Kínálat és kereslet ingatlan befektetők számára

Minden piacon, függetlenül attól, hogy a termékek vagy a pénzügyi, kereslet és kínálat mindig meghatározza az ármozgást. Most, hogy ezt mondtam, módosítani fogom azzal a kijelentéssel, hogy a kormány vagy más külső piaci ösztönző erő mindig mesterségesen befolyásolja a piacokat. És nem hiszem, hogy jobb, mint a rendszeres régi kereslet és kínálat .

Visszatekintve az ingatlanpiacra és a jelzálogkötésre, amely 2006-ban kezdődött, és megdöntötte a piacokat, és recesszióhoz vezetett, a kínálat és a kereslet második helyet kapott a mesterséges ösztönzés mögött.

A hibát a baleset miatt vetették fel, és sok mindent megtettek a kormányzati ösztönzésről és a megfelelő biztosíték nélkül könnyen beszerezhető finanszírozásról .

Tehát, hogy másképp mondjam, túl könnyű volt megvásárolni és finanszírozni, így mindenki "a játékban" akart lenni. A forgatás hatalmas üzlet volt, és az árak emelkedtek olyan gyorsan, hogy valódi befektetési szakértelem nélkül pénzt kereshettek. Tehát az emberek elárasztották a piacot a rövid távú nyereségre való törekvés miatt, és végül mindannyian hazatértek.

A 2006-os évhez vezető időszak alatt a kereslet óriási volt, és a kínálat változatos volt, hányat fordítottak, szemben a rendszeres vevők és a bérlakás-befektetők birtokában. Nem olyan piac volt, ahol az igazi keresleti és kínálati tényezők ésszerűen befolyásolhatják az árakat. Ez volt a fénykorában, és mindenki akart. Amikor összeomlott, nagy baj volt.

Most, 2016 elején, látunk olyan cikkeket felbukkanni, amelyek megkérdezik a kérdést: "Az emelkedő árak új ingatlan-buborékot jelentenek-e az ingatlanokban?" Mint minden befektető a piacon, véleményem van.

Válaszom a kérdésre: NO. Nem lépünk be egy másik nagy árképzési buborékba. Véleményem oka az egyszerű kereslet és kínálat piaci hatásaival kapcsolatos. Nézzük meg néhány oknál fogva, hogy ezt a véleményt tartom:

• Alacsony készlet: A jelenlegi ingatlanpiacokon az árak felfelé irányuló nyomásának nagy része az alacsony készletszint miatt jött létre. A vevők kénytelenek lesznek versenyezni kevesebb tulajdonsággal, és az árak felajánlódnak.
  • A baby boomok nem értékesítik a múltban.
    • Nem látnak olyan ügyleteket, amelyek arra késztetik őket, hogy eldobják jelenlegi otthonukat, és vegyenek egy cserepet.
    • Várják az áremeléseket, hogy növeljék saját tőkepozíciójukat.
  • Az első alkalommal vásárlók nem vásárolnak történelmi szinten, de amikor kész, hajlandóak felajánlani az árakat, hogy megkapják, amit akarnak.

• Keményebb jelzálogszabályok: A vevők nem kaphatják meg azokat a jövedelmet, vagy a jövedelemszerző hiteleket, amelyek gyakoriak voltak a fellendülés ciklusában. A hitelezői követelmények szigorúbbak, és állami garanciák is.

Az áremelkedéseket, amelyeket most látunk, szinte teljes mértékben ösztönzik az alacsony készleteket, nagyobb keresletet, mint a kínálatot. Bár a kereslet nem történelmi szinten van, a kínálat történelmileg még alacsonyabb. Tehát a vásárlók ma felajánlják az árakat a kívánt lakásokban. Most nézzük meg valószínűleg a közeljövőbeni piaci erőket, hogy megnézzük, mi várható a kínálat és a kereslet tekintetében:

• Nem sokkal többet követelnek: A keresletnek ésszerűen stabilnak kell lennie, mivel a gazdaság és a munkakörülmények nem biztatóak. Tehát a megnövekedett kereslet nem növelheti az árakat, de sokáig nem gondolok.
• A kínálat egy ugrást igényelhet: Tegyük fel, hogy az árak egy darabig tovább emelkednek. Valamikor a szárnyban várakozó eladók úgy döntenek, hogy a saját tőke elég jó, és felsorolják az otthonukat értékesítésre. Ők is aggasztják a növekvő jelzálogkamatok káros kereslet, így egy bizonyos időpontban fognak felsorolni, hogy megverje emelkedő aránya.

Tehát mi történik, ha a kereslet állandó marad és a kínálat ugrik? Logikus értelemben az áremelkedések elakadhatnak vagy akár egy kicsit visszafordulhatnak.

Természetesen az alacsonyabb árak vagy az elismert érték valószínűleg több vevőt csalogat, de nem hiszem, hogy közvetlen arányban lennének a több ellátással. Úgy gondolom, hogy a kínálat gyorsabban fog növekedni, mint a kereslet, és az árak stabilak vagy alacsonyak lesznek.

OK, a befektetők a címben vannak, szóval mi jelent számunkra? A rövid távú flipperek hitelt érhetnek el, mivel a leginkább kitettek a rövid távú árváltozásokra. Hosszú távú bérleti befektetők kevés különbséget fognak látni. A bérleti díjak továbbra is gyorsabban emelkednek, mint a lakásárak, így a bérleti lakás megtalálásának lehetősége, hogy a pénzáramlás is jó befektetés. Csak keress jó üzleteket.