A legfontosabb az, hogy az eredeti szerződéssel és annak egy részével végrehajtják.
Néha az ügynökök összetévesztik a kiegészítést egy módosítással , ami később egy már elfogadott szerződés feltételeinek módosítása. Meglepődtem, hogy a tapasztalt ügynökök milyen gyakran használnak rosszul egy dokumentumot. Lehet, hogy túlságosan érzékeny vagyok, de úgy gondolom, hogy a professzionalizmus jobban követel bennünket.
Példák: Olyan területen, ahol a vízjogok nagyon fontosak, a vevő egyértelművé kívánja tenni, hogy egy ingatlanra vonatkozó ajánlata függ az engedélyezett vízhasználati jog ellenőrzéséért. Ezt kiegészítheti a beszerzési szerződés kiegészítéseként.
Példák a kiegészítésre
Texasban, Colorado-ban és Új-Mexikóban gyakoroltam, és ezeknek egy-egy változatát mindenhol használják.
- Ellenőrzés - néha az ellenőrzési kötelezettségekre a kiegészítés inkább kiterjed, mintsem a beszerzési szerződés szervezeti felépítésében. Az ingatlan-felügyelet befejezésének határidejét, a vizsgálati jelentés kézhezvételét és az ellenőrzéshez kapcsolódó bármely tárgyalási állásfoglalást le kell fedni.
- Szeptikus - a vidéki területeken a szeptikus rendszerek gyakoriak. A szeptikus kiegészítés meghatározza a szeptikus rendszer ellenőrzésével kapcsolatos feltételeket és határidőket, valamint a javításokért vagy a tárgyalásokért.
- Víz - ha van egy jól ellátott víz az ingatlanhoz, ez a kiegészítés meghatározza az ellenőrzési megbízásokat, a határidőket és a korrekciós intézkedési záradékokat.
- Egy másik ingatlan eladása - ha a vevőnek egy másik ingatlant kell eladnia ahhoz, hogy zárhasson a szerződésben, akkor ez a kiegészítés meghatározza az értékesítés határidejét, és mi fog történni, ha a határidőn belül nem történik meg.
- Tulajdoni állapot közzététele - az eladó akkor, ha szükséges, kitölti az ingatlan állapotára vonatkozó közzétételi űrlapot, ismerteti minden ismert hibát, valamint egyes esetekben a nagyobb javításokat.
- Különböző megbízott közzétételek - ezek közül néhány nem feltétlenül szükséges, de jó politikát nyújtani nekik a vevők számára, hogy fedezzék a felelősséget, mert nem tudnak valamit, amit tudnia kellett volna, mielőtt lezárják az üzletet. Ezek közé tartozik a penész, azbeszt, radon, ólomalap festék és mások. Ezek tanulságosak, elmagyarázva a tárgyalt kérdéseket és a vevő jogait.
- A HOA - A Lakástulajdonos Szövetség addenda meghatározza az HOA-ra vonatkozó adatokat, amelyekre az ingatlan tárgya, szabályai, pénzügyi információi stb. Valószínűbb, hogy csak azonosítja a HOA-t, és megadja a pénzügyi és szabályzatokkal kapcsolatos dokumentumok benyújtási határidejét a vevő (k) számára szállítják.
- Ingatlan adóbevallás - Az NM vevők panaszkodtak a vagyonadó meglepetésére, így ez a dokumentum jött létre. Szükséges, és a megye kitölti az ingatlanra vonatkozó jelenlegi adókat, és a vevő (k) hozza nyilvánosságra.
- Ingatlan szerződés-kiegészítés - ha ez egy eladó által finanszírozott üzlet, ez a kiegészítés adja meg az eladó jelzálogjegyzékének a vevőre vonatkozó feltételeit.
- Elektronikus aláírás-kiegészítés - ez a rész a különböző szerződéses dokumentumok részleteit tartalmazza, amelyek lehetővé teszik a digitális vagy elektronikus aláírást.
- Veszélyek Kiegészítés - ez lehet az ismert veszélyes anyagokról az ingatlanon, esetleg veszélyes helyzetekben. Például egy eltemetett benzin vagy olaj tartály, amelyet már nem használnak, de szennyező lehet.
- Üres kiegészítés - NM-ben ez az egyik olyan, amely bajba kerülhet a jog gyakorlásához engedély nélkül. A jogi dokumentumok elkészítése nem az ingatlan szakember munkája, ezért a legtöbb dokumentumunk már ott van a nyelvvel, és csak kitöltjük a címeket és az emberek részleteit. Azonban alkalmanként az üres függeléket használtam arra, hogy olyan egyszerű dolgot tüntessen fel, amellyel a vevő az ügyletben várakozást kíván készíteni.
Vannak mások, de ezek gyakoriak és bemutatják az addenda által lefedett széles témát. Gyakran ezek olyan formák, amelyek egyszerűen az eredeti szerződéshez kapcsolódnak, természetesen. Bizonyos államokban az ügynökök számára számos szabványos kiegészítés létezik. Bizonyos esetekben, bár egy függelék a szerződésre is alkalmazható, nem kell használni. Ez közös a közzétételekkel. Azonban, bár úgy tűnik, mintha sokat tehetne az ügyfélnek, a közzétételek védelmet nyújtanak Önöknek is. Van valami mondani, hogy lefedje az összes bázisát, különösen akkor, ha viszonylag könnyű kihúzni és csatolni az űrlapokat.