- Van egy tárgy tulajdonsága, tulajdonságai és jellemzői.
- Megtalálja három kiváló összehasonlítható tulajdonságait és rögzíti a részleteket és az eladott árakat.
- Az eladott árakra vonatkozó kiigazítások a tárgyi vagyontárgyakkal kapcsolatos különbségekre vonatkoznak.
- A tárgyi vagyontárgy piaci értéke a korrigált eladott összehasonlítható árakból számítva.
CMA-t csinálsz a két gyakori ok közül; akár meghatározza a jegyzési árat, vagy ellenőrizni tudja a vásárolt ingatlan jelenlegi piaci értékét.
Függetlenül attól, hogy mi az oka, a pontosság és az ésszerű piaci értékek a számításokból származnak.
Bár nem rakéta tudomány, a megbízható CMA megköveteli, hogy gondosan válasszon hasonló tulajdonságokat. A lehető legközelebb kell lenniük, ideális esetben ugyanazon a környéken. Jelenlegi értékesítésnek kell lennie, a legjobb az elmúlt néhány hétben. Olyan jellemzőkkel és jellemzőkkel kell rendelkezniük, amelyek olyan közel vannak a tárgyi tulajdon tulajdonságaihoz, mint lehetséges. Mindezek elvégzése általában olyan CMA-t eredményez, amelyre támaszkodhat.
Számos CMA sablon található, amelyet letölthet és számos példát mutathat be a különböző ügynökök tényleges CMA-jairól az ország egész területén.
7 közös elem minden CMA-ban
Nézzük meg ezt táblázat formájában.
- Az első sorban a tárgy címe és az összehasonlítható tulajdonságok szerepelnek.
- A következő négy sorban adunk információt a tulajdonságokról és jellemzőikről, beleértve az összehasonlítható termékek eladott árait.
- Van egy sorunk, hogy bejussunk az egyes otthonok négyzetméretére is.
- Az utolsó oszlopban megadjuk a tételméret, a hálószobák, a fürdők és a garázsok beállítási értékeit.
- Az "Eladási ár" sor alatti összes sort az Ön számára kiszámítja.
- A kiigazított, összehasonlítható eladott árak az utolsó sorban vannak, és a négyzetláb alatti dollárra vannak bontva.
- A "tárgyi érték" a tárgyi ingatlan számított piaci értéke, amelyet a tárgyi ingatlan négyzetmásodpercével megegyező négyszöggel értékesített négyzetlábas átlag megszorzásával állapítottak meg.
Tárgyérték meghatározása
A legtöbb, amit be kell tölteni, kemény adat a tulajdonságokról. Az utolsó oszlopban az egyetlen hely, ahol értelmezni és szubjektívnek kell lenni. Itt hozzárendeljük az egyes értékek értékét a hasonló eladott árkorrekciókhoz. Más szóval, mi a hálószoba, ha a mi comp ingatlanunkban több vagy kevesebb hálószoba van, mint a tárgyi tulajdon.
Ha több van, akkor el kell vonni néhány dollárt az eladott árból, hogy lefelé állítsuk, hogy jobban összehasonlíthassuk a tárgyi tulajdonunkkal. A fürdők és a garázs helyiségek ugyanúgy működnek. A fürdők jelzik a fele fürdőket, amint azt a példa mutatja, a tárgyi tulajdon 2,5 fürdővel rendelkezik. Mint ingatlanprofesszor , mindegyikhez hasonló értékeket találhat dollárban, akár az internetes helyszíneken a remodellingről, akár a helyi értékbecslőről, hogy milyen értékeket használ.
A nagy méretű kiigazításhoz meg kell próbálnod felmérni egy teljes telek földrajzi értékét. A lap négyzetméterenként használható, mivel a legtöbb tétel kevesebb, mint egy hektár.
Azonban az utolsó oszlopban használja a teljes éra értékét. Minden ingatlan esetében használja a telek méretének négyzetméterét. Ha egy vagy több nagyobb, mint egy hektár, fordítsa át a területet négyzetlábra, 43560 négyzetméter hektáronként.
Csináljon egy CMA-t az aktuálisan felsorolt tulajdonságokra
Ez egy gyors és ésszerűen pontos CMA-számításnak számít, és tanácsos egy másikat használni a jelenleg felsorolt tulajdonságok és listaárak használatával. Így láthatjuk, hogy a piac megváltozott-e, és az árak magasabbak vagy alacsonyabbak, és megítéljük, hogyan lehet módosítani a tárgyi ingatlanpiaci értéket.
Ez a lap csak három tulajdonsággal működik, nem használható egy vagy két összehasonlítható elem, mivel a számítások bomlást fognak végezni. Ha jól vagy a táblázatkezelőkkel, és többet szeretne használni, akkor egy vagy több oszlopot is hozzáadhat az utolsóhoz.
Valójában több lapot is létrehozhat, amelyeknek több vagy kevesebb hasonló tulajdonsága van.