Csinálj egy egyszerű matematikát a pontos záró összeg kiszámításához
A bérleti díjakat általában a zárás napján hajtják végre, és nem tartalmaznak olyan biztosítékokat , amelyek az eladó által a vevő előtt átadásra kerülnek, az eladás előtt.
A vevő ezután felel a betétekért és azok végleges rendezéséért az új bérleti szerződés feltételei alapján.
Egy proráció számítási példa
Három számítás határozza meg a bérleti díj összegét:
- Határozza meg, hogy hány napi bérletet kell fizetnie az eladónak a vevőnek
- Megérkezik a bérleti díjra naponta
- Szorozzuk meg a bérleti / napi összeget a napok számával
Tegyük fel, hogy egy duplex mindkét bérelt egységet értékesítik. A bérleti díjak $ 500 havonta az A egységért és a 700 dollárért havonta a B egységért. A bérleti díjat mindkét egységért szeptember 1-én fizették, és szeptember 12-én bezárunk.
- Szeptember 30 napja mínusz a zárás 12 napja 18 napra becsülhető
- A bérleti díjak összege $ 1200 / hó, így a napi bérleti díj összege 30 nappal 40 dollár
- $ 40 / nap bérleti idő 18 nap egyenlő $ 720
Ez az összeg "vevőnek" minősül, és a záró kimutatásban az eladót terheli.
Egyéb szempontok
Nyilvánvaló, hogy a bérleti ingatlanok a készpénzforgalom és a teljes megtérülési ráta értékesítése és adóelőnyei miatt vásárolhatók meg, függetlenül attól, hogy egyházak vagy lakások.
A bérleti díjak becslése záráskor csak egy fontos szempont.
A vásárlóknak meg kell határozniuk, hogy a bejelentett bérleti díjak helyesek-e. Győződjön meg róla, hogy a táblázatok és a jövedelemdokumentumok bérleti díjai tényszerűek. A bérleményt leendő vásárlónak bankszámlakivonattal kell igazolnia, hogy ezek a tényleges bérleti díjak kifizetése.
Ha egy lakás bérleti díja hetente 750 dollár, akkor erősítse meg, hogy ez valóban havonta kerül letétbe.
Például a bérbeadó lehet, hogy bérbeadta a bérleti díjat a bérleti díj egészének vagy egészének. Talán a bérlő takarítási és karbantartási szolgáltatásokat nyújtott, vagy talán a bérlő bérleti díjat kapott a bérlőtől, aki személyes kapcsolatot tartott fenn a bérbeadóval. Bármely oknál fogva, a számok csak akkor lesznek egyensúlyban, ha a bérlői bérleti szerződésben szereplő valamennyi bérleti díj ténylegesen letétbe kerül.
A leendő vevő azt is megkérdezheti, hogy az eladó a jelenlegi piaci árakat számítja fel. Ellenőrizze, hogy a bérlők fizetnek-e alatta, azon a szinten vagy azon felül, amilyenben a területen lévő többi földesúr bérel hasonló tulajdonságokat. Valódi érték lehet ezen a területen a vevő számára. Néhány földesura lusta vagy egyszerűen nem szereti a megkérdezést és az új bérlőket, így hosszabb időre elkerülhetik a bérleti díjak növekedését annak érdekében, hogy ugyanazt a bérlőt tartsák fenn.
A kifizetett bérleti díjak jelentősen alacsonyabbak lehetnek a jelenlegi piaci árnál. A bérleti díjak a bérleti lejárat után azonnal növelhetők a ROI és a pénzforgalom megváltoztatására az új tulajdonos javára.