A városok a területértékelésre vonatkozó korlátozásokat magas szinten tartják.
A viktoriánus otthon értéke jóval magasabb, például ha hasonló házak mellett van, és nem egy pizzéria. James Kimmons Houstonról beszél , amely nincs zónázási varianciával, Houston szabályozza az épülettípusokat cselekvési korlátozásokkal és építési engedélyekkel.
Miért van szükséged egy zónaszegedésre?
Ha olyan helyet talál a vállalkozás számára, akár építeni, megvásárolni vagy bérbe adni, előfordulhat, hogy közölte veled, hogy szükség van egy zonálási varianciára, mivel az üzleti típusod különbözik az adott területre vonatkozó meghatározott területhasználattól.
Például építési vállalkozást szeretne működtetni egy olyan területen, amely a kiskereskedelmi üzletekben övezett. Ebben az esetben előfordulhat, hogy meg kell mennie a helyi tervezési vagy zónarendszerhez, és kérnie kell az aktuális zónázási típus varianciáját (kivétel) az üzleti tevékenység megkezdése érdekében.
A variancia kivételt képez a zónázási korlátozás alól, amely lehetővé teszi a földterület igénybevételét a terület zónáján kívül.
A varianciát olyan vállalkozások adják meg, amelyek érvényes okokat adnak a varianciára, és akik bizonyítani tudják, hogy a variancia nem csökkenti az ingatlanértékeket, vagy zavarja az ingatlanok jelenlegi lakosainak használatát. Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy a városi tanács vagy önkormányzat elé kell mennie, és be kell nyújtanod az ügyedet.
Zónai engedélyek és eltérések
A zonális engedély hasonló a varianciához. A területi engedélyek lehetővé teszik a tulajdon használatát az ingatlan zónáján kívüli célhoz, feltéve, hogy a használat nem befolyásolja hátrányosan a környéket. Növekedési engedélyt vagy varianciát igényelhet számos olyan helyzetben, amelyek megváltoztathatják az ingatlan zónázási besorolását, beleértve:
- Ha olyan épület építésével vagy átalakításával foglalkozik, amely megváltoztathatja az osztályozást
- Ha egy meglévő épület használatát más zónázási besorolások használatára kívánja módosítani
- Ha építményt szeretne építeni üres földre
- Ha módosítani szeretné a földhasználatot egy másik zónasípushoz
- Ha valamilyen változást hajt végre a nem megfelelő használat során. Vagyis megváltoztatod azt a struktúrát, amely korábban "nagyapja" volt, hogy megfelelt az aktuális övezeti követelményeknek.
Az illetékes kereskedelmi ingatlanügynök, építőipari vállalkozó vagy lízingtanácsadó segíthet Önnek abban, hogy átjárja a zóna engedélyt vagy a varianciát. Az övezet vagy tervező testületnek meg kell adnia az engedélyt vagy varianciát, mielőtt megkezdené az építést, vagy az épületet üzleti célokra használja.
Zónás eltérések otthoni vállalkozásokhoz
Ha otthon alapú vállalkozást szeretne kezdeni egy lakóövezetben, előfordulhat, hogy meg kell adnia egy zoning varianciát, attól függően, hogy milyen típusú otthoni üzleti tevékenységet folytat.
Előfordulhat, hogy engedélyt kell kérnie a szomszédoktól, mielőtt a vállalkozását működtetheti.
Például, egy pár szeretne ágyat és reggelit létrehozni abban a gyönyörű viktoriánus otthonban. Az ügyfelek az otthonukba érkeznek, de csak egy egy időben. A városhoz kell folyamodnia ahhoz, hogy eltérést kapjon, mivel a lakóház lakóhelye zónában van. Meg kell vizsgálniuk a szomszédokat, és engedélyt kell szerezniük, és jóvá kell hagyniuk az engedélyeket a várostervező testületnek.
Természetesen a folyamat különböző lehet a városban vagy a városban. Ellenőrizze a helyszínt, és tájékoztassa őket arról, hogy otthoni vállalkozást tervez, és eleget tesz a követelményeknek. A variancia elérése időigényes és drága folyamat lehet. És a varianciákat gyakran tagadják. Mielőtt üzleti helyre írná alá az értékesítési szerződést vagy a lízingszerződést , győződjön meg róla, hogy megkapja a szükséges varianciát.