A menetrendet tekintve úgy tűnik, hogy lemaradtál, és számos tevékenység elmaradt, és most arra gondolsz, hogyan lehet felgyorsítani a folyamatot. Az első lépés, amelyet meg kell vizsgálnia, hogy hogyan kell egyszerűen a dolgokat meghatározni, hogy az alvállalkozója vagy beszállítója miatt van-e, bár ha Ön a GC, akkor az Ön felelőssége. Vannak azonban más körülmények is, amelyek felkeltik Önt, hogy felgyorsítsa az építési folyamatot.
Lássuk és megértsük az építési gyorsulás következményeit.
Mikor kell felgyorsítani egy építési projektet?
Néha a projektcsapat vagy az érdekelt felek felkérik Önt, hogy gyorsítsák fel az építési projektet, mivel némi előnyt élvezhetnek a folyamat során, vagy bizonyos időjárási körülmények között elkerülhetik a munkát. Mindig szükség van az építési projekt felgyorsítására, ha egy ütemterv elemzést követően a projektcsapat megállapítja, hogy az ütemterv mögött van, és a szerződés megköveteli Önt. Ha szembesülsz ezzel a helyzetgel, mindig próbáld meg elvégezni ezt az elemzést.
- Van-e a szerződés záradékkal a gyorsításra?
- Ön ilyen kompenzációt kap?
- Mennyi ideig tart a gyorsítási terv?
- Hány erőforrás áll rendelkezésre a folyamat befejezéséhez?
- Milyen tevékenységeket lehet módosítani a gyorsítási folyamat során?
- Hogyan módosul a projekt befejezési dátuma a gyorsítási folyamat után?
- Ön elemezte az ehhez a tervhez kapcsolódó összes költséget?
- Hogyan továbbítódik az információ az összes projektcsapat tagjának?
- Mikor kezdődik, amikor elkészül?
Építési gyorsítási javaslat
Ha úgy döntött, hogy követi a gyorsítási útvonalat, és jogosulttá válik a tervhez kapcsolódó költségek visszaszerzésére, akkor egy javaslatot egy bizonyos időn belül be kell nyújtani.
Általában a szerződés konkrét iránymutatásokkal rendelkezik arra vonatkozóan, hogy mikor és mikor kell benyújtani ezt a követelést; azonban abban az esetben, ha nincs iránymutatás, a javaslatnak a következő elemeket kell tartalmaznia:
- Ütemezés - Készítsen ütemezést, amely a projektcsapatnak tájékoztatást nyújt arról, hogy mennyi időt takarít meg. Fontos azonosítani, mikor kezdődik a terv a befejezés és a kapcsolódó tevékenységek hatása. A felülvizsgált menetrend követi a gyorsítási terv javaslatát.
- Költség - Nem csak a további erőfeszítések, a személyzet és a szükséges anyagok a folyamat gyorsításához. Figyelembe kell venni a keletkező hulladékot, az általános feltételeket, az anyag, eszközök és berendezések fogadásához szükséges további helyet, valamint a tervhez kapcsolódó költségeket. Néha a vállalkozók nem foglalják magukban a menedzsment erőfeszítéseket, valamint a szerződő felek közötti külön koordinációt a terv teljesítésére. Az általános költségeket szintén fel kell venni a javaslatba.
- Kizárások és feltételezések - A javaslat nagyon fontos része a tevékenységeket tartalmazó lista, amelyre hatással lesz. De a legfontosabb, hogy készenléti tervet kell készítenie, ha a gyorsítás nem eredményezi a várható megtakarításokat, sem időben, sem költségek nélkül. Sorolja fel a tervvel kapcsolatos összes kockázatot, és hogyan kerülhető el.
Építési gyorsítási technikák
Az építési folyamat felgyorsítását igénylő szerződések és építési projektek kezelésekor ezek a leggyakoribb technikák az építőipari szakemberek által.
- Cement beton adalékokkal
- Gyors beállítású beton
- Hengeres tömörített beton
- Előregyártott beton
- Moduláris felépítés
- Innovatív szerződési módszerek
- Off-site alépítményszerkezet
- Túlórázás vagy új váltás megvalósítása
- A munkák újra szekvenálása.
Hogyan lehet visszaszerezni a gyorsítással kapcsolatos költségeket?
Ha a gyorsítás a projekt tulajdonosa vagy az ügyfél kérelme miatt történik, akkor a költségek egy része visszavezethető. A folyamat megkezdése előtt meg kell állapodni arról, hogy miért és ki lesz felelős a folyamatban felmerült költségekért. Néhány költség, amelyet követni kell:
- Munkaerő
- anyagok
- Eszközök és eszközök
- Alvállalkozók
- Általános feltételek
- Felülvizsgálat és engedélyek
Ezek nyomon követése érdekében külön számviteli sztringet vagy blokkot kell követnie, hogy ezeket a költségeket külön-külön követhesse. Miután ezek a költségek felmerültek, a többletköltségekre vonatkozó kérelmet kell összeállítania az összes időpontra, számlára, bérleti berendezésre vonatkozó részletekkel és a folyamatban felmerült anyag bizonyítékával. Azonban néha olyan eszközöket használunk, amelyek már a helyszínen tartózkodnak, így jogosult lesz arra, hogy bérleti díjának egy részét kérje, mivel nem használja ezt a tevékenység 100% -át erre a tevékenységre vagy gyorsításra. Ugyanez a szabály vonatkozik az általános és általános feltételekre is.