Vannak hangzó hangzású jogi meghatározások, de mint ingatlan szakember, tisztázza, hogy mit kell közzétenni a tranzakciót. A legtöbb törvény előírja, hogy ismert anyagi tényeket közöljünk.
Tehát, ha egy ügynök egy olyan otthont mutatott a múltban, amely abban az időben vízkárosodást okozott, akkor is, ha később nem volt ott, más potenciális vásárlóknak is közzé kell tennie. Nem tudná újra megfontolni az ajánlatot vagy az üzletben maradni, ha jelentős vízkárról tudott?
Az anyagi tényezők az állam és az emberi természet tényezőitől függően változnak
Vegyünk néhány példát az esetjogról, és az embereknek olyan országokban vásárolnak otthonokat, amelyek illusztrálják, hogy mi lehet, vagy nem lényeges tény, amelyet közzé kell tenni.
Otthoni állapot és javítási kérdések
Szinte minden esetben a struktúrában lévő bármely ismert hibát anyagi tényekként kell feltárni. Nyilvánvaló, hogy a potenciális vásárló vagy megváltoztatná az elméjüket, vagy az árajánlatot, ha megtudják a tetővel vagy az alapozással kapcsolatos problémákat.
Egy valódi példa világosan illusztrálja a jogi koncepciót. Az ingatlanügynök, aki elsősorban vevői ügynökként dolgozott, potenciális vásárló otthona volt.
Vettek egy másik vásárlási döntést, részben azért, mert nagy területet fedeztek fel, amikor egy területi szőnyeget mozgattak. Felkapták a szőnyeg sarkait, és hatalmas alaptörést talált a fő szoba padlóján.
Hónapokkal később ez az ügynök ismét megmutatta otthonát egy másik vevő kliensnek. A szoba szőnyeg volt.
A szükséges közzétételi dokumentumok ellenőrzése során nem volt említés a repedésről, vagy a javításról. Az ügynök tájékoztatta az ügyfelet az előző bemutatásról és állapotról, és továbblépett. Ez lenne egy másik vita az etika és a lehetséges felelősséget a jegyzék ügynök. A vevő ügynöke úgy ítélte meg, hogy az etikai kifogást benyújtotta, de ellene döntött. Mit csinálnál?
Kísértetház
A legtöbb államban a szellemek és a kísérteties történetek nem tekinthetők anyagi ténynek, de nem fogok tőle fogadni, amíg a kutatás nem történik azon a helyen, ahol az otthont felsorolták. Jó tárgyalás jogi szempontból a TexasBar.com-on. Nem lehet biztos abban, hogy mit kell feltárni kutatás nélkül, és néha a legjobb, ha csak megy előre, és teszi közzé.
A korábbi gyilkosság az otthonban
Pennsylvaniában van egy bírósági határozat, amely előzetesen azt állítja, hogy az otthoni előzetes gyilkosság nem lényeges tény, és nem kell nyilvánosságra hozni. Ismét ez csak egy állam, és tényleg biztosnak kell lenned abban, hogy tudja, mi a törvény az államodban, ha ismered a gyilkosságot a házban a múltban. Egy ügy Kaliforniában úgy döntött, hogy egy vevőre nem szóltak a gyilkosságokról egy otthonában, amelyet vásárolt. Néha még az erőszakos halál is nem vezetett gyilkosságot.
Például egy otthoni behatolás önvédelme.
A kutyák száma anyagi tényezők Iowában
Az iowa-i ügynöki ügynökségnek kártérítést kellett fizetnie azért, hogy a vásárlóknak ne tegye közzé a tényt, hogy tartózkodási hellyel egy HOA-ra korlátozódott. A vevők megtudták és megölték az üzletet. A szezonális problémák miatt az otthon egy ideig maradt a piacon, és kevesebbet értékesített a kezdeti vásárlóknál. Ebben az esetben a közvetítés mindkét oldalt képviselte, így képes volt irányítani az eladótól a vevő oldalára vonatkozó információkat.
Az ingatlanügynökök és brókereik veszélyes területeken vannak, ha nem tudnak valamit felfedezni, még akkor is, ha úgy gondolták, nem kell erre. Jó szabályt követni az, hogy ha kíváncsi vagy arra, hogy folytasd, indítsd el és tedd közzé, hogy később elkerüld a pereket.
Az ügynökök és a brókerek, akik gyakorlati kizárólagos vevő ügynökség, ez sokkal könnyebb. Csak vevőket képviselnek, és könnyű megtartani a legjobb érdeklődésüket a lista tetején.