Egyes Zip kódok drágábbak, mint a többiek a bérlők és a Homebuyers számára
Legnépszerűbb 10 legköltségesebb postaköltséget bérelni vagy vásárolni
Összesen a Forbes rangsor 500 zip kódot tartalmaz az Egyesült Államokban. A dolgok egyszerűsítése érdekében itt találhatók a legdrágább 10 legköltségesebb postai irányítószámok, kezdve a legdrágább irányítószámmal:
1. 94027 - Atherton, CA: Median Home Ár: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Home Ár: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Median Home Ár: 7 755 000 $
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Home Ár: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Median Home Ár: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Home Ár: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Home Ár: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median Home Ár: $ 6,442,914
9. 10065 - New York, NY: Median Home Ár: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Ár: $ 6,289,099
Mi teszi ezeket a legdrágább irányítószámokat?
A legfontosabb 10 legdrágább zip kód listáját tekintve nyilvánvaló dolog.
Kivéve Manalapan, Florida és Woody Creek, Colorado, mindegyik található Kaliforniában vagy New Yorkban. De mi számít az ingatlanok magas költségeire ezeken az államokon?
A kínálat és a kereslet közötti egyensúly egyik tényező. Amikor a bérleti ingatlanok és az otthoni készletek szűkösek, ez a magasabb árak természetes vezetõje.
A New York-i városban például a kereslet rendszeresen meghaladja a kínálatot Manhattanben, ahol a top 10 legdrágább irányítószám közül kettő található. Hasonló tendencia fejlődik Brooklynban, ahol a 2016 negyedik negyedévétől a 2017. negyedik negyedévéig 4% -kal nőtt az átlagos háztartási árfolyam. Az országos, háztartási értékek 2017-ben 7,6% -kal nőttek, és további 3,5% -kal 2018-ban Zillow szerint.
Kaliforniában a kínálat és a kereslet szintén problémát jelent, többnyire egyes zip kódokban, mint mások a tech boomnak köszönhetően. A median bérleti díj Kaliforniában $ 2,650, de Atherton, CA, az átlagos havi bérleti díj $ 17,255. A Palo Alto és a Redwood City között elhelyezkedő Atherton a Silicon Valley egyik legfontosabb ingatlanja. Egy időben Facebook COO Sheryl Sandberg hívta otthon, mielőtt az ingatlan 2014-ben eladta 9,25 millió dollárt.
A Manapalan, a Sagaponack és a Woody Creek a legmagasabb 10 rangsorban is kiemelkedik, mivel kisebb elővárosi helyszínek. Mind a három város több százat, nem pedig több ezer embert méri lakosságának, lassabb tempójú, nyugodtabban érzi magát, mint a többi 10 másik társaik közül. A festői helyszínek, párosítva a bérelt vagy megvásárolt otthonok szűkösségével, olyan kizárólagosságot kölcsönadtak nekik, ami magasabb középiskolai árakhoz vezetett, amelyek tovább emelkednek.
A legkevésbé költséges postafiókok rangsorolása
Bár néhány irányítószám csak akkor érhető el, ha nagy összegű nettó értékű egyének nagy összegű bevétellel vagy kiterjedt eszközökkel rendelkeznek, ugyanannyi irányítószám szerepel, mint a tipikus bérlőnek vagy otthoni vevőnek. De hol vannak?
A Realtor.com az 500 legnagyobb amerikai metróterületen lévő otthonokat elemezte a városok és az egyes irányítószámok azonosítására, amelyek a legalacsonyabb medián lakásárakat kínálták. Íme, hogy a top 10 összehasonlítja a legdrágább irányítószámokat:
1. 46953 - Marion, IN: Median Home Ár a Legkedvezőbb Irányítószám: $ 45,000
2. 61832 - Danville, IL: Median Home Ár a Legkedvezőbb Irányítószám: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA: Median Home Ár a Legkedvezőbb Irányítószám: $ 60,000
4. 48708 - Bay City, MI: Median Home Ár a Legkedvezőbb Irányítószám: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV: Median Home Ár a Legkedvezőbb Irányítószám: 85 000 $
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median Home Ár a Legkedvezőbb Irányítószám: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH: Median Home Ár a Legkedvezőbb Irányítószám: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, NY: Median otthoni ára a legolcsóbb postafiókban: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS: Median Home Ár a Legkedvezőbb Irányítószám: $ 61,000
10. 21502 - Cumberland MD: Median Home Ár a legolcsóbb Zip Code: $ 94,900
Amint láthatjuk, a zipkódok számai nagyon különbözőek. Ezeknek a városoknak egyike a közös szálak egy zsugorodó helyi gazdasága, melyet a gyártási és mezőgazdasági ágazatokban a munkahelyek elvesztése okoz. Kevesebb munkahely mellett kevésbé ösztönözik az újonnan érkezőket, hogy költözzenek be és bérelhessenek vagy vásárolhassanak otthonokat, és csökkentsék a lakásárakat. A listán szereplő egyéb városokat, például a Bay City-t, Michigan-ot különösen keményen érintették a lakások összeomlása, és a lakáspiacok itt még egy évtizeddel később teljesen felépülnek.
Kölcsönzés és vásárlás a legmagasabb szintű postaládákban
Ha fontolóra veszi, hogy az egyik legdrágább postai irányítószámba költözött, akkor néhány fontos dolgot kell figyelembe venni a medián lakóingatlanoktól vagy bérleti díjaktól eltekintve. Ha vásárol, akkor is figyelembe kell venni az ingatlanadókat a térségben, mivel ezek a házfelhasználási költségek magasabbak lehetnek. Az otthoni jelzáloghitel-levonás 750 000 dollárral való csökkentése, 2018-tól kezdődően 1 millió dollárral szemben, kevésbé ösztönöznek vásárolni.
Az ingatlanadók nem aggódnak, ha az egyik legdrágább postai irányítószámot bérlik, de egy adott helyszínen alaposan meg kell nézni a bérleti kínálatot és keresletet. Ha a kereslet folyamatosan növekszik, akkor a bérleti díjak még magasabbra emelkedhetnek, ami potenciálisan lehetővé teszi a vásárlások számára a költséghatékonyabb választást.