Az egyes egységek általában falakat osztanak meg, de ez nem követelmény. A fő különbség az egyházak és a szokásos egyszemélyes otthonok között az, hogy nincs egyéni földtulajdon. A társasházban lévő összes földterület közös tulajdonban van az összes lakástulajdonosban.
Az előnyök
Számos jó oka van a társasháztatásnak. Az egyik leggyakoribb az a folyamatos népszerűség az idő múlásával, ami azt jelenti, hogy amikor készen áll a nyugdíjra vagy a mozgásra, akkor az eladó lakása könnyebb lesz, mint eladni egy otthonát.
Egy másik előny az ingatlan tulajdonjogának külső és szerkezeti karbantartása. Tulajdonosként nem kell foglalkoznia a tereprendezéssel, a fűnyírással, a külső karbantartással vagy más javítási kérdésekkel, amelyek az egységek külső részeihez és a közös területekhez kapcsolódnak. Az ilyen nyugdíjasok és a nyaralók tulajdonosai szeretik. A befektetők, mint ez a szempont is, mivel nem támaszkodnak bérlők a külső karbantartás.
Lehet, hogy vásárolni egy lakást egy nyaralás területén, hogy gyakran látogat. Ezután kihasználhatná az ingatlanok tulajdonjogát érintő bizonyos adókedvezményeket, és nem kellett volna szállodai szobákat bérelni a gyakori látogatások során.
Biztosítás és egyes közművek is olcsóbbak lehetnek.
Az ingatlantulajdonosnak csak az egység belsejét kell biztosítania, nem pedig a külsőt és a szerkezetet.
A hátrányok
Mindezek a juttatások költséggel járnak, és ez a társasházi társulás díja. Havi vagy negyedéves díjat kell fizetni a lakásszövetségnek, hogy gondoskodjon az összes közös költségről, biztosításról, adókról, karbantartásról, javításokról, egyes közművekről stb.
A kiadások és az ezek után járó díjak változhatnak, és az inflációval szinte mindig növekszik. Tulajdonosként kapsz szavazást a társulási értekezleteken, de ez csak egy szavazat. Ha a szabályok azt mondják, hogy a többségi szavazás növelheti a havi tulajdoni díjakat, akkor meg kell fizetnie őket, vagy egy zálogot talál az egységén.
Rendszeres időközönként olyan szabályokat is találsz, amelyek lehetővé teszik a nagyobb javítások értékelését, például egy új tetőt vagy parkoló és járda munkát a projektben. Vannak olyan felmérések is, amelyek a tulajdonosok között oszlanak meg a pool felújítására vagy a klubház felújítására. Egy egység megvásárlásakor beleegyezik abba, hogy betartja a szabályokat, és fizeti a részesedését az érvényes értékelésekből.
Szabályok és korlátozások
Nagyon szigorú társulási szabályok és korlátozások lehetnek. Bármely társasházi projektbe be kell vezetni, és figyelni kell az egységek külsejére. Mindannyian ugyanúgy néz ki a festék színeire és a külső építési és tervezési anyagokra nézve, és mindig is.
Szigorú szabályokat találsz az egyesülési szövetségekben és korlátozásokban, amelyek nem változtatnak és kevéssé egyediek, amikor az egységek külső megjelenését. Talán felfedezheti, hogy az ajtódon még egy üdülési koszorút sem tehet fel, és valószínűleg fel nem fog szólni a szél harangjairól.
Ez az egész projekt konzisztens megjelenésének megőrzéséről szól. Találhat korlátozásokat is arra vonatkozóan, hogy milyen típusú bútorok vagy egyéb tárgyak lehetnek a szabadtéri teraszon.
Lehet, hogy vannak szabályok arról is, hogy mennyire lehet személyre szabni az egység belsejét. Ezeket az állítások igazolják, hogy az egységeknek olyan állapotban kell lenniük, hogy könnyen eladhatók legyenek a piacon. Ha festeni a belső világos narancssárga és a szekrények világos zöld, ez vezethet problémákat. Ha remete vagy, akkor talán nem is tudják, amíg el nem hagyja, de ne felejtse el, hogy a korlátozások mind a kültéren, mind a belső terekben sok társasházban érvényesek.
Összességében, az önálló családi otthoni tulajdonjog kiválasztása személyes döntés, minden egyes személy vagy család külön indokolása miatt.