Ez az idézet évtizedek óta van, de ma is igaz. Bár ez a düh még ma is a TV-ben, ez a cikk nem az ingatlanok nagykereskedelméről vagy a házak forgatásáról szól .
Igaz, van pénz a tevékenységekben, néha sok pénz, de rövid távú profit. Ha hosszú lejáratú ingatlannal újbóli befekteti, akkor a forgatás nagyszerű eszköz lehet.
Ez a cikk az ingatlanok portfóliójának építéséről és növekedéséről szól az idő múlásával, amely a gazdag nyugdíjazási életstílust a pénzforgalom révén finanszírozza. A többszörös bérleti ingatlanok mindegyike pozitív pénzforgalmat generál, akkor nyugdíjazását stílusosan finanszírozza, és nem aggódik számos gazdasági tényező, amelyek veszélyeztetik a befektetők többségét a készletek és kötvények.
Soha nem túl késő elindítani. Ha fiatal vagy, előleget lehet készíteni az első bérleti ingatlan megvásárlásához és az évek során az ingatlanportfólió bővítéséhez, amíg nyugdíjba nem kerül. Ha a nyugdíjazás előtti öt-tíz éves időszakban vagy, az eszközöket alacsonyabb hozamú befektetésekké alakíthatja át bérleti ingatlanként és növelheti a nyugdíjazás havi jövedelmét.
Ha már a nyugdíjkorhatár alatt vagy, akkor ugyanazt teheti.
Mi teszi a nagy lakóingatlan bérleti ingatlanbefektetés?
Mielőtt elkapnád a gondolkodásmódot, mindegyik tényezőnek tökéletesnek kell lennie, mielőtt egy bérlakást vásárolna, tudnia kell, hogy ritka, hogy ez legyen a helyzet. A cél az, hogy mindent megpróbálj maximalizálni a lehető legjobban, és néha fontosabb is lehet, mint mások.
Itt találja azokat a tényezőket, amelyeket egy nagy lakáscélú bérbeadásban, egy családban vagy társasházban keres:
- Helyszín: Igen, háromszor mondhatod, mivel az ingatlan a helyszínről szól. Nem szeretne házat bérelni egy szupermarket parkolójában, de egy zöld övvel vagy egy parkkal a gyermekeid számára igaza lehet.
- Rentability: A helyszín egy része ennek a tényezőnek. Azonban, ha egy otthon nagyszerű helyen van, de a verseny merev, nem feltétlenül a legjobb befektetés. Ha sok bérleti díj érhető el, és a tulajdonosok ösztönzőket kínálnak, előfordulhat, hogy nem megfelelő idő. Ha kevés bérleti lehetőség áll rendelkezésre, nem csak akkor képes megtartani a megszokott ingatlant, ha egyidejűleg magasabb bérleti díjakat is igényelhet.
- Költségek: Ez viszonylagos, hiszen az ingatlanadók jelentős ráfordítások, de egyes területek magas bérleti díjakat fejtenek ki a terület kényelmének köszönhetően, így az adók is magasabbak. Ha ellensúlyozhatja a havi készpénzes költségeket, akkor pozitív.
- Értékelés: Bár a pénzforgalom az elsődleges szempont, fontos az értékek értéknövekedése az idő múlásával. Kétféleképpen lehet a bérleti jogot megteremteni, értékét értékelni és a jelzálogot kifizetni. A befektetéseinek intelligens kihasználása növelheti portfólióját a saját tulajdonban lévő saját tőke felhasználásával.
Ezek a fő szempontok, persze, akkor nézd meg a korát az ingatlan, az várható javítások idővel és a szükséges javításokat is.
A bérleti ingatlan elhelyezkedése és beszerzési folyamata
Készen állsz, hogy elkezdheted és megvásárolod az első bérlakásodat. A kívánt árkategóriába tartozik az előleg, és tájékozott vásárlási döntést szeretne.
- Ismerje meg a piaci területét: Szánjon időt arra, hogy alaposan elemezze a piacot. Lehet, hogy egy bizonyos szomszédság vagy terület van szem előtt tartva, de szeretné bővíteni a kutatást, hogy rendelkezzen a szükséges tulajdonságok összehasonlításához szükséges ismeretekkel. Tudja meg, milyen tulajdonságok adnak jól az árkategóriában. Nézzünk néhány kutatást a bíróságon azokon a területeken, ahol az otthonok készpénzt árulnak. A befektetők a szokásos készpénzvásárlók, így ismeri azokat a területeket, amelyekbe más befektetők, néhány nagyon tapasztalt, vásárolnak.
- Ismerje meg, hogyan értékelje a tulajdonságokat: Ismerje meg, hogyan valósítanak meg ingatlanügynökök a CMA, összehasonlító piaci elemzést . Az első dolog, ami a legsikeresebb befektető, azt mondja, hogy a piaci érték alatt kell vásárolnia. Ez nyereséget zár a záróasztalnál. Ezenkívül megkönnyíti az elfogadható jövedelmező cash flow-t, ha a jelzálogkölcsönök alacsonyabbak.
- Elemezze a bérleti díjakat és a versenyt: Helyezze be a helyi adathordozókat, ahol a bérleti díjakat reklámozzák, mind nyomtatni, mind online a Craigslistban. Amikor szomszédságát keresi, kapja meg az átlagos bérleti összegeket a vásárolt ingatlanok típusához. Hányan állnak rendelkezésre, olyan tulajdonosok, akik olyan ösztönzőket kínálnak, mint a szabad hónapok? Tudja, mit várhat bérelni.
- Körömköltségek: A költségek itt normálisak, mint például a szokásos javítások (költségvetés), az ingatlanadók, a biztosítás stb., Amelyek minden területhez tartozó ingatlanra vonatkoznak. A hiba itt ugyanolyan rossz, mintha egy év alatt alul-piaci bérleti díjakat kapnánk; eldobják a nyereséget. A tényleges ingatlanok állapotát külön figyelembe veszi, bár a költségkereteket olyan nyilvánvaló javításokra kívánja használni, amelyekről tudni fognak, hogy egy régebbi ingatlanhoz jönnek.
- Keresse meg az alkut, és tárgyaljon egy üzletről: A következő rész a legjobb bérleti ingatlanok megtalálásáról beszél, de ez a folyamat hosszú távon elengedhetetlenül fontos része. Ha fizetsz a kiskereskedelemben, a tulajdonosi időszak élettartama alatt profitot veszítesz.
Ezek a helymeghatározási folyamat darabjai, de itt vannak bizonyos források a legjobb ajánlatokhoz.
Bérleti ingatlanok portfólió vásárlási ajánlatok
Mindannyian tudjuk a Foreclosure-okat és a nagy üzleteket, amelyek néha megtalálhatók. Azonban a hatalmas értékesítései a tulajdonosok helyén állnak a legutóbbi összeomlás miatt. Sok kizárás, amit ma találsz, rossz állapotban lesz, néhányan egy vagy több évig üres. Ez nem jelenti azt, hogy nem szabad állandóan követnie Foreclosure-eket a RealtyTrac.com webhelyeken keresztül. Még mindig megtörténnek, és jó állapotban megragadhatja a jó állapotot.
- A veszélyben lévő tulajdonosok: folyamatosan nyomon követheti a médiát és az internetes forrást a zavaró tulajdonosok számára. Ezek olyan emberek, akik pénzügyi okokból eladják otthonaikat egy sietséggel és egy olyan helyzetben, amely az aktuális piaci érték alatt vásárol. Lehet, hogy orvosi kiadásaik vannak, munkájukról lemondanak, vagy sietniük kell a foglalkoztatásra. A kulcsszóvégrehajtásokat a Craigslist-on a tulajdonosok olyan hirdetésekkel látja el, amelyek olyan kifejezéseket tartalmaznak, mint például: "eladni kell", "minden ajánlatot figyelembe véve" stb.
Előzetes kizárások: Az elő-elővásárlások lehetőséget nyújtanak a befektetők számára, hogy a kizárás előtt keressenek ingatlanokat, amelyeket kedvezményes áron vásárolhatnak teljes piaci értékre. A Realtytrac.com és más webhelyek részei csak ezeknek a listáknak.
Jó nagykereskedõkkel és fix-flip befektetõkkel való munka: Az ingatlan nagykereskedõi, akik jó munkájukban, jó forrás lehetnek a bérlakásoknak. Ha megértik a bérleti ingatlanok befektetőinek eladási szerepét, tudják, hogy a jelenlegi piaci érték alatt kíván vásárolni, és hogy a tulajdonságok készen állnak a bérleti díjra. Fix és flip befektetők is eladni leginkább a bérleti ingatlanok vásárlók, így tudják, mit akarsz, és határozottan biztosítja a ready-to-rent ingatlan.
Mosás, öblítés, ismétlés és feltekerés
Miután megtalálta a fülkét, és megszégyeníti a készségeket, folytassa ugyanazt a dolgot újra és újra, hozzáadva a bérleti portfólióhoz. Ahogy a jelzálogkölcsönöket fizeted, érdemes tőkeáttételre törekedned, de nagyon óvatosan, és ne túlzásodjon. Sok befektető belement a 2007-es összeomlásba, mert túlzott tőkeáttétellel rendelkeztek, és nem tudták fenntartani a bérleti díjakat a jelzálog kifizetések megtartása érdekében.
Tekintse meg a 1031-es adókedvezményes cserét, hogy eladja a nyereséges ingatlanokat, hogy több vagy több ingatlant finanszírozzon az ingatlanportfólió bővítéséhez.