Mi az épület szuper?
- Az épületfelügyelő egy olyan ingatlant foglal magában, amelyet a bérbeadó bérleti ingatlanában (gyakran egy alagsori vagy földszinti egységben) foglal magában, melyet csökkentett bérleti díj vagy bérleti díj nélkül élhetnek cserébe az általuk nyújtott szolgáltatásokért.
- A szuper nem kell a bérlakásokban élni, de a bérlakás bizonyos távolságán belül kell tartózkodnia; például ugyanabban a megyében.
- Egyes városok bérleti ingatlanokat igényelnek bizonyos számú bérleti egységgel, hogy egy épület szuper legyen.
Az épületfelügyelő feladatai
Itt van a 10 potenciális felelősség, ha egy szuperintendens. Mielőtt szuperot helyezne el a bérleti ingatlanba, el kell döntenie, hogy milyen feladatokat szeretne a szuper teljesítményt végrehajtani. A szuperkonferencia két fő kategóriája az ingatlanok karbantartása és a bérlők kérdése.
1. A szemetet kiszedni
Valaki el kell vinnie a szemetet a bérlakásból. Ez egy tipikus feladat egy épület szuper. Meg kell ismernie a város szemétgyűjtési szabályait. Ebbe beletartozik:
- Tudva, hogy a hét minden napján a szemetet gyűjtik.
- A szemeteszsák visszaszerzése után a szemetet összegyűjtik.
- Tudva, hogy mikor lehet eldobni a szemetet. Számos város jegyet ad ki, ha a szemetet idő előtt eloltják.
- Annak tudatában, hogy a havi napok ömlesztett elemei kialudhatnak, vagy tudják, hogy ki vegye fel a kapcsolatot az ömlesztett átvétel érdekében.
- Ismerve az újrahasznosítható anyagok ütemezését és eljárásait.
2. Az ingatlan tisztítása
A szuper alapvető kötelezettsége az ingatlan minden közös területének tisztántartása.
Ez magában foglalja a szemétszedést, a seprűcsarnokokat és a lépcsőházakat, a mopelést és az összes sétány tisztántartását.
3. Hóeltakarítás
Télen a szupernek további kötelezettsége lehet a hófúrásnak. Az ország egyes részein a szupersorok folyamatosan lesöpörik a havat, míg másokban ez évente egyszer megtörténhet. A hó eltávolításának felelőssége magában foglalja.
- Annak tudatában, hogy mennyi ideig kell a hóvihar után a járdákat és a járdákat tisztítani.
- A járdák, járdák és autóbeálló lapátok lapátolása.
- Jeges foltok sózása.
- Sózzuk úgy, hogy az olvadó hó nem feszül.
4. A bérlő panaszainak kezelése
Egy épület szuper lesz köztes az Ön és a bérlő között. Ha a bérlőnek van egy problémája az ingatlannal, akkor először lépjen kapcsolatba a szuperjével.
A szuper képzettségétől és a probléma súlyosságától függően a szuper képes kezelni a problémát, vagy kapcsolatba léphet velük, hogy meghatározza a folytatás módját. Ez gyakran lehetővé teszi, hogy elkerülje a triviális dolgok kezelését a bérlés során, például cseréljen ki egy izzót, és hagyja el, hogy kezelje a fontos problémákat, például a tetőszivárgást.
5. Lakásforgalom
Ön dönthet úgy, hogy az épület szuperje felelős a lakásforgalomért.
Ha a bérlő a bérlő egységből kikerül, általában egyfajta karbantartás szükséges, mielőtt az új bérlő be tudna lépni. Ez a karbantartás magában foglalhatja:
- A piszok, a porszívózás és a felmosó padlók.
- Repedezett padló vagy falburkolat cseréje.
- A kiégett izzók cseréje.
- Tisztító habarcs .
- A lakás újjászületése.
- Az összes készülék tisztítása.
- Tisztítás fürdőszoba.
- Győződjön meg arról, hogy az összes vízvezeték szerelvény működik.
- A vízvezeték vagy a tető szivárgásának ellenőrzése.
- A hő- és légkondicionáló működésének biztosítása.
- Az összes füst- és szénmonoxid-érzékelő ellenőrzése.
- Az összes ajtó és ablak zárjának ellenőrzése.
6. Bérleti ingatlanok megjelenítése
Egy másik felelősség, amellyel felajánlhatja az épületet, a bérleti ingatlanot a leendő bérlők számára mutatja meg, ha van üresedés . A szuper nem felelős az új bérlő kiválasztásáért.
Ő ad a leendő bérlőnek a túra az egység, és gyűjt egy bérleti kérelmet, ha a bérlő kitölti az egyiket.
Ön, a bérbeadó továbbra is felelős lesz a bérlők átvizsgálásáért , hogy megbizonyosodjon arról, hogy jogosult a lakás bérlésére. Ha a szuper teszik a bemutatókat, akkor időt takarít meg magának, és magának kell tennie, és lehetővé kell tennie, hogy ezt az időt más ügyekben is használhassa.
7. Kis karbantartási kérdések
Az építõk általában a kis karbantartási kérdésekkel foglalkoznak. Ez magában foglalhatja az ajtózár rögzítését, csepegtető csappantyú rögzítését vagy egy kis lyuk felszívását.
8. Továbbfejlesztett karbantartási kérdések
Lehet, hogy eldönti, hogy a szupernek a fejlettebb karbantartási ismeretekkel kell rendelkeznie. Ez magában foglalhatja a fűtési, hűtési vagy vízvezeték-problémákat. Ha ez a helyzet, akkor meg akarja győződni arról, hogy az egyén rendelkezik hitelesítő adatokkal, amelyek igazolják, hogy képes vagy képes erre a munkára.
9. Kiegészítő gombok
A szuperintendens minden szobában külön kulcsot fog tartalmazni. Ha a bérlő bezárja magát a lakásból, a szuper képes lesz elengedni őket.
10. A szemed és a füled
Mivel a szuper valószínűleg az ingatlant élheti, ő adhatja meg a fejét, ha van valami probléma. Ez magában foglalhatja a problémás bérlőt, a bérlőt illegális kedvtelésből tartott állatokkal vagy egészségügyi és biztonsági kérdéseket az ingatlanon.