A Negatívok, akiknek ingatlanközvetítőnek kell eladnia a befektetési jegyet
jutalék
Az első negatív, hogy felsorolja a befektetési ingatlan egy ingatlanügynök, hogy meg kell fizetni az ingatlanügynök jutalékot.
Három százalék és tíz százalék között juthat el jutalékként jutalékként. A jutalék összege számos tényezőtől, például az otthon értékétől, valamint az ingatlanügynöktől megtárgyalt szerződés feltételeitől függ.
Amikor egy ingatlanügynök jutalékát elemzi, gyorsan megteheti bármely potenciális nyereséget, amelyet a befektetési célú ingatlan eladásával kapcsolatban megtesz. Például egy ingatlanügynök 10 százalékos jutalékot fizet. Az ingatlan eladási ára 500 000 dollár. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanügynök 50 ezer dolláros jutalékot állít fel. Ha figyelembe veszi a 425.000 dolláros hiteleket, amelyeket az ingatlan értékesítésével és az ingatlanügynök 50.000 dolláros jutalékával kell kifizetni, akkor csak 25.000 dollárt kell eladni az eladásból. Ez az a fele, amit az ingatlanügynök csinál! Meg kell állapítania, hogy az ingatlanügynök által nyújtott előny megéri-e a költségüket.
Hosszú távú szerződés
Egy másik bukás, hogy felsorolja ingatlanát egy ingatlanügynök, hogy lehet zárva egy hosszú távú szerződést.
Sok ingatlanforgalmazó nem fogja vállalni a vállalkozást, hacsak nem vállalja, hogy kizárólagos listát készít velük. Ez azt jelenti, hogy nem adhatja meg a tulajdont senki másnak, amíg a velük kötött szerződés lejár. Például egy ingatlanügynök három hónapos exkluzív listát vehet igénybe, hogy beleegyezzen a vállalkozás felvételéhez.
A hosszú távú szerződés aláírása rossz lehet, ha úgy döntesz, hogy az ingatlanügynök nem megfelelő az Ön számára. Érezheted, hogy az ingatlanügynök nem elég keményen dolgozik, nem árazott meg a jegyzést pontosan, vagy egyszerűen nem vehet részt személyesen.
Nehéz lesz legális elváltozások nélkül szerződést kötni, ezért kénytelen lesz arra várni, hogy a szerződés időtartama alatt a tulajdonod a piacon maradjon. Ha lehetséges, érdemes egy hónapos vizsgálati listát készíteni egy ingatlanügynökről, hogy lássa, jól érzi-e őket, mielőtt bármilyen hosszabb távra vállalna kötelezettséget. Azt is választhatja, hogy olyan ingatlanforgalmazókkal dolgozik, akik nem igényelnek kizárólagos listát, de itt az a gubanc van, hogy ezek az ingatlanforgalmazók nem feltétlenül jelentik a listáját.
Rossz ár
Egy másik kérdés, amellyel találkozhat, ha a befektetési ingatlanát egy ingatlanügynöknél sorolja fel, az az, hogy rossz áron felsorolja az ingatlant.
- Túllépés - Az ingatlanügynök az ingatlant az ingatlan valós piaci értéke fölé teheti. Sok ingatlanforgalmazó ezt teszi, hogy némi mozgást teremtsen a tárgyalásokra. Ha azonban a jegyzési ár túl magas a piaci érték fölött, akkor a potenciális vevők esetleg nem is veszik észre az ingatlant. Minél hosszabb ideig az ingatlan ül a piacon, a tőzsdén megszűnik a tőzsde, és nehezebb időt találni a vevőre anélkül, hogy jelentősen csökkentené az árat.
- Alulérték - Az ingatlanügynök felsorolhatja ingatlanát az ingatlan valós piaci értéke alatt. Ez azért lehet, mert az ingatlanügynök nem ismeri az ingatlan tényleges piaci értékét, mert nincs sok rendelkezésre álló adat vagy azért, mert gyorsan megpróbálják eladni az ingatlant. Akárhogy is, ez az alacsonyabb tőzsdei ár csökkenti a potenciális nyereséget, amit az ingatlannal kapcsolatban lehetett elérni.
Különösen a nagy ügyvivőnek, hogy az ingatlanügynök utasítja, akkor elvárja tőlük, hogy pontosan árítsa meg ingatlanát. Pontatlan árképzés, amely befolyásolhatja a nyereségét, egy negatív az ingatlanügynök felvásárlására.
Nem rendelkezhet szakértelemmel a befektetési célú ingatlanokkal kapcsolatban
Az ingatlanügynökök értékesítők. Az ingatlanügynök vezethet, hogy úgy gondolja, hogy széles körű tapasztalattal rendelkeznek multifamily tulajdonságok értékesítése. A hetek múlásával azonban rájönnek, hogy fogalmuk sincs, mit csinálnak.
Az ingatlan hetente héten ül, és az ingatlanügynök nem talál érdeklődő vásárlókat.
Ha a befektetési ingatlan egy családi otthon, vagy akár egy két család, akkor könnyebb lehet az ingatlanforgalmazók számára az érdeklődő vásárlók keresése. Azonban a nagyobb multi-családok és kereskedelmi ingatlanok igényelhetnek ingatlanügynököt széles körű ismeretekkel és kapcsolatokkal a vevők és az eladók ezen a piacon. Ezeket a tulajdonságokat gyakran ingatlanajánlatokon jegyzik. Csakúgy, mint olyan könyvvizsgálók, akik a befektetési ingatlanok adóbevallására szakosodtak, vannak olyan ingatlanforgalmazók, akik befektetési ingatlanok értékesítésére specializálódtak.
Nem lehet jó ingatlanközvetítő
Az utolsó kon, hogy felsorolja ingatlanát egy ingatlanügynök, hogy az ingatlanügynök talán nem jó a munka. Lehet, hogy túl sok listát vittek be, és ezért nem tudnak megfelelő figyelmet fordítani a tulajdonára. Előfordulhat, hogy nem rendelkezik megfelelő ismeretekkel a tulajdonával vagy a környéken.
Lehet, hogy szakszerűtlen módon kezelik Önnel vagy a leendő vásárlókkal. Lehet, hogy nehezen tud dolgozni és dörzsölni magát vagy a leendő vásárlókat rosszul. Lehet, hogy csak lusta és kevés erőfeszítést megtett, hogy eladja az ingatlanát. Ha bármit bármit felvensz, hogy mindent megteszél, a hited bízik benne, és bízik abban, hogy képesek és teljesíteni fogják azt, amit ígértek.