Ismerje meg az MLS jelentését és hogyan használják az ügynökök
Minden MLS-nek megvan a saját szabálya és eljárása. Ha a tagság mind telekommunikátor, akkor a szabályokat a Nemzeti Reagensok Szövetsége által közzétett szabályzatok képezik.
Merev adatkritériumok alkalmazásával és a kompenzáció felajánlásának szabályaira más ügynökök számára az MLS az évek során az ingatlanügyletek nagy többségének elsődleges eszköze volt.
MLS egyesületek
Az MLS-szervezetek valójában nem pontosan számítanak, és folyamatosan egyesülnek és megszűnnek. Az egyik forrás szerint: "1.400 helyi egyesület / igazgatótanács működik, amelyek mindegyike szabályozza a helyi MLS-gyakorlatot, és 54 állami és területi társulást a Realtors®, amely a helyi testületeket foglalja magában: Kanadában 101 helyi szövetség és 11 állami társulás van.
A brókerek egy piactéren csatlakoznak egy MLS-hez annak érdekében, hogy megosszák egymással házakat az eladásra vonatkozó információkkal más brókerekkel. Nagyon hatékony, mivel minden bróker annyi más brókert akar, amennyit csak lehet, hogy megtekinthesse a listáját és hozza a vásárlókat, akik érdeklődnek. Az MLS szabályai meghatározták, hogy a brókerek minden egyes felsoroláson feltüntetik az eladó által fizetett jegyzési jutalék százalékos arányát, amelyet megosztani fognak egy másik bróker taggal, aki sikeres vevőt hoz.
Az információk pontossága
Az MLS-adatbázisok az interneten vagy máshol az ingatlan részleteit tekintik a legpontosabbnak. Ez olyan szabályok miatt történik, amelyeket szigorúan érvényesítenek, még akkor is, ha tagokat bírálnak el, akik nem tartják be a szerkezetet és a tartalmi szabályokat.
- Időszerűség - az új listákat egy meghatározott időtartamon belül be kell írni. A pénzbírság akkor keletkezik, ha a tag nem adja meg a teljes adatot a határidőig. Ez általában 24-48 órával a jegyzési megállapodás aláírása után.
- Pontosság - a négyzetekről az irányokra és a helyszínre az MLS egyesület magas szintű pontosságot kíván fenntartani a bevitt információkban.
- Fotók - A fényképek minősége és száma gyakran is kötelező, bár ez kicsit változhat.
Általánosságban a helyi MLS IDX, az Internetes adatcsere-hírcsatornák és a keresési rendszerek a legpontosabbak és naprakészek, a Zillow és a többi nagy telek pedig jobbak.
Panaszok és viták
Az MLS általában közvetítést, választottbírósági eljárást vagy mindkettőt a tagok közötti vitákra bíz. Azt is megpróbálják a fogyasztói panaszok első célpontja, mivel a következő szint az állami engedélyező testület. Minden helyi MLS-nek van egy etikai bizottsága, amely a tagok tagjainak a többiek etikáját érintő panaszait hallja. A bizottság a viták mindkét oldalát és a helyzetre vonatkozó szabályokat ismeri. Sok probléma van a jutalékokkal.
Beszerzési ok - Ez egy olyan koncepció, amely eldönti, hogy melyik ingatlanügynök az ügyfelek bevonásának elsődleges oka az ügyletben. Más szóval, és amikor ez a leggyakrabban történik, ki kapta meg ezt a vevőt a szerződéskötésre, hogy megvásárolja ezt az otthont?
Az internet súlyosbította ezt a helyzetet. Az emberek webhelyekhez látogatnak és keresnek otthoni listákat, és felhívhatják vagy el is küldhetik e-mailben a tőzsdei ügynököt, hogy kérdéseket kapjanak az adott ingatlanra vonatkozóan.
Később, ha egy másik ügynök hozza meg ezt a vevőt, mert az otthon megtalálásával dolgozott velük, a tőzsdeügynöki azt mondhatja, hogy az első kapcsolatuk "megszerzési okot" jelentett.
Az etikai bizottság meg fogja vizsgálni a helyzetet, mint egészet, és azzal a kontextusban, hogy mit tett és mikor tették. Általánosságban elmondható, hogy ha a tulajdonnal kapcsolatos kérdés megválaszolása mindaz, ami a jegyzési ügynöknél történt, a vevő ügynöke jogosult a jutalékra. A helyi MLS egy nagyszerű eszköz az értékesített házak megosztott marketingjéhez.