A negatívok, hogy egy ingatlanközvetítő töltse ki a vakáció
Nem lehet első számú prioritás
A realtorok jutalékot tesznek, de a megbízásuk az ingatlan értékén alapul. Például egy 10 százalékos díj 12 000 dolláros éves bérlet esetén csak 1000 dollár. Ezzel szemben egy 250 000 dolláros otthoni 10 százalékos jutalék 25 000 dollár lenne, feltételezve, hogy az ingatlanügynök nem osztja fel a jutalékot egy másik ingatlanügynöknek. Az ingatlanügynöknek tehát sokkal nagyobb hajlandósága van arra, hogy megpróbálja eladni a drágább otthont, mert sokkal több pénzt keres.
Az eladott drága ingatlan megszerzésére összpontosítva a bérleti díjat a hátsó égőre lehet helyezni. Lehet, hogy támaszkodik az ingatlanügynök, hogy az üresedést tele, de hónapok menni, és akkor még mindig üres állás a kezedben, és nincs további bérleti díj a zsebében.
Vágja be a nyereségedet
Ha egy ingatlanügynök töltse ki az üresedést, nem szabad. Az ingatlanügynök díjat számít fel, amely az ingatlanügynök által meghatározott feltételekkel változik.
Három százalék és tíz százalék közötti jutalék gyakori. Ezért el kell döntenie, hogy az ingatlanügynök felvásárlása megéri-e a költségeket.
Ha az ingatlanügynök képes azonnal betölteni az üresedést, akkor lehet mosni. Ha azonban az üresedés néhány hónapon keresztül piacra kerül, akkor havonta csak bérleti díjakat veszítesz, de az ingatlanügynöknek is meg kell fizetnie a jutalékot, ha végre megtalálják a bérlő bérlőjét.
A bérbeadás elvesztése és az ingatlanügynök jutaléka minden potenciális nyereséget eszel, amit az évre lehetett volna.
Online oldalak könnyebb megtalálni a bérlőket
Az internet nagyszerű eszköz volt a földesuraknak. Az internet előtt a bérlők újsághirdetéseken, szórólapokon és bérleti jelzőtáblákon találtak ablakokat. Bár ezek mind életképes megoldások, az internet bizonyult az egyik legegyszerűbb módja annak, hogy megtalálják a bérlőket. Felvehet egy hirdetést, és eléri az embereket az egész országban.
Sok ilyen webhely, például a Trulia és a Craigslist, akár szabad hirdetéseket is közzétenni. Ezért lehet bérbeadó ingatlanügynök, hogy tegyen meg valamit, amit könnyedén végezhet, és sokkal kevesebb pénzért.
Lehet, hogy nincs szakértelme a bérlők szűrésében
Az ingatlanügynök esetleg képes lesz megtalálni a leendő bérlőket az ingatlan, de talán nem tudják, hogyan lehet megtalálni a legjobb bérlő az ingatlan . Az ingatlanügynök célja az, hogy a lehető leghamarabb betöltse az üresedést. Ez ahhoz vezethet, hogy megtalálják a "jó" bérlőt, és nem a "legjobb" bérlőt az ingatlanra. Bár ez az üres álláshelyet betöltötte, ez problémákat okozhat az úton. Ha három hónapon belül ki kell szállnia a bérlőt, az ingatlanügynök bérbeadása az idő és a pénz pazarlása volt.
Időpazarlás
Megteheti az összes hitét az ingatlanügynöknek, ha ez csak időpocsékolás. Az ingatlanügynök koncentrálhatja a drága otthonok értékesítését, hogy nagy jutalékot tudjanak felmutatni. Bár lehet, hogy felvette az ingatlanügynököt, aki azt hitte, hogy hosszú, kemény órákat tesz, hogy megpróbálja betölteni az üresedést, lehet, hogy utólagosan számukra.
Az ingatlanügynökbe vetett hit miatt nem tett semmilyen más erőfeszítést az ingatlan bérbeadásához. Néhány hónap múlva a tulajdon nem közelebb van a bérbeadáshoz, és a bérleti díjbevétel keletkezése az ingatlanból távoli emlékezetnek tűnik.
Az ingatlan szolgáltatásai lehetõvé teszik az ingatlanügynök elavulttá tételét
Az igazság az, hogy talán nem is kell egy ingatlanügynök, hogy bérbe adhatja az ingatlanát. Ha a tulajdonod a forró bérlők piacán található, lehet, hogy pénzt veszít egy ingatlanügynöknek, aki megpróbálja betölteni az üresedést.
Azáltal, hogy néhány egyszerű online hirdetést helyez el, az ingatlant gyorsan bérelheti, és megtakaríthatja az ingatlanügynök bérletének költségét.
Továbbá, ha az ingatlan nagyszerű helyen van, például a közeli tömegközlekedéssel vagy egy nagyszerű kilátással, szépen felújították, vagy más kívánatos felszereltséggel rendelkezik, akkor az ingatlan gyorsan bérelheti az ingatlanügynököt. E tényezők alapján meg kell határoznia, hogy az ingatlanügynök a legjobb megoldás az üres állás betöltésére.