A több mint 55 közösség pozitívai és negatívai
7 A befektetők nyugdíjas otthonai
Számos pozitívum van arra, hogy egy nyugdíjas otthont vásároljon befektetési célú ingatlanként.
A baby boomerek minden nap visszavonulnak, és ideális helyet keresnek a szabadidős évek töltésére. Itt van hét dolog, amit érdemes megfontolni.
1. Kívánt területek:
Az első 55% -ot meghaladó befektetés az időjárás. Ezek az otthonok jellemzően a melegebb éghajlaton vannak, például Floridában vagy Kaliforniában. A nagy időjárás önmagában is értékesítési pont. Nem csak meg tudod menni, és ellenőrizni fogja az ingatlan befektetését, de a napsütésben is élvezheted, miközben ott vagy.
A melegebb éghajlati helyeken kívül a nyugdíjas közösségek tipikusan egy aktív város vagy egyetem campus közelében helyezkednek el . Ez nem csak azt jelenti, hogy a közelben számos tevékenység van, de azt is jelenti, hogy valószínűleg minőségi egészségügyi ellátás is van. Gyakori, hogy a nyugdíjas közösségek olyan egyetemek közelében helyezkednek el, amelyek csillagászati egészségügyi programjaikról ismertek, mint például a Johns Hopkins vagy az UCLA.
2. Az idősödő népesség:
A nagy baba generációs nemzedék tagjai megközelítik a nyugdíjkorhatárt, és a későbbi években hazaérnek egy helyet. Nem csak ez, de az emberek tovább élnek, mint valaha. A nyugdíjas közösségek nagyszerű helyet nyújtanak ennek az elöregedő népességnek az elkövetkezendő évek letelepedéséhez.
3. A karbantartás tartalmazza:
Nyugdíjas közösségben történő vásárláskor vagy bérbeadáskor a havi díjak gyakran fedezik a lakástulajdonosok karbantartását. Minden közösség különbözni fog, de ezek a díjak mindent lefedhetnek a háztartásról a külső udvarra. A szabadtéri teret, de nem kell fenntartani, vonzó az öregedő népesség számára.
4. Célpiac:
Amikor egy nyugdíjas otthonba fektet be, akkor egy nagyon specifikus célpiac van. Mivel a legtöbb nyugdíjas közösségnek 55 éves vagy annál idősebb lakóhellyel kell rendelkeznie ahhoz, hogy vásárlókat vagy bérlőket keressen az Ön tulajdonában, tudta, hogy ki céloz meg, és olyan marketingtervet készíthet, amely felkeltheti ezt a demográfiai beállítást.
5. Szolgáltatások:
A nyugdíjas közösségekben számos szolgáltatás áll rendelkezésre. A gyakorló osztályoktól, az oktatási kurzusoktól és a szabadidős tevékenységektől mindig van valami a közösségben.
6. Csendes közösség:
Sok nyugdíjas közösség van kapuval, és nem érhető el az utcai forgalomban. Ezenkívül az átlagos otthoni méret csak egy vagy két ember, így a közösség zajszintje minimális.
7. Kevesebb kopás és kopás:
Az otthonban csak egy vagy két ember él, és nincsenek gyerekek, így kevésbé lesz kopás a házban.
3 A befektetések visszavonása a nyugdíjas otthonokba
Vannak olyan negatívok is, amelyeket figyelembe kell venni, amikor egy nyugdíjas otthont vásárolnak ingatlanbefektetésként. Ön korlátozza magát a több mint 55 szegmensben a lakosság, amely elveszi bárki alatt a kor, mint potenciális bérlő vagy vevő. Itt három dolgot kell tudni.
1. Havi díjak:
Bár vannak olyan közösségek, amelyek nem igénylik, a legtöbb nyugdíjas közösségben havi díjat kell fizetnie a nyugdíjas otthonért. A díj mértéke a közösségtől függ, de lehet például a közművek, az udvarok karbantartása és a háztartás. Tulajdonosként meg kell fizetnie ezt a díjat, függetlenül attól, hogy képes-e bérlőt találni az ingatlanra.
2. Niche Market:
A befektetési ingatlan vásárlása egy nyugdíjas közösségben korlátozza potenciális vevőjét vagy bérleti társvállalatát.
Általában legalább 55 évesnek kell lennie ahhoz, hogy otthona legyen, így ez a befektetés azonnal kivágja a lakosság nagy részét.
3. Korlátozott befektetési célú ingatlanok:
Nyugdíjas közösségek nem találhatóak minden környéken. A fent említettek szerint vannak olyan területek, ahol ezek az otthonok gyakran találhatók. Emellett a tényleges közösségben csak bizonyos típusú befektetési tulajdonságok állnak rendelkezésre. Ezek általában egy családi ház vagy társasházak.