Ingatlan Listázási megállapodások Típusok: Ki kap pénzt, és ki nem

Az eladók döntik el, hogy mely típusú jegyzési megállapodások működnek előnyeikkel

A perek elkerülése érdekében az állami törvények előírják az otthoni eladók számára, hogy világossá tegyék, hogy mely ügynökök és milyen feltételek mellett fizetnek jutalékot. Azonban az eladóknak nem kell aggódniuk, hogyan tudják megtenni kívánságukat. Az ingatlanügynököket a képviselet szabályai képezik, és a törvény előírja, hogy az összes jegyzési opciót az eladó ügyfeleinek magyarázza. Jogos jogi és kötelező erejű formanyomtatványokat is tartalmaznak, és beírják az információkat a helyi többszörös listázási szolgáltatási adatbázisukba, hogy minden ügynök, aki otthonról szeretné megmutatni, pontosan tudja, hogy és miképpen fognak kifizetni, amikor a lista megy.

Nyissa meg a listát

A nyílt lista a leggyakrabban használt lakások által használt ingatlantulajdonos vagy FSBO. A tulajdonosok megtartják maguknak az ingatlan eladási jogát, és senkinek sem fizetnek jutalékot. Azonban sok tulajdonostulajdonos hajlandó jutalékot fizetni az ingatlanügynöknek, aki képzett vevőt hoz nekik . Az FSBO-eladók általában azt jelzik, hogy hajlandóak fizetni jutalékként a minősített hirdetésekben vagy az udvaron lévő táblákon olyan szavakkal, mint a "brókerek szívesen" vagy a "védett brókerek". Az ilyen jellegű ajánlatokat a nyílt tőzsdei megállapodások nem garantálják, de a tapasztalt ügynökök írásbeli jutalékszerződést kötnek az FSBO eladókkal, mielőtt ilyen tulajdonságokat mutatnának ügyfeleiknek.

Exkluzív ügynökségi lista

Az ilyen típusú felsorolásban az FSBO eladók megállapodást kötnek egy ingatlanközvetítő céggel, és vállalják, hogy az ügynököt csak abban az esetben fizetik jutaléknak , ha ügynöke az értékesítés beszerzési oka . Más ügynökök nem hívják meg a vásárlókat.

Az eladók fenntartják maguknak a jogot arra, hogy egyszerre keressék a vásárlókat, és ha nem sikeresek az erőfeszítéseikben, nem tartoznak a brókernek.

Exkluzív eladási jog

Ez a fajta lista a legnagyobb megbízási védelmet nyújtja a tőzsdei ingatlanközvetítő számára . Az ingatlantulajdonosok beleegyeznek abba, hogy a tőzsdei ügynököt megbízzák, függetlenül attól, hogy ki hozza meg a vevőt, beleértve a tulajdonosokat is.

Az exkluzív, jogszerűen eladható szerződéssel rendelkező bróker védelmet élvez és hajlandó befektetni az ügyfelének otthoni értékesítésére.

Milyen ügynököknek tudniuk kell

A vevők agresszív képviseletében, különösen az alacsony leltárú piacon, az ingatlanügynökök esetleg ki tudják keresni a rendelkezésre álló tulajdonságokat. Annak tudatában, hogy milyen típusú tőzsdei megállapodásról van szó, az eladók az ügynökkel megtakarítanak egy ügynök ügynököjét és potenciálisan elveszített bevételeit - elvégre nincs sok ügynök, ha megmutatja ügyfeleinek egy otthont, amit szeret, de az eladó nem fizet jutalékot . Emiatt az ügynököknek alaposan tanulmányozniuk kell a jegyzékeket, mielőtt beleegyeznek, hogy bemutassák ügyfeleiknek, és tegyenek lépéseket a potenciális jutalék megóvása érdekében.

A jó hír az, hogy az exkluzív, jobb eladási listák teszik ki a többszörös értékesítési szolgáltatások értékesítésének túlnyomó többségét. Ilyen esetekben az eladó jegyzési megállapodást köt, hogy a jutalék 100 százalékát a tőzsdei brókernek kell fizetnie, amennyiben az ingatlan eladása a jegyzési időszak alatt történik, és a tőzsdei bróker vállalja, hogy a jutalék egy részét a vevő hozó brókercéghez osztja.