Az aláírt bérlet a bérleti díjat végrehajthatóvá teszi
A bérbeadó-bérlő törvényeket az államok szabályozzák, és mint ilyenek, a lízingek eltérőek. Általában azonban a lízing meghatározza a bérbeadó és a bérlő kötelezettségeit, ami mindkét fél számára segít a perekben. A bérleti lízingeknek a következő elemeket kell tartalmazniuk érvényesnek tekintendőnek .
Ingatlanbérlet érvényessége
A legtöbb, de nem az összes állam azt írja elő, hogy a lízingeket írásban kell tekinteni. Az írásos bérleti szerződést igénylő államok között az érvényesnek tartalmaznia kell az ingatlan leírását.
Az ingatlan fizikai címe érvényes leírásnak tekintendő. A lízingeknek tartalmazniuk kell az indítási és befejezési dátumokat. Ezenkívül a lízingnek tartalmaznia kell az esedékes bérleti díj összegét, amikor esedékes, és hogyan kell fizetni. Tehát a lízingnek pontos dátumot kell adnia a bérlőnek a bérleti díjról, a bérlő által kínált minden türelmi időszakról, és a bérlő köteles a fizetést teljesíteni - például a bérbeadó irodájával vagy elektronikus úton a bankszámlájára. A hatályos lízingeknek a szövetségi Fair Housing törvényeket is követniük kell.
További érvényesség
Az alapfeltételek mellett az olyan bérleti szerződések, amelyek megkövetelik, hogy a bérlők lemondjanak az óvadékukra vonatkozó jogukról, vagy a bérbeadó perelni, érvénytelennek és végrehajthatatlannak minősülnek. A lízing nem tartalmazhat olyan nyelvet, amely felmentené a ingatlant az ingatlantulajdon megőrzésére vonatkozó kötelezettsége alól.
Közös lízingmegállapodások
A lízingeknek a lehető legrészletesebbnek kell lenniük.
A közös lízing tartalékok közé tartoznak, de nem korlátozódnak ezekre, a biztonsági letét összege, a közüzemi kötelezettségek és a kedvtelésből tartott állatok befizetése - háziállatok engedélyezése esetén. A lízingek olyan parkolási szabályokat is tartalmaznak, amelyek a felek feladata a bérleti egység általános belső és külső karbantartása, valamint az ingatlantulajdon megőrzése érdekében a földesurak kötelezettségei.
Nem ritka, hogy a lízingek tartalmazzák a bérbeadó biztosítására vonatkozó rendelkezéseket, a bérlővel együtt tartózkodó vendégek számát, valamint azt, hogy a bérlő a helyiségeket bérbe veszi-e.
Kapcsolódó jogi feltételek
A szerződéskötési képesség
Az ingatlan bérleti szerződésben részes feleknek jogképességgel kell rendelkezniük a megállapodás megkötésére. Életkor, mentális kompetencia és egyéb kérdések mérlegelése. A kiskorú, aki 18 éves vagy annál fiatalabb személy, nem tud bérbe adni. Továbbá, ha a dokumentált mentális kompetenciával rendelkező személy bérbe veszi, akkor érvénytelennek minősül.
Jogi célok
A lízing céljainak legálisaknak kell lenniük. Ha a bérbe adandó ingatlant illegális célokra használják fel, akkor a bérlet érvénytelen.
Ajánlat és elfogadás
A szerződési feltételeket mindkét félnek meg kell állapodnia. A tulajdonos vagy bérbeadó ezeket a feltételeket felajánlja a bérlőnek, és a bérlő elfogadja azokat, a bérleti szerződés aláírásával.
Megfontolás
Általában az érvényes bérleti szerződésért fizetett díj ellenében a bérleti díj (ok) formájában kerül kifizetésre. Ez azonban más formában is megtörténhet, például a munkaerőpiac vagy a vagyonjavítás terén. A bérleti díjat általában a bérlet életciklusára rögzítik, és nem módosítható, kivéve, ha mindkét fél írásban egyetért.