hitelfelvevő nevében ellenőrizzük. Más forrásokból más összegek is lehetnek, amelyeket a vevő nevében jogilag biztosítani lehet.
- 300. Készpénz az elszámolástól a hitelfelvevőtől - A vevő által fizetett díjaktól és a korábbi pénzektől függően, valamint az eladó által nyújtott készpénzzel kapcsolatos engedményektől függően ez lehet pénzösszeg a vevőhöz záráskor.
- 400. Az eladónak fizetett bruttó összeg - A közös záróköltség tételek és egyéb levonások után ez az az összeg, amelyet a csekk után az eladónak be kell zárnia.
- 500. Értékcsökkenés az eladóval szemben - Bizonyos összegek jogszerűen visszavonhatók, vagy az eladótól származhatnak, és itt tükröződnének.
- 600. Készpénz az elszámolástól az eladóig / az eladótól
A HUD-1 2. oldalán
- 700. Értékesítési / brókeri jutalékok összesen - Az érintett ingatlantanácsadóknak fizetett teljes jutalékot itt kell megadni. Előfordulhat, hogy elhúzódik ez, például olyan államokban, mint az Új-Mexikó, ahol a bruttó bevételeket terhelő forgalmi adó terheli a jutalékokat.
- 801. A hitelindulási díj - Ez a díj, amelyet a hitelező a hitelből ered, általában a pontokban, a hitel összegének 1% -ában. A 200 000 dolláros jelzáloggal kapcsolatos egypontos befizetési díj 2000 dollár.
- 802. Hitelfedezeti díj
- 803. Értékelési díj - A hitelező által felszámított összeg az értékbecslő értékének és kifizetésének az ingatlan értékbecslése céljából.
- 804 --- A fennmaradó kölcsöndíjak - Mindig van egy bérleti díj a jelzáloggal kapcsolatban felszámított díjakról, és itt lesznek láthatóak. Számos vevő számára meglepő, hogy mennyi záróköltségük teljesen felborul a jelzálog beszerzésében.
- 901. Jelzálogkölcsön számítás - Van jegyzett jelzálogkamatláb és APR, éves százalékos arány. Ebben az esetben a kamatlábat a jelzálog összegére kell alkalmazni, hogy megmutassák a kamatot.
- 902 --- A fennmaradó 900 szakasz
- 1000. A kölcsönadóval letétbe helyezett tartalékok
- Az Aggregate Acct. Adj Line
- 1100. Title Charges - Az ilyen díjak részeként lehet ügyvéd, cím társasági díj, absztrakt díj, cím és okirat előkészítése és egyéb díjak.
- 1200. Kormányzati nyilvántartás és átutalási díjak - Egyes államoknak ingatlan-átutalási díjak vagy adók vannak, és az itt feltüntetettek, ha van ilyen.
- 1300 és 1400. Kiegészítő és teljes elszámolási díjak
Nem kell megjegyezned, sőt mindent megtanulsz. Olyan szakembercsapatot fogsz látni, akik tanácsot adnak Önnek, beleértve az ingatlanügynököt és a címtársaság alkalmazottait.