A lineáris értékcsökkenés az ingatlanok adózási szempontból megengedett élettartama alatt egyenlő összegű ingatlanok értékcsökkenése . Bizonyos kereskedelmi tulajdon értékcsökkenés például 39 éves adóéletben lehetséges. Ha az ingatlantulajdonos költsége 895 000 dollár, akkor ezt az összeget 39-tel osztva egyenlő összegű, 22.949 dolláros értékcsökkenést eredményez évente 39 évre.
Kedvezmények és előnyök a bérbeadásért Otthoni befektetők
Az ingatlanbefektetésnek számos előnye van a tőzsdén való befektetéssel szemben.
Vannak bizonyos rendszeres levonások, amelyeket elvárnának, de másokat is, amelyekről nem is tudsz. Most beszélünk bérleti ingatlanokról, különösen egyszemélyes családi házakról vagy lakásokról, bérleti díjakról, bérleti díjakról.
Szükséges gondosság és vásárlás
Mielőtt a levonásokról beszélni szeretnék, világossá tenném, hogy nem kívánja figyelembe venni a levonásokat a bérlakás értékelésekor a befektetés szempontjából. Persze, ha véglegesíted a végső számot, akkor megnézheted, milyen nagyszerű lesz a levont levonásokkal. De amikor belépsz az üzletbe, csak az alapokat kell megvizsgálnod és összpontosítanod kell a CASH FLOW-ra.
- Megvásárolhatja az ingatlant olyan áron, amely a jelenlegi piaci érték alatt van, zárva a záró asztalnál a saját tőke nyereségét?
- Vajon a jelenlegi piac és a versenykörnyezet támogatja-e a kiadásokat, és még mindig kellemes havi nyereséget hagy a készpénzforgalomban?
- Engedélyezett néhány üresedést és hitelezési veszteséget?
- Van-e Önnek az összes költsége, akár becsípődik vagy közelről becsülhető:
- hirdető
- vezetés
- javítások
- ingatlanadók
- biztosítás
- minden fizetett segédprogramot, például víz és csatorna
- A jelzálogkölcsön és a fentiek figyelembe vételével minden hónapban pénzt kapsz a banknak?
Mindezeket ki kell találni, ELŐTT az ingatlan megvásárlása előtt! Minden, amiről beszélünk, maszk után. Biztos, hogy figyelembe venné ezeket a dolgokat, vagy ezek közül mindegyiket, hogy értékelje a befektetést, de ezáltal közelebb kerül a sorhoz, ha valami rosszul megy.
A fenti költségek levonása
A fent említett költségek mindegyike levonható adójellegű bevételre. Bár nem tekinthető működési költségnek, levonja a jelzálogkölcsönöket is . Nem lehet levonni a nagyobb javításokat, például a berendezések cseréjét, mivel csökkenteni kell, de évente levonják a részleteket.
Strukturális értékcsökkenés
Jelenleg az IRS lehetővé teszi, hogy leértékelje a bérlakások felépítését 27,5 év felett. Meg kell vonni a reális földértéket, mivel a föld nem csökken. Tehát, mint például egy extra éves levonás, feltételezzük, hogy egy 180 000 dollár értékű struktúra van. Oszd meg, hogy 27,5-ig kapsz 6,545 dollárt. Ez az éves értékcsökkenési leírás, és nem töltötted el egy fillért, hogy megkapd!
Amit látunk, a költségek felhalmozódnak, és ha mindez összegyűlt, és 25% -os adóbevallásban vagy, akkor minden évben 3 000-ről 5000 dollárra teheti a zsebében.
Ez havonta néhány száz dollár.
A növekedés az 1031-es tőzsdén keresztül
Ezt csak akkor használjuk, ha úgy döntesz, hogy a portfólió növekedésével nyereségesen értékesíted a tulajdonokat, és ezt a pénzt más tulajdonságokra szántod. Bonyolult, ezért a könyvelővel konzultálni kell, és a szabályok szigorúak. A befektető eléggé képtelenné válik, mivel egy harmadik félnek az eladásból származó bevételt kell bevinnie, és az alapokat az új ingatlan megvásárlásához kell kifizetnie.
Azonban helyes joggal nem kell eladni az értékesített tőkenyereséget az eladott évben. Elhalasztja őket, míg végül el nem adják az ingatlant, és nem forgatnak be egy másikba. De ha a haláláig tartja az ingatlant, az örökösei örökölik azt az akkori értéken, és az összes ilyen tőkenyereség adócsökkentésre kerül!