Vegye figyelembe az előnyöket és hátrányokat, mielőtt egy nyitott házat tartana
- Az elmúlt évben 10 vagy annál többet tartott nyitott házak közel fele.
- Azok közül, akik nyitott házakat tartanak, 98,3 százaléka támogatja az eseményt online .
- Azok közül, akik nem tartanak nyitott házakat, 84,7 százalékuk azt mondta, hogy nem érik el az időt és az energiát.
- Azok, akik nem tartanak nyitott házat, 27,1 százaléka aggodalmát fejezte ki a biztonság és a felelősség kérdésével kapcsolatban.
A vevők nem vásárolnak nyitott házakban
A cikkben megkérdezett egyik bróker kijelentette, hogy néhány eladótól nem akarnak nyitott házakat, de a legtöbbet azért teszik, mert úgy vélik, hogy az emberek gyakran házakat vásárolnak nyitott ház alatt. A nyitott házakkal kapcsolatos aggodalmamat hozza. Úgy gondolom, hogy sok esetben nem sok mindent eladni. Ez a valóság minden évben tükrözi a homebuyers és az eladók NAR felmérését.
Az ingatlanügynökök több mint fele, akik nyitott házakat tartanak, azt mondják, hogy az egyik oka az, hogy buzzot vagy expozíciót generálnak a listájukhoz . Sajnálom, de ott elveszett. Mi a "zümmögés", ha nem tesz semmit az otthoni értékesítésre? Ha reklámkereskedő volnék, mondjuk a rádiót, és próbáltam egy pizzabolt tulajdonosát, hogy hagyjanak el egy távoli helyet, biztosan nem fizetnék az árat, ha tudnák, hogy 100 emberből csak egy vásárolna egy pizzát.
Ez nem jó üzlet.
A lakástulajdonosokkal szembeni kényelmetlenség
Mindazonáltal továbbra is hagyjuk, hogy az eladók higgyék el, hogy a nyitott házak hatékonyak, tisztaá teszik a helyüket, sütik a sütiket, talán még a nyitvatartási idő alatt is elhagyják őket. Ha tudjuk, hogy ez nem fog megteremteni az otthoni vevőt, mi a nyitott ház célja?
Több mint fele, 54,6 százaléka azoknak, akik nyitott házakat tartanak, azt mondták, hogy olyan ügyfeleket keresnek, akiket más ügyletekben képviselhetnek.
Még szomorúbbak, 54,7 százalékuk azt mondta, hogy nyitott házakat tartanak ", hogy bemutassák az ügyfeleknek, hogy én dolgozom, hogy eladják otthonukat." Az ingatlanügynököknek azt kellene mondaniuk, hogy az eladók az első tőzsdei jegyzékben jelzik, hogy a nyitott házak nem adnak otthont.
Egy ügyvédi perspektíva
Doug Miller, a Minnesota ügyvédje, aki az ingatlanjogokra szakosodott, és a CAARE ügyvezető igazgatója, a Consumer Advocates amerikai ingatlanügyletben tanácsot ad a vevőknek, hogy "csak ne mondják" a házak megnyitását. A cikkből: "A nyitott házak nem segítenek az eladóknak eladni az otthonokat, és biztosan nem segítenek a vásárlóknak házak megvásárlásában" - mondta Miller a csoport honlapján. "Tény, hogy a nyitott házak nem csak a fogyasztók számára vannak rosszak, ők egyenesen veszélyesek." Az érvelése szerint:
- A nyitott házak nem segítenek az eladóknak eladni az otthonokat, és nem segítenek a vásárlóknak vásárolni.
- A vevők elveszíthetik jogukat, hogy képviseljék saját ügynöküket, ha belépnek egy nyitott házba, és beleegyeznek abba, hogy képviseltetik magukat a jegyzékbe.
- A jutalékrendezési viták potenciálja nő, mert a tőzsdei bróker megtagadhatja a jutalék elosztását később a tranzakcióba bevont brókerrel.
Az ügyfelek képviselete és a Bizottság aggodalmai
Egyetértek Mr. Millerrel. Saját tapasztalataim voltak a listázó ügynökökkel, akik kivonják a "beszerzési ügy" kártyát. Egy esetben az ügynök felvette a kapcsolatot egy nem tudó ingatlan vásárló a mi területen, aki megkérdezte, hogy az ügynök képes faxolni őket a felmérési plat és az ingatlan korlátozásokat. Sok vásárló megteszi ezt, mert úgy vélik, ez a legközvetlenebb és leggyorsabb módja az információk megszerzésének. Egy hónappal később, amikor felvettem a vevő ügynöke, és több tucat tulajdonságot láttam, írtunk egy ajánlatot. Az ügynök brókercégének e-mailje a teljes jutalékot "okot szerez".
Válaszom: Ez a vevő több ingatlanügynöktől kérte ingatlanadatainkat, mielőtt kapcsolatba lépett velem és vásárlási utazást tett volna piacra. A vevő, mint sokan mások is, egyszerűen egy közvetlen útvonalon hívta meg a telefonszámot egy online információhoz, hogy információt szerezzen.
Sajnálatos, hogy ilyen dolgok történnek, mivel nyilvánvaló, hogy a másik ügynök kevésbé érdekel, mit akar a vevő ügyfeleként vagy a képviselet útján.
Buktatók
Nyitott házak még mindig a helyükön vannak, főleg azért, mert olyan helyek, ahol ügynökök és közvetítők keressenek lehetőségeket. Nem jó az eladóknak vagy a vásárlóknak a legtöbb esetben. Ha eladott egy otthont valakinek, aki először látta a nyitott házban, jó neked. De ez egy ritka dolog.