A REIT-ok lehetőséget adnak arra, hogy az átlagos befektetők a kereskedelmi tulajdonok tulajdonosai legyenek.
A REIT számos olyan tulajdonsággal rendelkezik, amelyek magukban foglalják, de nem kizárólag, a bevásárlóközpontokat, hoteleket, gyártóüzemeket és a főiskolai egyetemek hallgatói lakását. Általában a legjobb vezetői csoportokat vesznek fel. A csapat feladata, hogy kezelje a tulajdonságokat, hogy maximalizálja a bérleti díjakat és a nyereséget. A saját tőke REIT-eket nem a vállalati szinten adóztatják meg.
Vagyonkezelés fejfájás nélkül
A REIT lehetővé teszi az átlagos befektető számára, hogy saját kereskedelmi ingatlanokat bonyolítson le. A befektető élvezi azt is, hogy a tapasztalt ingatlantulajdonosok azért dolgoznak, hogy pénzt szerezzenek nekik az átlagos földesurak fejfájásai nélkül. A gondosan kiválasztott menedzsmentcsapat kezeli a marketingt, a bérleti díjakat, a bérlők kezelését és a létesítmények karbantartását. Minden REIT befektetőnek meg kell tennie az osztalékot.
Visszatér az osztalékkal
A részvények állományaival a vezetés dönt arról, hogy osztalékot fizet-e vagy visszaforgatja-e a nyereséget a társaságba.
A REIT-k viszont a nyereség 90 százalékát vagy annál többet nyújtanak a befektetőknek. A befektetők ezután eldönthetik, hogy mit kell tenniük az osztalékukkal. Ha a befektetők újbóli befektetést választanak, egyszerűen több részvényt vásárolnak. Ha inkább a szabadságukra használják osztalékukat, akkor ezt is megtehetik. Az osztalékok általában stabilak; A REIT-k lehetőséget nyújtanak arra, hogy növeljék az osztalékot, ahogy az ingatlant növelik.
Az értékbecslés a bizalom tulajdonságainak megnövekedett értéke révén is megvalósítható.
Visszatér a becsléssel
Bár nem fogják tapasztalni a nagyságát a tőkeállomány emelkedése jó piaci, REITs történelmileg jól teljesített miatt folyamatosan hosszú távú elismerését a kereskedelmi ingatlanok. Az infláció és a kamatláb rövid távú ingadozása általában nem befolyásolja a kereskedelmi ingatlanokat és a REIT részvényárakat, csakúgy, mint a részvények állományát. A kötvénybefektetések elfogadható kockázattal járó ésszerű megtérülést tudnak nyújtani, de a legtöbb kötvényosztálynak rögzített értéke van, és nincs értékelési lehetőség.
Alacsony volatilitás és alacsony korreláció
A REIT részvényárak alacsonyabb volatilitást élveznek, mint a részvények állománya. Ez azért van így, mert a bérleti díjak és a kezelési költségek rövid és hosszú távon kiszámíthatóak. Az elemzők könnyebben előre jelezhetik a REIT-ek teljesítményét, mint a részvények állománya, mivel a bérleti díjak általában nagyon kiszámíthatóak. Az elemzők nagyon pontosak lehetnek a REIT teljesítményének előrejelzésében. Ez csökkenti a részvényárak volatilitását.
A REIT-ek szintén alacsony korrelációt mutatnak más eszközosztályok teljesítményével. Ez azt jelenti, hogy általában nem működnek ugyanúgy, mint a részvények vagy kötvények.
Mivel a részvényárak alacsony arányban működnek a részvények és az egyéb befektetési osztályok között, hasznosak a portfolió diverzifikációjához. Amikor a részvényárak lecsökkennek, a REIT-ok általában jobban teljesítenek, így egyensúlyozva portfoliójuk teljesítményét.