Az ingatlan sokkal jobb hozamot tud nyújtani a többi befektetéshez képest
A jobb hozamok kockázatosabbak voltak, míg a biztonságosabb kötések alacsonyabb hozamot eredményeztek.
A Rise of Real Estate
Ugyanebben az időszakban és a XXI. Században az ingatlan befektetők az ingatlantulajdonok többszörös bevételi forrása miatt vonzó hozamot realizáltak. Íme néhány ok, amiért az ingatlan előnyös lehet a befektetési portfólió számára:
- Bérleti hozam - Ez a közvetlen bérbeadásból származó százalékos hozam, és bruttó vagy nettó módon számítható. A tapasztalt befektetők inkább a nettó bérleti hozamot számolják, amely figyelembe veszi a kiadásokat, adókat és egyéb költségeket, és az ingatlan érték / költség alapján osztja el. Lehet negatív cash flow, mivel nem veszi figyelembe a jelzálog kifizetéseket. Ezért sok befektető inkább a cash-on-cash bérleti díjakat vizsgálja. Annak ellenére, hogy a befektető képes vásárolni és kezelni az egy részvényre jutó hozamot, amely meghaladja az átlagos állományi vagy kötvény hozamokat, ez csak az egyik módja a befektetések megtérülésének.
- Értékelés - A bérleti ingatlanok általában értékben értékelik az inflációt. A megnövekedett érték a magasabb értékű ingatlanok értékesítését és újrabefektetését jelentheti, vagy más befektetésekhez felhasználható hitelkeretet biztosíthat. Ez a második, és a történelmi bizonyíték, az ingatlan befektetési hozam értékösszetevője.
- Inflációbiztos befektetés - Az ingatlannal járó bérleti díjak általában növekednek, míg az ingatlannal kapcsolatos jelzálog-fizetések stabilak maradnak. Ez növeli a pénzáramlást, anélkül, hogy az ingatlan birtoklásának megnövekedett költségei lennének. Amikor az infláció felmerül, több bérlőt is jelenthet, mivel a jelzáloghitelek drágábbá válnak az átlagos fogyasztók számára. Több bérlő növeli a keresletet, így a bérleti díjak növekedhetnek.
- Tőkeáttétel - A tőkeáttétel használata, miközben óvatos a jó bérleti hozamokkal rendelkező ingatlanok megvásárlása, nagyobb megtérülést biztosít. A tőkeáttételes eszközökkel 100 000 dollár felhasználásával három ingatlan megvásárlása előlegekkel, ahelyett, hogy egy 100 000 dolláros készpénzt kapna, jelentősen növelheti a megtérülést . Természetesen minden tőkeáttétel kockázatot jelent, így a sikeres befektetőnek meg kell értenie, hogy a tőkeáttétel hogyan befolyásolja az ingatlanbefektetéseket.
- Kölcsönök kifizetése - Az amortizáció, vagy a hitelek leengedése, felszabadít több befektetési forrást a tőkeáttétel növelése érdekében. Egyes befektetők egy tulajdonban lévő megnövekedett tőke felhasználásával felszabadítják az alapokat, hogy másokat fektessenek be.
- Tulajdonjavítás a saját tőke számára - Sok befektető szándékosan vásárol értéktárgyakat értékáron, mert nem rendelkezik bizonyos jellemzőkkel, vagy fejlesztéseket is alkalmazhat. Kiszámították, hogy a fejlesztések értéke meghaladja a költségeket, ami a részvények azonnali növekedését eredményezi.
Míg a készletek és kötvények inflációs szempontból érzékenyek - és tipikusan csak értéknövekedési potenciált és alacsony vagy nem létező osztalékot / hozamot jelentenek - az ingatlan sokoldalú befektetési hozamot biztosít.