Átültetési záradék
Számos kereskedelmi ingatlanpolitika tartalmaz egy helyettesítő rendelkezést, amely hasonlít az ISO Tulajdonsági feltételek formanyomtatványhoz. Ez a záradék abban az esetben érvényes, ha a biztosítója követelését a vagyonának vagy jövedelemvesztésének követelésére fizette ki. A záradék kimondja, hogy ha Önnek jogában áll kártérítést követelni valaki mástól, ezeket a jogokat átruházza a biztosítójára.
Tegyük fel például, hogy olyan vállalkozást működtet, amely az Accurate Accounting néven ismert. Céged bérbe ad irodaterületet a Prime Properties tulajdonában lévő épületben. Biztosította irodai tartalmát egy kereskedelmi ingatlanpolitika alapján.
A Classic Consulting nevű cég bérel egy irodát a tiéd mellett. Egy este tűz kiesik a Classic Consulting irodájában. A tűz elterjedt az irodájába, megsemmisítve több asztal és számítógép. A Tűz-Marshall szerint a tüzet a klasszikus irodában lévő szemetesben maradt, piszkáló cigarettacsikk okozta.
Az ingatlanbiztosító fizet a vagyoni kárért. Ezután megpróbálja visszafizetni az általa fizetett összeget, ha a Classic Consultingt kárért megtámadták.
Ha nem rendelkezett ingatlanbiztosítással, vagy ha a biztosítója nem fizette be követelését, akkor Önnek joga lenne pert indítani a Classic Consultingnál.
Mivel a biztosítója kártalanította Önt a veszteségért, a Classic Consulting ügyvédi jogát átruházza a biztosítójára.
A helyettesítő jogok védelme
A kereskedelmi ingatlanokra vonatkozó politikák megkövetelik, hogy megvédje a biztosító jogait egy másik fél ellen. Ön önként nem mentheti fel a felelősséget a másik felet, vagy egyéb módon akadályozhatja a biztosító azon jogát, hogy követelést indítson e fél ellen.
Engedélyezett mentességek
A standard átültetési záradék lehetővé teszi, hogy lemondjon a jogátruházás jogairól, mielőtt veszteség következne be . Így aláírhat egy olyan szerződést, amelyben Ön beleegyezik abba, hogy lemond a másik fél részéről a jövőben előforduló veszteségekért.
A szabványos átültetési záradék lehetővé teszi, hogy lemondjon a másik fél vádjával való pervadásának jogáról, ha a másik fél az alábbiak egyike:
- egy biztosított a politikája szerint
- az Ön tulajdonában lévő vagy ellenőrzött vállalat
- egy olyan cég, amely tulajdonosa vagy ellenőrzése alatt áll
- egy bérlő a tiéd
Tegyük fel például, hogy a pontos számviteli vállalat 100% -os tulajdonosa a Classic Consultingnek. Ebben az esetben a cég lemondhat a Classic Consulting által a tûz okozta tûz sérüléséért.
Kölcsönös mentességek
Számos szerződés tartalmaz kölcsönös lemondást a szubrogációról.
Egy kölcsönös lemondás esetén a felek megállapodnak abban, hogy lemondanak a jogukról, hogy perelni fogják egymást. Jellemzően a mentesség csak a veszteségekre vonatkozik, amelyekre a kereskedelmi vagyonbiztosítás vonatkozik.
Tegyük fel például, hogy az Ön vállalkozása, a Pontos számvitel aláírt egy bérleti szerződést a tulajdonosával, a Prime tulajdonságokkal. Ön egyetért azzal, hogy a vagyonbiztosítás az elsődleges hasznosítási forrást jelentheti a bérlőnek vagy a személyes tulajdonának kárára. A vagyonbiztosítás egy egységes házirendet (az épületet és a személyes tulajdonát fedezhet) vagy két külön politikát tartalmazhat.
Tegyük fel, hogy Ön és a Prime Properties mindegyikük különálló ingatlanpolitikát vásárolt. A bérlet tartalmaz egy kölcsönös lemondást a szubrogációról. Egy éjszaka az irodában lévő hibás kávéfőző tüzet okoz. A tűz 10.000 dollárt károsít személyes vagyonára és 50.000 dollárt az épület károsodására.
A biztosítója kifizeti a követelését, és a Prime biztosítója kifizeti Prime igényét. A bérbeadó lemondott a jogaitól, hogy perelni Önt a vagyonbiztosítás által fedezett vagyoni kár miatt. Így a bérbeadó biztosítója eltiltja tőled, hogy visszaszerezze a biztosítottnak fizetett összeget.
Egyoldalú mentességek
Egyes kapcsolatok egyoldalú (egyoldalú) szubrogatív lemondást tartalmaznak. Ha egy bérleti szerződésben szerepel, egyoldalú mentesség általában a földesúr előnyeit élvezi. A bérbeadó megköveteli, hogy a bérlő lemondjon a bérlőnek a bérlő tulajdonát képező esetleges károkról való jogára. A bérbeadó azonban fenntartja a jogot arra, hogy pert indítsa be a bérlőnek a bérlő által okozott kárért.
Tegyük fel, hogy a bérlő véletlenül kárt okoz a bérlő tulajdonában. A bérbeadó biztosítója megtéríti a bérbeadónak a veszteséget, majd a veszteség megtérítését a bérlő pert indítja. Ha bérlő vagy, próbáld meg elkerülni a lízing aláírását, amely egyoldalú mentesítést tartalmaz.
Építési projektek
Az átruházás alóli mentességek szintén gyakoriak az építési projektekhez kapcsolódó szerződések esetében. Tegyük fel, hogy a Busy Builders, egy általános vállalkozó, aláírja a Prime Properties vállalattal kötött szerződést új irodai komplexum kiépítésére. A szerződés kölcsönös lemondást tartalmaz a szubrogációról. A Foglalt Építők a projekthez szükséges összes alvállalkozót (villany, beton, festészet stb.) Felveszi. A Busy és az alvállalkozók közötti szerződés kölcsönös mentességet is tartalmaz.
Mindkét szerződésben a felek megegyeznek abban, hogy lemondanak a joguknak arra, hogy pervadják egymást, amennyiben a veszteségeket a kereskedelmi vagyonbiztosítás fedezi. A Foglalt Építők vásárolnak építési kockázati politikát (az ingatlanpolitika típusát), amely az építési projektet tartalmazza. A házirend magában foglalja a lakóingatlanokat, az elfoglalt építőket és az összes alvállalkozót, mint biztosítottat. Ha egy tűz (vagy más fedett veszéllyel) az építkezés során károsodást okoz az épületben, akkor a veszteséget az építők kockázati politikájának kell lefednie. Ha a biztosító fizet kártérítést, akkor nem tudja megkísérelni a veszteség kifizetését a Prime Properties, a Forced Builders vagy az alvállalkozók bármelyikének megkeresésével.