Hogyan számítsuk ki a vegyes érdeklődést

A "com" a vegyületben egy kicsit több "com" -ot jelent. A vegyes kamat eredményeképpen a kamatot nem csak az eredeti tőke számításánál, hanem a felhalmozott kamatokra is kiszámítják. Az ingatlanügynökökkel dolgozó ingatlanügynök, ha a vegyes érdeklődés tényező, akkor fontos, hogy tudjátok hogyan számoljuk ki az összetett kamatot. Természetesen ez könnyű egy kamatláb-számolóval, de nincs helyettesítő legalább az alapismeretek és a keverés hatásainak ismeretében.

• Nehézség: Könnyű
• Szükséges idő: 10 perc

Itt van, hogyan

1. Egyszerű időrajzolási módszer használata: Nézzünk egy 100 000 dolláros tőkeösszeget 6% -os kamatlábon, évente három év alatt.

   1. év

   $ 100,000 x0,0 egy évre 6000 dollár kamat.

   2. év

   Most már 106 000 $ X0,06 a második évben 6360 $ kamat.

   3. év

   A 112.360 dollártól kezdve felhalmozódott X .06 = $ 6742 kamat.

   A 3. év végén $ 119,102 van. Amint látja, az összetett érdeklődés határozottan megkönnyíti a visszatérés iránti érdeklődést.

2. Matematikai képletként: Ez egy egyenes formula, de egy kicsit trükkös, mivel egy számot kell emelni egy erővel.

   X fő (1 + időszakos sebesség) ^ Periódusok száma = jövőbeni összeg

   $ 100,000 X (1 + .06) ^ 3 = Jövőösszeg

   $ 100,000 X (1,06 x 1,06 x 1,06) = jövőbeli összeg

   $ 100,000 X 1,19 = 119,100 $ lekerekített.

3. Ön ingatlanbefektető? Kapja meg az Ingatlan Pénzügyi Számológép Szerszámok és Spreadsheet itt .

Tipp

1. Azok a látogatók, akik ezt a cikket hasznosnak találják, szintén olvastak a kapitalizációs arány kiszámításáról .

Amire szükséged van

• Csak egy ceruza vagy egy számológép.

Ismerkedés az Egyéb Érdekességgel

Ez a megbeszélés mind a kamatfizetésről, mind a másik pénz pénzének költségeiről szólt. Ez egy értékes tőkeáttételi eszköz, különösen az ingatlanok jelzálogja.

Az ingatlanbefektetés egyik legnagyobb dologja az, hogy sokféle módon lehet befektetni és nyereséget elérni.

Vásárolhat jelzálogokat. Ha belenézel, akkor valószínűleg meglepődne, hogy hány otthont értékesítenek évente tulajdonosi finanszírozással. Sokan lesznek első jelzálogok, míg mások másodpercek lesznek. A lényeg az, hogy ezek nem a bankok által tartott jelzálogjegyek, hanem magánszemélyek, akik eladták otthonukat, és részben vagy egészben finanszírozzák a vevőt.

Miért tennék ezt? Lehet, hogy az egyetlen módja annak, hogy egy olyan hajlandó vevőt kapjanak, aki nem volt pénze az otthonba. Vannak olyan adókedvezmények is, amelyek megakadályozzák vagy késleltetik a tőkenyereség-adókat azáltal, hogy finanszírozzák az otthont a vevő számára.

Tehát mindazok a múltbeli tulajdonosok, akik eladták otthonukat, és pénzt cserélnek a jelzálog helyett. Egy időben lehet, hogy fáradt a kifizetések beszedéséért, vagy esetleg más okok miatt kell kifizetniük, például az orvosi költségekért. A lényeg az, hogy szeretnék, vagy meg kell szerezniük a készpénzt a jegyzékből, ahelyett, hogy továbbra is jelzálogkölcsönöket szednének.

A befektető megvásárolhatja a jegyzetet, ami számukra a jelzálogkölcsönzőt jelenti, aki a kamatfizetéseket havonta nyereséges pénzforgalomban gyűjt.

Természetesen a legtöbb esetben diszkont alkalmaznak, és gyakran a jelenlegi kamatlábakon alapulnak, mint a jegyzet mértéke.

Ha a befektetők másutt is jobb árfolyamot kapnának, akkor elviszik. Tehát, ha a jelzálogkamat 5% -kal fut, ha a jegyzet 4%, akkor a befektető a jegyzet hossza alapján matematikailag kiszámított árengedményt vásárolna. Mivel a jelzálogbiztosítás sokkal biztonságosabb, mint más típusú kölcsönök, sok ilyen megjegyzés vásárol. Sokkal több van rá, így a kutatásod is.