A kizárás elkerülése és a 4 egyéb rövid lejáratú eladás előnyei
Indok 1. Kerülje el a kizárást
Azok számára, akik nehézségekkel küzdenek, a rövid eladással kapcsolatos tárgyalásaik révén elkerülheti a kizárást.
Bár mindkét Foreclosure és a rövid értékesítés továbbra is a hitel-jelentés hét évig, Foreclosures van sokkal negatív hatással a hitel pontszám, a kamatlábak és a képesség, hogy kölcsön.
Rövid eladás közben Ön továbbra is a tulajdonosa. A cél az, hogy meggyőzzük a hitelezőt, hogy kevesebbet fogadjon be, mint amennyit jelenleg kölcsönt költöztetsz, de a hitelező még nem az otthontulajdonos. Te vagy az, aki megpróbálja megtalálni az ingatlant érdeklő vevőt.
A kizárás esetén a hitelező birtokba veszi a tulajdonát. A hitelező az, aki megpróbálja megtalálni a vevőt az ingatlanért, hogy visszaszerezhessék a pénzüket. Ha egy rövid eladásra eljuthat és bezárhatja a tulajdonát, akkor elkerülheti az ingatlan elvesztését a kizáráshoz.
2. indok. Kifelé a víz alól
A rövid eladással történő tárgyalása lehetővé teszi a víz alatti kiszállást. Például vásárolt egy ingatlant 400 000 dollárért, de a mai piacon csak 230 000 dollárt ér.
Ha kivett egy 30 éves jelzálogot az ingatlantulajdonra, és 5 százalékot, vagy 20 000 dollárt letesz, akkor 380 000 dolláros hitelt kap az ingatlanon. Még akkor is, ha öt évig tulajdonosa volt az ingatlannak, feltételezve, hogy a minimális havi jelzálogköltséget teljesíti, még mindig több mint 300 000 dollár tartozol az ingatlantulajdonra, ami lényegesen több, mint a jelenlegi 230.000 dolláros érték.
Mivel senki sem hajlandó megvásárolni az ingatlant 300 ezer dollárért a jelenlegi piacon, megpróbálhat egy rövid eladást tárgyalni. Az ingatlan rövid eladása révén megkaphatja a bankot, hogy közelebb fogadjon a jelenlegi 230.000 dolláros értékhez. Ezután tárgyalhat a bankkal, hogy felszabadítsa a tartozást a további tartozásért, vagy esetleg meg kell dolgoznia egy fizetési tervet a hitelezővel a fennmaradó 70.000 dollárért.
Indokolás # 3. A bank megbocsátja adósságát / felelősségbiztosítását
Ha rövid értékesítési feltételeket köt a hitelezőjével, akkor meg kell próbálnia őket elfogadni a fennálló adósságkötelezettség felszabadítását. Ez azt jelenti, hogy nem próbálják meg ellenőrizni a hiányossági ítéletet azon különbség miatt, amelyet a hitelező kapott az ingatlan rövid értékesítéséért és az Ön által ténylegesen fizetett összegért. Győződjön meg róla, hogy ezt írásban kapja meg.
Még akkor is, ha nem engedik meg a teljes összegnek, amivel tartozol, a hitelező készen áll arra, hogy kevésbé kötelezze magát elszámolni. Például, ha továbbra is 70 000 dollárral rendelkezel, hajlandóak 10 ezer dollárt fizetni havi részletekben.
4. oka. Kerülje a negatív beszámolókat a hitelező irodáknak
Amikor a rövid lejáratú eladás feltételeit tárgyalja a bankjával, megpróbálhatja megkeresni őket, hogy megváltoztassák azt a módot, ahogyan a rövid értékesítést jelentik a hitelbiztosítóknak.
A rövid értékesítést általában "hiteltanúllépésként" jelölik jóvá. A hitelminõsítõk negatívan tekintik ezt a kifejezést, mert ez azt jelenti, hogy a hitelezõ elszámolta és elfogadta kevesebbet, mint ami eredetileg tartozott nekik.
A hatása a hitel pontszám jelentősen eltérő lehet, ha ténylegesen kimaradt minden jelzálog kifizetések és az Ön egyedi hitel történelem. A hitelkeret értéke akár 40 ponttal vagy akár 200 ponttal is csökkenhet.
A cél az, hogy megkapja a hitelezőt, hogy jelentse a rövid értékesítést "fizetett" adósságként a hiteljelentésben. Ha el tudja fogadni a hitelezőt, akkor nem lesz negatív hatása a hitelére. Természetesen elutasíthatják ezt a kérést, de nem fáj a kérdés. A hitelezők hajlandók bejelenteni egy rövid értékesítést, amelyet teljes egészében fizetnek azoknak az egyéneknek, akik soha nem mentek el fizetéstől, és nagyszerű hitelminősítéssel kezdik.
5. ok. Könnyebb az új hitel megszerzése
Ha rövid eladáson megy keresztül, és a hitelező bejelentette a hitelügynökségeknek, semmi esetre sem lesz könnyű hitelt szerezni egy új ingatlanért. Azonban a hitelezők sokkal enyhébbek, ha látják a rövid értékesítés a hitel történelem, mint azok, ha van egy ingatlan elveszett a kizárás.
Minden hitelezőnek eltérő standardja van, de a kizárások általában befolyásolják a jelzáloghitelt 5-7 évig a kizárás után. A rövid értékesítés negatívan befolyásolja a finanszírozási képességét a rövid eladás után 2-3 évig. Ha korábban kaphat hitelt, akkor szigorúbb hitelfeltételekkel szembesülhet, például magasabb kamatokkal. A magánhitelezők finanszírozásának keresése mindig is lehetőség.
Következő: Hátrányok a tulajdon rövid eladásáról