A magasabb hozamok bizonyos hátrányokat hordoznak
Tőkepiac A REIT a többnemzetiségű és kereskedelmi ingatlan szektorban a jövedelemszerzéshez kapcsolódó ingatlanvásárlási jogokat tartalmazza:
- lakások
- irodai lakosztályok
- bevásárló központok
- szalag központok
- orvosi lakosztályok
- egyéb koncentrált kereskedelmi bérleti ingatlanok
A REIT menedzsment csapata megvásárolja a tulajdonságait és kezeli őket jövedelemszerzés céljából. Mint részvényes, a REIT nyereség 90% -át osztalékként részesedik az arányos tulajdonlás alapján. Történelmileg a tőke REIT-ek viszonylag jól teljesítettek. Újra, ez egy passzív módja annak, hogy befektetni a tulajdonba a kereskedelmi ingatlanok. Az ilyen típusú REIT előnyei a következők lehetnek:
- részvétel az értékek felértékelődésében az idő múlásával
- emelkedő bérleti díjak stabil jelzáloggal növelik a nyereséget és osztalékot
- nyereség a rövid távú ingatlanvásárlás és eladás révén
Minden befektetésnél kockázatok vannak, de általában ezek a REIT-ok elfogadható kockázati szintekkel biztosítottak ésszerű megtérülést.
A jelzálog REIT-k befektetnek ingatlanok jelzálogjába. Általánosságban elmondható, hogy a REIT jelzálogkölcsönök nagyobb kockázatot hordoznak a kamatlábak ingadozása miatt. A növekvő kamatlábak károsíthatják a megtérülést, és ezen REIT-ok árai általában ingatagabbak.
Ez a REIT-ok többé rövidebb távú stratégiát jelentenek, mint a saját tőke REIT-ek.
Valódi oka van annak, hogy megválasztja az egyiket vagy a másikikat, vagy akár diverzifikálódhat mindkettővel. Azonban a REIT-ek, amint azt már említettük, passzív befektetések. Fenntartja magát az irányítási csapat szakértelemmel és piaci felhívásokkal. Természetesen senki nem tudja előre jelezni a gazdasági ingadozásokat és az ingatlanpiac ciklikus jellegét.
Továbbá, különbségek lehetnek a lakossági és a kereskedelmi REIT-ok teljesítményében. És mint minden ingatlan esetében, a helyiek fontosak, és egyes piacok jobban teljesítenek, mint mások.
A különböző piacok az egész országban összeomlottak különböző időpontokban a jelzálog és a lakások ütközés alatt, amely 2006 végén kezdődött. Hasonlóképpen, a piacok már vissza a különböző mértékben az országban. Az ingatlan mindig és mindig nagyon jellemző lesz a helyi jellegzetességekre és a teljesítményre. A helyi gazdasági körülmények, a nagyobb munkaadói növekedés vagy az erő csökkentése, sőt a kormányzati intézkedések is jelentősen befolyásolhatják az ingatlanokat egy adott területen.
Igaz, hogy az úgynevezett "szakértők" és az ingatlanpiaci szakemberek úgy vélik, hogy rendelkeznek erőforrásokkal és információkkal, amelyek nem állnak rendelkezésünkre. Mindazonáltal egyikük sem rendelkezik kristálygömbökkel, és a gazdaságok és a piacok nagyszámú külső és helyi befolyást reagálnak a globális és a mikro-gazdaságok között. Csináljon minél több kutatást a REIT menedzserekről, tapasztalatairól és múltbéli teljesítményéről.
Magán REIT-ok
A 2000-es év körül az ingatlanbefektetési jelenetben megjelenő privát REIT-ok általában magasabb osztalékokat kínálnak, mint az állami ingatlan-befektetési alapok.
Mielőtt belevetette ezeket a REIT-eket, ismerje meg a hátrányokat és tegye meg a kellő gondosságot.
Likviditás hiánya
Általában a magán pénzügyi tervezők által kínált magánnyomozó REIT-ok közel sem olyan likvidek, mint az állami ingatlan-befektetési befektetési jegyek. Nem lehet csak hívni a bróker és eladni a saját REIT részvényeket. Továbbá a magán REIT-eknek általában magasabb befektetési igényeik vannak, így a kisbefektetők általában nem vesznek részt.
Magasabb értékesítési jutalékok
A magáncélú REIT-ek általában magasabb értékesítési jutalékot kapnak az eladónak, így kevesebb dollárt tesz a befektetésbe. Ennek oka lehet összeférhetetlenség, mivel az eladók a REIT növekedését szeretnék növelni nyereségük növelése érdekében.
Mielőtt egy magánbefektetési bizalomba ugrotna, győződjön meg róla, hogy alaposan megvizsgálja a tájékoztatót és minden aspektust, hogyan kezelik, megosztják az osztalékokat és a költségeket / díjakat.
A költségek és díjak a vásárlási és értékesítési döntések fő mozgatórugói, mivel jelentősen hozzájárulhatnak a ROI-hoz. Jól teljesítheted a megfelelő Private REIT-et, de ez a trükk. Melyek "igazak"? Mivel nem túl folyékonyak, befektetésbe szorulhat, ha kilép. Néha nem tart sokáig, de ebben az időben pénzt is elveszíthet, vagy olcsó áron kell eladnia.