01 - A Facebook hirdetése ingatlanok számára - A hirdetés megtervezése
A cikk készítéséhez két Facebook hirdetést állítottam fel, és átköltöttem néhány költségvetést a Google Adwords-ból a Facebook-ba, hogy megnézzem, hogy a Facebook jobban teljesítene-e számomra, mint az Adwords. Ami az üzleti hirdetéseket illeti, csak három hete van egy nagyon lassú piacon, így nem tudok rámutatni. De megmutathatom neked, miért gondolom, hogy ez lesz az a hely, ahol egy PPC pénzt helyezek el egy darabig. Tény, hogy felfüggesztettem az AdWords kampányomat, hogy a költségvetést teljes egészében a Facebookra költözzem.
A Facebook hirdetések bemutatása
A képen látható egy vágás a Facebook oldalamról. Mivel az "ingatlan" meg van említve a profilomban, sok ingatlan hirdetést látok. A képernyő jobb oldalán jelennek meg, és legalább pillantást vetnek. Egy kép használata hatékony, és a megfelelő kép megszerzi a figyelmemet, legalábbis talán elolvastam a hirdetés címsorát. Egy jó fejléc majd elolvastam a hirdetés szövegének olvasását. Hogyan jelentek meg nekem ezek a hirdetések, és nem a biztosítási vagy a főzési hirdetések?
A legjobb kilátások célzása a Facebook hirdetésekkel
Az eddigi legnagyobb érték az Facebook-hirdetések valóban az én ingatlan-marketingemben az a képesség, hogy finomítsa a hirdetést a legjobb kilátások elérése érdekében. És ez nem csak egy hirdetés, hiszen a kampány többet is tartalmazhat, és mindegyik célzott egy másik közönségnek, ha tetszik. Egy példa lenne egy hirdetés, amely elérné az eladókat és jegyzéseket, a másik pedig a vásárlók számára. A kép és szöveg mindenki számára természetesen a hirdetés küldetésére összpontosulna. A hirdető azonban a legmegfelelőbb perspektívákat a területre, az életkorra, a kulcsszavakra vagy más demográfiai adatokra is gyakorolhatja.
Példa a síterületem és a nyaralóhelyem piacára , hogy a hirdetést csak akkor kell futtatni, amikor egy Facebook felhasználónak van a "sí" szó és a városom neve valahol a profil információihoz. A 300 millió Facebook-felhasználó alól 30 000 alá csökkentettem hirdetésemelődési célomat. Ez a költségkeret hatékonyabb felhasználása. Minden piacon más van, de vannak olyan módok is, amelyekkel szűkíthetjük a hirdetést azoknak, akik a jövőben vevőként változnak.
Tervezze meg Facebook hirdetéseit minden egyes ingatlanpiaci célért
Mielőtt elindulna a hirdetéselrendezéshez, helyezze el hirdetési terveit. Döntse el az egyes hirdetések célját, a célt, és azt, amit a hirdetésnek meg kell mondania az adott helyiségben. Végezzen el egy olyan döntést is a képen, amelyet a hirdetéssel együtt kíván megtenni. Bár jelenleg nincs tapasztalati információ annak ellenőrzésére, úgy vélem, hogy egy olyan területkép , amely nagyon felismerhető, sokkal jobban fog működni, mint a képed. Ha valaki érdekel a Denver környékén, talán a nyugati hegyekről vagy a város látképéről. Úgy tervezték, hogy elkapják a szemüket. Mint minden reklám, egy elkapható címsor is elengedhetetlen. Miután elkészítette a tervét, percenkénti hirdetési kampányt állíthat be.
Vegyük a következő lépést, és menjünk a Facebookra, és csináljunk egy minta hirdetést, hogy lássuk, hogyan működik.
02 - A Facebook ingatlan hirdetés - címsor, szöveg és kép
Az első lépés a Facebook ingatlan hirdetés beállításához adja meg a hirdetés címsorának vagy címének szövegét, a hirdetés szövegét, és feltölt egy képet. Ebben a bemutatóban látható, hogy ez egy egyszerű folyamat, és a kép feltöltésre kerül a felhasználó merevlemezéről. Amint az előző lépésben tárgyaltuk, ez a kép fontos. Bár a hirdetés az oldalamon az utolsó lépésben megmutatta egy személy képét, ez nem azt jelenti, hogy jó ingatlan hirdetésként kellene megtennie. A városkép vagy más kiemelkedő és elismert hely lenne jobb választás. Eladunk ingatlant, egy helyet, így megragadva a figyelmet a Facebook felhasználó erős kép valamit a területen a cél.
Az URL, amit elvisz
Természetesen valahová viszünk, amikor rákattintanak a hirdetésre. Valószínűleg az Ön weblapja vagy blogja lenne, de ott is van egy link, hogy eljuttassa őket a Facebook Fan Page-jához, ha van ilyen. Ha különböző hirdetéseket állít elő az eladók és vevők számára, érdemes lehet weboldalakat létrehozni mindegyikhez, és golyókkal és címekkel, amelyek mindegyike forró gombjait kezeli. Ez általában jobb megközelítés, mint mindenki a saját oldalára, de az Ön választása.
A Real Estate Facebook Hirdetés Főcíme
Csak 25 karaktert kap a címért, ezért töltsön el egy kis időt arra, hogy feljöjjön egy olyanra, amely felkeltheti figyelmét, és el szeretné olvasni a többi hirdetést. Van két vagy három verziója, és forgatni őket, hogy teszteljenek mindegyiket a hirdetés későbbi szerkesztésével. A Facebook felhasználója egy folyamaton keresztül dolgozik, és csak néhány másodpercünk van ahhoz, hogy megtegyük. Egy figyelemfelkeltő területfotó a képernyő jobb oldalára mutat, a hirdetés címének érdeke fűződik, és a hirdetésszöveg teszi őket arra, hogy kattintsanak, hogy többet láthassanak.
A Facebook Real Estate hirdetésének szövege
Itt 135 karakterünk van, így nekünk kell értékesítési szintet kell elérnünk ahhoz, hogy megkapjuk a kattintást. Ha a vásárló által célzott hirdetésünknek olyan címe volt, mint a "Denver-Hot Buyers Market", akkor aztán erősen megemlíthetnénk a reklámban, hogy a vásárlók hogyan "nevezik meg az árukat", ha denveri házakat vásárolnak. Használja fel a találékonyságot és a más hirdetések ismereteit, amelyek az interneten és másutt dolgoztak az Ön számára. Többször írja újra a szöveget, hogy kihasználhassa 135 karakternyi helyét.
Már beszéltünk a képről, ezért töltsd fel ezt az utolsó elemet ebben a lépésben. Most menj a következő lépéshez, és meglátjuk, hogyan használhatjuk ki a Facebook fantasztikus hirdetési célzását az ingatlan hirdetésünkhöz.
03 - A Facebook Real Estate Ad Targeting folyamat - 1. lépés
Mivel számos olyan információs mező létezik, amelyek lehetővé teszik számunkra, hogy pontosan megcélozzuk, mely Facebook felhasználók láthassák az ingatlan hirdetésünket, két lépésben töröljük ezt a képernyőt. A hirdetésünk mellett ez a két lépés kritikus fontosságú, mivel azt mondjuk a Facebooknak, hogy ingatlanhirdetéseinket a kiválasztott felhasználók számára jelenítse meg, és igazán összpontosíthatunk, ha akarjuk. Nézzük meg mindegyik elemet a képernyő ezen részében, ahogy a képen látható.
Felhasználó helye
Sok ingatlanszakember szeretné ezt a tételt széles körű közönségnek tartani. Azonban a piacon, és a vevőkkel és eladókkal, akikkel együtt dolgozol, kicsit szűkítheti a mezőt. Ha általában szomszédos államként szeretné megkapni vevői nagy részét, érdemes létrehozni egy olyan hirdetést, amely az adott állapotban lévő Facebook-felhasználókra irányul. Az eladóknak közvetlenül a városba juthatnak. Ha igen, akkor a városközponttól egy másik mérföldkőnek tekinthető. Nehéz sokkal koncentrálódni, mint ez. Az eladók és a listák esetében azok a lakosok, akiknek otthona van, akkor meg kell adnod a hirdetést valakinek ezer mérföldnyire. A kivétel egy nyaralás vagy nyaraló piac lenne, ahol a tulajdonos-eladók máshol élnek.
Kor, születésnap és szex
Itt kizárhatja a tizenéveseket és a fiatalabbakat a kezdő életkorral. Eltekintve attól, hogy a piacon és az általad használt területeken múlik. Lehet, hogy kicsit szigorúbb lesz. Ami a születésnapot illeti, nem tudok semmit értékelni. Most a nemek / szexek igen értékesek lehetnek. A lakásvásárlók jelentős hányada egyedülálló nő. Ha egy adott hirdetést szeretne célozni a csoportnak, létrehozhatja a megfelelő címsor- és szövegszöveget, majd győződjön meg róla, hogy csak a nők láthatók.
Kulcsszavak
A kulcsszavak kulcsfontosságú célzási tényezők lehetnek, ha megfelelnek a céljainak. Az én esetemben a síparadicsom nyaraló piacán, itt volt a slam dunk, hogy itt a "sí" szót, valamint a város nevét. Amint azt a bemutató első lépéseként említettem, a hirdetésemet kevesebb mint 30 000 felhasználónak céloztam meg, akik profiljukban említették a város nevét vagy a "sí" nevét. Ha a befektetőknél dolgozik, az "ingatlan-befektető" valóban szigorítani tudja, hogy ki látja a hirdetést. Nincsenek kattintások, nincs fizetés, ezért ne próbálkozz, különösen egy meghatározott területen?
Oktatás
Általában valószínűleg nem lenne jó ötlet a kilátások ilyen módon korlátozására. Kivétel lehet egy főiskolai városban, és Ön szakember a bérleti díjakkal vagy a professzorok látogatásával vagy áthelyezésével kapcsolatos értékesítéssel foglalkozik. Ez egy nagyon keskeny csoport, de lehetnek más okok is, amelyekre egy oktatási szintet szeretnénk meghatározni.
Ez a célzási oldal első felében van, ezért lépjen tovább a következő lépéshez további Facebook ingatlan hirdetési célzási területekre.
04 - A Facebook Real Estate Ad Targeting folyamat - 2. lépés
Elkészítettük a Facebook ingatlan hirdetési célzási folyamatának első felét, de még tovább finomíthatjuk a hirdetések megjelenítési folyamatát. Itt találhatók a fennmaradó lehetőségek.
Kapcsolat, érdeklődés és nyelvek
Ha a hangsúly a családokra összpontosul, fontos lehet a kapcsolatmező. Ezzel ellentétben, ha egyetlen főiskolai hallgató vagy fiatal szakember, aki a loftot vásárolja, célként szolgálhat, akkor ez a mező hasznos lehet. Nem látok semmilyen felhasználást az "Érdeklődésemben" a mi céljainkra. Ha más olyan marketingre koncentrál, amely más nyelvet beszél, akkor a nyelv mező tökéletes lehet.
Kapcsolatok és kapcsolatok barátai
Ahogy a Facebook fejlődik, ezek a mezők nagy értéket képviselhetnek. Még most is, ha van egy csoportja, ahol sok kapcsolat van, és a csoport a területhez és az ingatlanhoz kapcsolódik, érdemes nullázni a kapcsolatban álló és barátaival. Lehet, hogy most egy kollégiumi városban nagyszerűen csatlakozik az intézményhez tartozó csoportokhoz.
Target Prospect csoportunk számát
Most, az alján lévő számot nézve, látjuk, hogy a prospektív csoportunkat 545.660-ra szűkítettük meg, a Denvertől 50 mérföldön belül és 35 év felett. Ha megyünk vissza, és megváltoztatjuk a kritériumokat, vagy újakat is hozzáadunk, ez a szám nagyobb vagy kisebb lehet. Több mint 350 millióról indult el, így láthatja az értéket ebben a célzási teljesítményben.
Menjen a következő lépésre a hirdetési kampány és a költségkeret beállításához.
05 - Facebook ingatlan hirdetések kampánya és árazása
Miután a hirdetésünket megterveztük és készen álltunk, és célzást hoztunk létre, hogy elérjük a hirdetésnek csak a legjobb kilátásait, megváltoztathatjuk, vagy ebben az esetben beállíthatjuk kampányunkat és költségkeretünket. Ha egynél több hirdetés szerepel a kampányban, akkor a költségkeret egy csoportra vonatkozik, nem pedig költségvetésre.
Kampánybeállítás és Futtatás napok
Első hirdetésünket hoztuk létre, tehát az első kampányunkat, így nevezzük a kampányt. Aztán elmondjuk a Facebooknak a maximálisan napi költséget. Ezt úgy állíthatja be, mintha $ 1 lenne a teszt futtatásához, de győződjön meg róla, hogy nincs beállítva kisebbre, mint egy kattintás költsége, vagy a jelentések üresek lesznek. Most mondd meg a Facebook-nak, hogy vannak bizonyos napok, amikor a hirdetést futni szeretné, vagy csak futni. A várható hirdetések számának alapján a Facebooknak van egy ajánlott száma a napi költségkeret-mezőben. A következő elemben meg fogjuk tudni, miért van 50 dollár.
CPC vagy CPM és az Ajánlat
Annak a ténynek köszönhetően, hogy több mint 500 000 ember látja hirdetésünket, a Facebook megmutatja nekünk, hogy javasolt ajánlata $ 0.71 / kattintás, és napi 71 kattintást számíthatunk. Van az 50 dollár. Ha ez a kívánt költségkereten kívül esik, sokkal kevesebb kattintást fogunk látni, amikor megváltoztatjuk a napi költségkeret számát. És a tapasztalatokból valószínűleg nem fogod fizetni a 0,71 dollárt, de valamivel kisebbet.
Ezen a ponton érdemes visszamenni a képernyőre, és kicsit megszigorítani a kritériumokat, nem pedig a hirdetés kilépése a nap elején, mert a költségkeret elfogyott. A kritériumokat később bármikor feloldhatja, ha nem kapja meg a kívánt kattintásokat.
Ez egy Facebook ingatlan hirdetési kampány létrehozására szolgál. Könnyű és gyors, ezért ne próbálkozz?