Bonyolult lehet, de a végén is nagyon kielégítő.
Időnként a tárgyalások során, ami egy kicsit több mint egy és fél főt vett, frusztráltam a bank úgy tűnt, szándékosan figyelmen kívül hagyta az otthoni problémákat, amelyeket ki akartak rakni.
A kizárás tényei
- A jobb időkben ez az otthon értéke $ 225k és $ 300k között volt.
- Az eredeti listás ár a banknál 179 000 dollár volt.
- Hat hónappal később, 119,900 dollárra tettük fel.
- A nagyon szigorú környezetvédelmi törvényekkel rendelkező területen az otthonra új szeptikus rendszerre van szükség, amely túl kicsi ahhoz, hogy bármilyen szivárgási területre kerüljön.
- A tartályok megtartására szolgáló variancia átvételének folyamata 30-45 napig tart, és az eredmény nem garantált.
- A bank minden dokumentumában nagyon világos, hogy semmit sem tud, és nem nyilatkozik az állapotról , és nem fizet javításra.
- Az első ajánlatot megelőzően a szeptikus munkákra vonatkozó kezdeti ballpark becsléseket kaptunk.
Ez a helyzet a napján, amikor ajánlatot tettünk. Nem voltak más ajánlatok odakint, bár az otthont egy kicsit megmutatták. Meglepően jó állapotban volt, amihez szükség volt a közvetlen befogadásra szolgáló fűtőberendezés hozzáadására, ha a szeptikus helyes volt.
Járjuk át a folyamatot az alapvető főbb pontokkal és fontos elemekkel:
- 108 ezer dollárt ajánlott 20% -os finanszírozással.
- A szeptikus variancia megadásától függ.
- Attól függően, hogy az eladó 10 ezer dollárt fizetett a szeptikus telepítés előtt, mivel az új hitelező ezt követelte.
Ezek a legfontosabbak az ajánlatban, és elég merész volt, mivel az otthoni ellopás a teljes kért áron, még akkor is, ha a szeptikust a vevő költségén történő zárás után ki kell cserélni.
Azonban ez a személy nem volt készpénzt megtenni, ezért azt az eladónak kellett elvégeznie, vagy legalábbis az árban finanszírozta.
A viták tételei
- A Bank csak a számláló ajánlati formanyomtatványait használná fel, minden egyes tárgyalási tételt ismételten megismételve, a számítógépen.
- A Bank hamarosan egy záró időpontot akart, hogy garantálja a variancia jóváhagyását és szeptikus telepítését a bezárás előtt, és 100 dollár / napot akart a vevőtől, ha az adott időpontig "az eladó hibája nélkül" mentünk.
- Az első számláló azt jelentette, hogy nem fizetnek felmérésért, de 1500 dollárért a hitelezőnek a záróköltségüket.
- Az első ellenfeleik felajánlották, hogy nem fizetnek semmit a szeptikus telepítés felé.
- Az első számlálójuk 119,900 dollár teljes listája volt.
Nem fogok minden pulton átmenni, de tárgyalásaink középpontjában az eladási ár, a szeptikus költségek, a felmérés / zárás költségei és a $ 100 / nap kártérítési záradék állnak a rövid időtartamig a zárásig. Minden egyes számlálónktól többet kérünk, és minden kártérítési utalványt eltávolítunk, ha a vevő a megyei késedelmek miatt nem tudja időben elintézni az elemeket.
Végül valami kreativitást kellett kitalálnunk, hogy az ügyletet elvégezzük, és elvégeztük az üzletet. Így végeztük el a végső számlálónkat, és visszaérkeztek egy OK-val:
- Eladási ár 120.500 dollár, de a folyamat során egészen 112 ezer dollárig sikerült elérni őket. Meglátod, miért.
- Az eladó 1500 dollár felárat fizet, hogy elkészüljön a szeptikus varianciafolyamat.
- Az eladó 10 000 dollárt fizet egy új szeptikus rendszerért.
- Az eladó 500 dollárt fizet a vevő záróköltségei felé. A záró dátumot pedig meghosszabbították.
Amint láthatjuk, hogy a végső számlálójukat azzal a 112 000 dollárral növelt értékesítési árral küldtük számukra, ahol szinte semmilyen más engedmény nem volt, megkaptuk, hogy vegyék fel és kidobják a 12 000 dollárt. Ez 108,500 dolláros nettó eladási ár, de a vevőnek nincs szüksége több pénzre, mint a 20% -os előleg és egyéb zárási költségek. Nagyon jó az ügyfelek számára, akik közel 50 000 dollár + azonnali tőkebefektetéssel készen állnak.
A lényeg az, hogy soha nem hagyja abba a bankot. Mindaddig, amíg folyamatosan visszatérnek az ellenajánlatokkal, ugyanazt csinálják.
Valamikor megcsinálsz egy üzletet, és talán jobb lesz, mint vártál.