Az ingatlanügynökök ezeket a tulajdonságokat "lakó", "több család" vagy " kereskedelmi " kategóriákba sorolhatják, mivel ezeket különböző okokból vásárolják. A család megvásárolhat és bérelhet egy oldalt, amelyet lakóegységként finanszíroznak. Egy befektető megvásárolhat egyet mindkét egység bérbeadásához, ily módon kereskedelmi vagy lakóingatlan befektetési ingatlanként finanszírozhatja.
A képen egy közös elrendezést látunk egy kétoldalas nyomtatáshoz, két oldalán tükrözött kép. Ebben az esetben a garázsok középen vannak, de sok konfiguráció létezik. A másik egy több mint kétszeres háztartásokkal rendelkező kontinentális garázsok. Ez tényleg nem számít, mindaddig, amíg két otthona van, amelyhez valamilyen közös falszerkezet csatlakozik.
A Duplex tulajdonságokra való befektetés módjai
Különböző módokon lehet befektetni a duplexekre, attól függően, hogy a lakóhelyét részesítené-e vagy sem.
Éljen az egyben - bérelje ki az egyéb
Ez nagyon népszerű az új befektetők és azok számára, akik segíteni akarnak lakóhelyükért fizetni a duplex másik feléből. Ennek az az előnye, hogy nem így élni, az, hogy általában lakhatási jelzáloggal finanszírozza, mert lakóhelyként használja.
Mint egy családi lakóhely esetében, nem valószínű, hogy a másik oldalról való kiutazás és kölcsönzés megkapja a jelzálogot a teljes kifizetéshez, de általában a megállapodás része, hogy ez megtörténhet.
Sokan azt találták, hogy ellensúlyozhatják jelzálogkölcsönük jelentős részét a bérbeadásból. Ezen felül nagyon szép adókedvezmények és levonások vannak a bérletként felhasznált részre vonatkozóan. Ez magában foglalja az értékcsökkenést is, amely nem foglalja magában a készpénzt, de megtakarítja a jövedelemadókat.
Hogyan működik ez az értékcsökkenési dolog? Hát, forduljon egy könyvelőhöz, de képesnek kell lennie arra, hogy leértékelje a szerkezetét (levonva a földértéket) egy 27,5 éves időszak alatt. Tehát, ha olyan befektetési struktúrájával rendelkezik, amelynek költsége 200 000 dollár, akkor azt 27,5-ig osztja el, hogy éves értékcsökkenési leírásban részesüljön 7273 dollár. Ez nem készpénzes a zsebéből vagy az elköltött pénzből, hanem közvetlenül levonja az ingatlan jövedelmét. Ez egy nagy adócsökkentés és az adózás utáni pénzforgalomhoz hozzájáruló.
Kétoldalas mint önálló befektetés
Bár nem apartmanok, van némi méretgazdaságosság a duplexek megvásárlásában és bérbeadásában. Két egység egy helyszínen, közös tetővel, megtakarítást eredményez a karbantartási és kezelési költségek terén. Ha így vásárol, a jelzálog-helyzet általában változik. Ha nem fogsz élni az egyik oldalról, másképp lesz finanszírozva.
Vannak más költség-oldali előnyök is. A biztosítás általában kevésbé költséges, ismét a közös fal és tető miatt. Az adók kevesebb lehet, mint két egyforma méretű családi ház, mivel az érték általában alacsonyabb az egységekre vonatkozóan az adóértékelésnél. Van valami mondható két egység egy helyen, mint befektetés, amikor a monitoring eszközöket rendszeres látogatások.
Gyakran megvásárlási lehetõségek állnak rendelkezésre a duplexek esetében, amelyek nem gyakoriak más bérleti ingatlanok esetében. Azok, akik az egyik oldalról vásároltak, személyes okokból át kell költözniük, és egy befektető egy duplex árut vásárolhat egy jó áron az egyik oldalon már telepített bérlővel.
Előnyös lehet, ha az ingatlant el kívánja adni. Néha az egyik bérlőnek érdeke fűződik a vásárláshoz, különösen akkor, amikor a jövedelem- és adókedvezményeket magyarázzák. Ha együtt járnak a többi bérlővel, ez növeli azokat a lehetőségeket, amelyeket meg akar vásárolni.
Mindent figyelembe véve, a duplex tulajdon egy nagy átmenet több családba befektetés az egyéni családi házak. Ez egy jó edzőhely a nagyobb családi házak számára is.