A veszélyeztetett CM előnyei
A CM veszélyeztetett szerepe
A veszélyeztetett CM olyan szállítási megközelítés, amelyre az építéskezelő cég tulajdonos tanácsadója a projekt előkészítési szakaszában. E folyamat során a projekt tulajdonosa a Kockázati Kockázatra támaszkodik, ezért felhatalmazást kap arra, hogy több alvállalkozót kössön össze, és a projekt kézbesítésének kizárólagos felelősségi körébe tartozik. Ebben a folyamatban a kockázatnak kitett CM fog felmerülni annak a kockázata, hogy bérbe veszi az alvállalkozókat , amelyek végül fejlesztik a projektet. A veszélyeztetett CM általában megpróbálja létrehozni egy GMP-t vagy garantált maximális árat az alvállalkozókból, miután a projektet tervezték. A végleges építési ár a CM-k kockázati díja, az alvállalkozói ajánlatok és a kibocsátási egységek összege. A tulajdonos nem fizet többet, mint a GMP, és megtartja a megtakarítás egy részét.
CM a kockázati szolgáltatásokban
A veszélyeztetett CM felelős az alvállalkozói szerződések kezeléséért a fejlesztés előtti szakaszban, és a tulajdonos esetleg további felelősségeket kíván átruházni a CM-re.
A kockázatkezeléssel foglalkozó vállalat felelőssége a következő területeken is segítséget nyújtani a tulajdonosnak:
- Építési ütemterv
- Projekt költségvetés
- Cash flow analízis
- Az eszközök és módszerek megvitatása és elfogadása
- Value Engineering
- Költségprojektek
A projekt korai fázisaiban a kockázatkezelést és ütemezést koordináló CM hangsúlyt fektetve a kockázatkezelésre és ütemezés-összehangolásra, de mihelyt a projekt elindul, szerepe lesz a tervezési és építési kérdések.
A veszélyeztetett CM mindig megpróbálja felajánlani a tulajdonosnak a Garantált maximális ár (GMP) alternatívát.
A CM kockázatok előnyei
A veszélyeztetett CM a következő előnyöket kínálná a tulajdonosnak:
- A projekt kockázata átkerül a CM-nek, csökkentve a potenciális tulajdonos kockázatait
- Kezelheti és megtalálhatja az alternatív és kiegyensúlyozott építési ütemtervet
- Teljes előkészítési szolgáltatások állnak rendelkezésre
- Értéktervezés és költségelemzés a GMP alternatívájaként.
- A rekord mérnöke úgy tervezhető, mint a veszélyeztetett CM
- Csökkentse az építési időt, és kapcsolatot tart az A / E és az építésvezető között.
- Ajánljon egy másik szakembert és szakembert, amely az építési folyamatra fog összpontosítani
- Növelje az A / E, a vállalkozó és a tulajdonos részvétele szintjét
- Megnövelt költség-ellenőrzés, mivel az építési költségvetés megvitatásra kerül, mivel a tulajdonosnál nyílt könyvkapcsolat.
- Készítsen ajánlattételi csomagokat
- Koncepcionális és részletes becslések készítése
- A Building Information Modeling (BIM) használatával biztosítsa a tervezés konstrukcióját, miközben minimalizálja a költségeket és ütemezést
- Segítsen a tulajdonosnak a különböző szerződések lezárásában és nyilvántartást vezetni a megőrzéshez
CM a kockázat hátrányai
A veszélyeztetett CM szintén olyan kérdéseket mutat be, amelyek érdemes lehet megvitatni.
A legfontosabb hátrányok a következők:
- A tervezőcsapat a tervezés során nem vehet részt a CM-től
- Érti, hogy az árverseny korlátozott
- Lehet, hogy nem működik tökéletesen kisebb projekteken
- A projekt korai szakaszában és a GMP megalakulása előtt néha kétségbe vonható a GMP-ben szereplő munkakör.
- A tulajdonos pénzügyi felelősséggel tartozhat a szerződéses dokumentumok kizárásához és ellentmondásaihoz .